Ancienne ferme rénovée ? Saint Germain la Chambotte entre Aix-les-Bains et Annecy

Saint-Germain-la-Chambotte

Prix de vente8290003238.28125 /m²

Les caractéristiques

256 m²Surface

8Pièces

5Chambres

1Salle de bain

2000 m²Terrain

2Étages

1840Construction

Description

Située sur la commune de Saint-Germain-la-Chambotte, dans un environnement champêtre exceptionnel entre Aix-les-Bains et Annecy, cette ancienne ferme rénovée séduira les amoureux de calme, d'espace et d'authenticité.

Implantée sur un magnifique terrain d'environ 2 000 m², elle bénéficie d'une superbe vue dégagée sur la campagne environnante et d'un cadre de vie privilégié, loin de toute nuisance.

La maison offre de généreux volumes et une distribution idéale pour une grande famille ou un projet d'accueil : Cuisine équipée conviviale ouvrant sur une salle à manger chaleureuse, deux salons en demi-niveaux offrant de multiples espaces de vie, Six chambres dont une suite parentale, deux salles de bains (dont une à terminer selon vos envies).

Un espace permet également la création d'un studio indépendant, idéal pour recevoir famille et amis, développer une activité professionnelle ou envisager un revenu locatif complémentaire.

Les dépendances constituent un véritable atout avec un grand garage et un vaste atelier offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.

Classe énergie B- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 990 euros et 1360 euros (abonnements compris -selon prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

04.79.63.17.09 www.360immobilier.com Honoraires d'agence à charge vendeur

Le quartier

Saint-Germain-la-Chambotte

À proximité

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Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

81 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

2 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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F.S PEINTUREPeinture

DS CARRELAGETravaux rénovation

GLOBAL OUVERTURESMenuiserie

URBAN HABITAT DYNAMICTravaux rénovation

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Magnifique bâtisse de caractère rénovée / Piscine / Sous-sol

649000

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Magnifique bâtisse de caractère rénovée / Piscine / Sous-sol

179m²

Nouvelle EXCLUSIVITÉ BSK IMMOBILIER ! Vous recherchez une magnifique bâtisse de caractère rénovée avec goût, sur un terrain arboré d'environ 1 000 m² à deux pas du centre-village d'Albens ? Vous êtes au bon endroit ! Située sur les premières hauteurs de la commune, à seulement 1 minute de tous les commerces, venez découvrir cette remarquable propriété de 1968. Repensée en 2015, sa rénovation contemporaine lui confère un look californien, idéal pour un cadre de vie haut de gamme et lumineux. Le grand confort en plus : Pour un bien-être optimal en toutes saisons, la maison est entièrement climatisée au niveau des espaces de vie. L'intérieur, baigné de lumière, se développe sur deux niveaux parfaitement agencés : Le Rez-de-Jardin (Espace de vie principal) • Vaste pièce de vie ouverte et climatisée comprenant une cuisine équipée, une salle à manger et un séjour avec accès direct à la terrasse entièrement carrelée et au jardin bordant la piscine offrant une vue panoramique imprenable sur les montagnes et la verdure environnante, • Espace nuit : 3 belles chambres, une salle de bain (avec baignoire et douche) et un WC séparé. Le Premier Niveau (Idéal enfants ou invités) • 2 chambres confortables, • Un second espace de vie climatisé (salon bis, salle de jeux ou home-cinéma), • Un coin cuisine annexe équipé et une seconde salle de bains.y Les Annexes • Un sous-sol complet avec garage double, buanderie et cave. • Le petit + : Une véritable salle de sport aménagée pour vos séances à domicile ! Prestations & Points Techniques • Confort thermique : Climatisation sur les niveaux de vie et chauffage par radiateurs reliés à une pompe à chaleur Air/Eau, • Ouvertures : Menuiseries en aluminium double vitrage, équipées de volets roulants motorisés de type BSO dans la pièce de vie, • Côté détente : Une superbe piscine (9m x 4m) construite en 2015, chauffée et traitée au chlore, parfaite pour prolonger l'ambiance californienne. Par son emplacement recherché, son panorama et la qualité de ses finitions, cette propriété est un bien rare sur le marché qui saura coup sûr vous séduire. Contactez-moi dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet et organiser une visite exclusive de ce coup de cœur ! Cette annonce référence 350806 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BOUTTAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94358293200019. Prix du bien : 649 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2026 Score DPE : 127 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Marcellaz-Albanais – Corps de ferme rénové – 212 m² habitables – Terrain de 1 656 m²

212m²

En EXCLUSIVITÉ à Marcellaz-Albanais – Corps de ferme rénové – 212 m² habitables – Terrain de 1 656 m² Derrière sa façade de corps de ferme, cette propriété entièrement rénovée dévoile un intérieur plein de charme et de caractère, où la pierre et les poutres apparentes racontent encore l'histoire du lieu, tout en offrant des volumes généreux. Avec 212 m² habitables et 341 m² au sol, la maison surprend dès les premiers pas par son agencement atypique. Ici, le cœur de la maison se trouve à l'étage. Le séjour prend place autour d'une magnifique mezzanine, créant une sensation de volume et une atmosphère chaleureuse. La pierre, les poutres et les différents niveaux donnent à cet espace une identité unique. Au rez-de-chaussée, la cuisine indépendante entièrement équipée, le coin cheminée, la buanderie, le WC ainsi que le cellier viennent compléter les espaces de vie. Un espace nuit a été imaginé pour préserver l'intimité de chacun. D'un côté, une belle suite parentale, avec salle de bains, WC et dressing. De l'autre, un véritable espace enfants, composé de deux chambres et d'un WC commun, chacune bénéficiant de sa propre salle de bains. L'un se situe à un niveau supérieur, idéal pour un adolescent et l'autre dispose d'un grand balcon. À l'extérieur… le potentiel continue La maison s'installe sur un terrain plat de 1 656 m², avec une vue dégagée. Un détail séduisant vient compléter le côté jardin : un renfoncement directement intégré à la bâtisse, qui se prête parfaitement à la création d'une cuisine extérieure. Vous trouverez également une terrasse devant la maison, et une cour qui permet de stationner facilement plusieurs véhicules. Et pour ceux qui aiment les projets, les dépendances offrent encore de belles possibilités : Deux grands garages, l'un dispose d'une fosse pour les amateurs de mécanique, et l'autre d'un étage aménageable d'environ 40 m², idéal pour imaginer un studio indépendant, un espace professionnel ou tout simplement un bel espace supplémentaire. Une propriété avec du cachet. De la pierre, des poutres, des volumes, des niveaux, une mezzanine, des dépendances et un terrain plat… Tout ici est réuni pour vous offrir une belle vie de famille. Petit plus : proximité à pied des petits commerces, de l'école, de la crèche et du bus. À découvrir sans tarder. Cette annonce référence 347171 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELYNE LAZARETH (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88907248400039. Prix du bien : 670 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2026 Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2680.00 € et 3690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AIX-LES-BAINS Appartement T3 de 202 m² avec potentiel exceptionnel

202m²

Au sein d'une copropriété entretenue et entièrement réhabilitée en 2006, découvrez ce très grand T3 d'environ 202 m², au centre ville, situé au 3ème étage avec ascenseur. En très bon état général, ce bien séduit avant tout par ses volumes généreux et son potentiel particulièrement intéressant. Possibilité de diviser l'appartement en deux logements indépendants, offrant de nombreuses perspectives selon votre projet (résidence principale avec espace professionnel, création de deux appartements, résidence principale + investissement locatif...) Un bien atypique et rare à Aix-les-Bains, idéal pour un acquéreur à la recherche de grands volumes et d'un projet à fort potentiel. Classe énergie C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 2040 euros et 2780 euros (abonnements compris -selon prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr 04.79.63.17.09 www.360immobilier.com Honoraires d'agence à charge vendeur Nombre lots : 10 Charges /an : 1784 euros . Procédure : non Copropriété de 15 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1784 euros.

Maison

202m²

VIUZ‑LA‑CHIESAZ (74540) – BELLE MAISON INDIVIDUELLE – 8 PIÈCES – 5 CHAMBRES – SUITE PARENTALE – GRAND TERRAIN – TERRASSE 120 m² – ESPACE INDÉPENDANT POSSIBLE Efficity vous propose cette belle maison individuelle de construction traditionnelle (2002) d'environ 200 m², située dans un environnement résidentiel et verdoyant, à proximité des écoles, des commerces et des axes rapides vers Annecy. Édifiée sur un terrain plat, clos et arboré de 1 346 m², elle offre de très beaux volumes, une luminosité remarquable et un entretien irréprochable. Le rez‑de‑chaussée s'ouvre sur une spacieuse entrée menant à une pièce de vie de 50 m², baignée de lumière, avec cuisine entièrement équipée ouverte sur salle à manger et salon. L'ensemble donne accès à une terrasse exceptionnelle d'environ 120 m², exposée Sud et Ouest, idéale pour recevoir et profiter du jardin. Au même niveau, vous trouverez : – un cellier, – une suite parentale avec salle d'eau et dressing, – un toilette séparé, – un accès à un espace buanderie communiquant avec un salon esthétique composé de deux pièces, dont une avec coin douche et vasque, ainsi qu'un toilette séparé. Cet espace, doté d'une entrée indépendante, peut aisément devenir un studio autonome, un bureau professionnel ou un espace bien‑être. À l'étage, la maison propose un espace bureau/détente, quatre chambres avec placards, une grande salle de bain avec baignoire, ainsi qu'un toilette avec fenêtre. Chauffage : chaudière fioul, chauffage au sol sur tout le rez‑de‑chaussée, radiateurs à l'étage, conduit de cheminée en attente dans le séjour. Menuiseries : baies vitrées aluminium, autres menuiseries PVC, volets roulants électriques dans toute la maison (sauf une chambre). Prestations complémentaires : aspiration centralisée, cour goudronnée, portail, charpente traditionnelle, zinguerie cuivre, façade crépi en parfait état. Aucun travaux à prévoir. Assainissement : individuel (fosse septique). Taxe foncière : 1 250 €. Un bien rare sur Viuz‑la‑Chiesaz, idéal pour une famille recherchant grands volumes, luminosité et prestations de qualité, avec la possibilité d'un espace indépendant pour activité ou logement. Pour plus d'informations, contacter Aurélie Mimeur au 06.75.10.14.51 ou par mail : amimeur@efficity.com EFFICITY Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 € Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Siège : 48 avenue de Villiers 75017 PARIS Garantie Financière CEGC : 650 000 € RCS Paris 497617746 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Mimeur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837589233. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison individuelle

153m²

AIX-LES-BAINS T5 +T2 /MAISON RÉCENTE 153 M² AU TOTAL – AU RDC EN REZ DE JARDIN 4 CHAMBRES – ESPACE INDÉPENDANT – Annexe avec SPA et DPE A Maison plein pied sans trop de terrain peu d 'entretien avec un T2 à l 'étage bien dissocié. À Aix-les-Bains, dans un environnement résidentiel recherché à proximité de l'hippodrome, des établissements scolaires et des commodités, découvrez cette maison récente construite en 2017, développant environ 153 m² habitables sur une parcelle de 550 m². Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. La pièce de vie d'environ 44 m², exposée sud-ouest, réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Un espace convivial bénéficiant d'une belle lumière naturelle et d'une agréable ouverture sur l'extérieur. Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec trois chambres, dont une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau. Une salle de bains indépendante, un WC et un cellier complètent ce niveau. Un véritable atout différencie cette maison : son espace indépendant aménagé à l'étage. Accessible par une entrée distincte, il dispose notamment d'une seconde pièce de vie, d'un salon, d'une chambre, d'une salle de bains, d'une buanderie et d'un WC. Cette configuration offre de nombreuses possibilités : accueillir famille ou amis en toute indépendance, créer un espace pour un adolescent, exercer une activité professionnelle ou envisager un usage locatif selon le projet et la réglementation applicable. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements particulièrement performants : pompe à chaleur air/eau, chauffage au sol et excellent classement énergétique DPE A, permettant d'allier confort quotidien et maîtrise des consommations. À l'extérieur, la parcelle de 550 m² offre un cadre agréable et facile à entretenir. Un spa vient compléter les prestations pour profiter pleinement des beaux jours. La propriété dispose également d'un garage fermé et motorisé d'environ 16 m². Une maison récente et polyvalente, particulièrement intéressante pour les acquéreurs recherchant à Aix-les-Bains 4 chambres, de beaux volumes, une excellente performance énergétique et surtout un espace indépendant offrant de multiples possibilités d'usage. Prix : 649 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Tagnard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°819599655. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison

179m²

73100 - GRESY-SUR-AIX - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 179.0 M² - GRANDE MAISON FAMILIALE AVEC SOUS-SOL COMPLET Julien Zanchi, agent efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette grande maison familiale située à Grésy-sur-Aix, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Cette maison lumineuse de 179 m² (dont 150 m² habitables) s'étend sur trois niveaux : - Espace de vie : Un séjour spacieux de 55 m² bénéficiant d'une belle luminosité naturelle, ouvrant sur une terrasse de 65 m² orientée Sud-Ouest, idéale pour vos moments de détente en extérieur. - Espace nuit et rangements : 4 chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'un sous-sol généreux de 74 m² offrant de beaux volumes de rangement. - Énergie et confort : Une isolation de toiture par sarking et des panneaux solaires garantissant des performances énergétiques optimales et des factures maîtrisées. - État général : Très bon état (électricité, plomberie, façade, sols), assurant un emménagement serein sans travaux à prévoir. - Extérieurs et prestations : Une parcelle de 878 m² entièrement clôturée et un jardin arboré, un garage, plusieurs places de stationnement extérieures, un balcon de 15 m² et une vue dégagée. Construite en 2012 avec des matériaux de qualité, cette maison offre un cadre agréable et confortable, à proximité immédiate des commodités et des axes routiers. Caractéristiques principales : - Type : maison individuelle 6 Pièces. - Surface au sol : 179 m². - Quatre chambres dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau. - Surface du salon séjour : 55 m². - Surface du sous-sol : 74 m². - Chauffage individuel au sol par chaudière électrique couplée à des panneaux solaires. - Surface de la terrasse : 65 m². - Parcelle de terrain de 878 m² exposée Sud-Ouest. - Proximité immédiate des écoles, collège, commerces et transports en commun. - Nombre de niveaux : 3. - Etat général : Bon. - Nombre de stationnement extérieur : 4 places disponibles. - Année de construction : 2 012. - Type de façade : Crépi, en bon état. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite dès maintenant au 06.01.45.55.52 ou par mail à jzanchi@efficity.com. Frais d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Zanchi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°453187601. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Authentique propriété de caractère 9 pièces de 362 m2

362m²

Vous rêvez de calme ,d'un magnifique endroit d'exception où la quiétude prend tout son sens ? Alors venez à la découverte de cette somptueuse maison en pierres de 362 m² datant de 1900. Offrant un charme authentique ainsi qu'une rénovation de qualité , elle vous ravira par son espace de vie généreux au sein d'un environnement serein. Nichée au coeur d'un petit hameau bucolique du Bugey à seulement 15 minutes de Belley et ses commodités , cette demeure propose un style de vie raffiné mêlant histoire et modernité . Composée de 9 pièces spacieuses dont sa superbe pièce de vie de 90 m2 avec plafond cathédral , cette bâtisse vous propose de généreux volumes comme sa confortable suite parentale de 40 m2 , ses cinq autres suites indépendantes avec salle d'eau parfaites pour accueillir bon nombres de convives ou relancer l'activité chambres d'hôtes . Comme toute demeure qui se respecte , les prestations extérieures sont elles aussi au rendez-vous pour de belles journées farniente en famille ou entre amis . Au coeur de ses 1205 m2 de parcelle , vous retrouverez une piscine 4m x 8m chauffée ainsi que son pool house avec cuisine extérieure qui permettront d'en profiter au maximum durant la saison pour une véritable invitation à la détente . Une dépendance pouvant faire l'objet d'un aménagement futur est également présente ainsi qu'un carport deux places. Afin d'assurer la tranquillité de ses prochains propriétaires , Les travaux sont à jour tout comme sa toiture revue en 2025 . Vous l'aurez deviné , cette demeure vous réservera beaucoup de jolies surprises à découvrir lors d'une visite coup de coeur ! Située à 15 minutes de la gare de Culoz qui relie Paris directement , Aix les Bains se trouve à 45 minutes en voiture et 1h30 de Lyon . Alors à bientôt pour échanger et apprécier ensemble ce bien rare et authentique ! Cette annonce référence 337225 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER GOAZIOU (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 84407894900014. Prix du bien : 750 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2025 Score DPE : 192 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7170.00 € et 9760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique maison contemporaine de 230m2 au total

180m²

Et si votre future maison était celle-ci… En EXCLUSIVITÉ, à Hauteville-sur-Fier, laissez-vous séduire par cette magnifique maison contemporaine neuve de 2025, offrant des prestations haut de gamme, des volumes exceptionnels et une vue magnifique sur la nature. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son hall d'entrée séparé, équipé de placards intégrés, il vous conduira directement vers une superbe pièce de vie de 55 m² baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées. Le salon et la salle à manger se prolongent harmonieusement vers l'extérieur, créant une atmosphère où l'on se projette immédiatement. La cuisine ouverte, entièrement équipée, moderne et fonctionnelle, avec son cellier attenant, a été pensée pour partager de bons moments. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez également une belle chambre avec salle d'eau et WC, idéale pour recevoir vos proches ou installer votre bureau. À l'étage, vous trouverez une superbe suite parentale de 30 m² avec balcon, vue dégagée, dressing, salle de bains et WC privatifs, véritable cocon intimiste. A ce niveau, une autre chambre bénéficie également de sa propre salle de bains. L'espace nuit dessert aussi deux autres chambres, toutes équipées de placards, ainsi qu'une salle de bains indépendante avec WC. À l'extérieur, le terrain de 988 m² a été pensé pour profiter pleinement de la nature, de l'ensoleillement et de la vue. Grande terrasse, piscine et espaces de détente… tout est réuni pour savourer chaque instant. Maison neuve bénéficiant des dernières normes de construction et de prestations modernes : chauffage au sol par pompe à chaleur, excellentes performances énergétiques, matériaux de qualité et finitions soignées. Avec ses 180 m² habitables, cette maison offre une distribution idéale pour une vie de famille confortable et harmonieuse. Un garage de 50 m² ainsi qu'une grande cour privative viennent compléter ce bien rare sur le secteur. Une maison où il ne reste plus qu'à poser vos valises… et profiter. Le genre de bien qui provoque un véritable coup de cœur dès les premières secondes. À découvrir sans tarder. Cette annonce référence 336138 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELYNE LAZARETH (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88907248400039. Prix du bien : 750 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2026 Score DPE : 51 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique propriété de charme / Piscine / Sous-sol / Terrain XXL

173m²

Nouvelle EXCLUSIVITÉ de votre conseiller immobilier local BSK IMMOBILIER !!! A la recherche d'une magnifique propriété implantée sur un terrain de + de 4300 m², entourée de terres agricoles et sans le moindre voisin, vous êtes au bon endroit ! Située sur la jolie commune de Chapeiry, à seulement 1 minute de l'échangeur autoroutier Seynod Sud et 30 minutes de Genève, venez découvrir cette remarquable maison construite en 1997 et offrant un cadre de vie de grande qualité. La partie intérieure de la maison se décompose sur 3 demi-niveaux comme suit : Le rez-de-jardin, consacré à la pièce de vie, offre : - Une belle entrée avec placards aménagés, - Cuisine totalement équipée et ouverte sur la salle à manger et le séjour avec accès direct à la terrasse et au jardin bordant la piscine offrant une vue panoramique sur les montagnes et la verdure environnante, - WC séparés. Le premier demi-niveau, dédié aux enfants, offre : - 2 chambres d'enfants, - Une salle d'eau équipée. Le deuxième demi-niveau, espace des parents et des invités, propose : - Une suite parentale avec dressing aménagé et salle de bains, - Une belle chambre avec placard aménagé, - Une mezzanine avec balcon sur séjour pouvant accueillir un coin télétravail ou une salle de jeux pour enfants. En annexes : - Un garage double avec portes motorisées, - Un sous-sol complet avec caves, buanderie et espaces de stockage, - Une dépendance d'environ 20 m² totalement indépendante de la maison principale. Concernant les points techniques de la maison : - Chauffage assuré par un poêle à bois et complété par une base au sol hydraulique sur l'intégralité des niveaux, - Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants motorisés ou battants traditionnels, - Piscine construite en 2016 et offrant 8m x 4m traitée au sel et sécurisée par un volet roulant immergé, - Panneaux solaires avec fonctionnement en autoconsommation. Cette propriété, extrêmement rare à la vente de par ses prestations et son environnement préservé, saura vous séduire ! A votre disposition afin d'échanger sur ce bien et d'organiser une visite. Cette annonce référence 336038 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BOUTTAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94358293200019. Prix du bien : 990 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2026 Score DPE : 199 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3460.00 € et 4780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr