Maison à rénover

Bourg-Charente

Prix de vente69000831.3253012048193 /m²

Les caractéristiques

83 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1948Construction

Description

Cette maison s'ouvre sur une entrée.

On y trouve au au rez de chaussée, un séjour et une cuisine spacieuse avec un chai à l'arrière pouvant donner suite à éventuellement une future arrière cuisine.

A l'étage une chambre de 32m², pouvant offrir d'autres chambres si besoin.

Sur l'avant un terrain clos de 1130m² offrant également 3 granges pour un total de 148m², dont les couvertures ont été refaites pour l'une récemment.

Travaux à prévoir: Huisseries, système de chauffage, création de salle de bain, cuisine, assainissement ( contrôle en cours), remise aux normes électrique.

Cette annonce référence 354079 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DEBORAH BENOIT (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 89006345600010.

Prix du bien : 69 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Bourg-Charente

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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M. Tulipe StenegrieCouverture toiture

VINSONNEAU INVESTISSEMENTMaître oeuvre travaux

M&J TERRASSEMENTGros oeuvre

M.M PEINTRE PLAQUISTEPeinture

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COGNAC MAISON DE CENTRE VILLE À RÉNOVER – 58 m² – 2 CHAMBRES – GARAGE – JARDINET UN PROJET DE RÉNOVATION AU CŒUR DE COGNAC – IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER PROJET IMMOBILIER Maison de ville avec deux chambres, jardinet et garage indépendant. Des travaux sont à prévoir, notamment au regard des éléments signalés dans les diagnostics : une opportunité à étudier pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant entreprendre une rénovation. Elle dispose de deux chambres, d'un petit jardin clos et d'un garage indépendant situé en face de la maison, un véritable avantage et confort pour ce type de bien en centre ville. Sa situation permet de rejoindre facilement les commodités du quotidien, avec notamment un arrêt de bus à proximité et un accès pratique au centre-ville. UNE DISTRIBUTION SIMPLE SUR DEUX NIVEAUX Au rez-de-chaussée, la maison propose une pièce de vie d'environ 25 m², une cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, deux chambres en enfilade d'environ 14,6 m² et 12 m² composent l'espace nuit. À l'extérieur, un petit jardinet clos d'environ 15 m² apporte un espace extérieur appréciable en ville. Un garage indépendant d'environ 15,9 m², situé juste en face de la maison, complète la propriété. UN BIEN À RÉNOVER : UNE INFORMATION À PRENDRE EN COMPTE DÈS LE DÉPART À noter : ce bien s'adresse à des acquéreurs conscients des travaux à entreprendre et des éléments signalés dans les diagnostics. Cette maison nécessite une rénovation globale pour retrouver tout son potentiel et répondre aux attentes d'un futur occupant. Le dossier de diagnostics techniques appelle notamment à prendre en compte des éléments important pour obtenir un confort dans cette habitation. UN EMPLACEMENT PRATIQUE POUR UN PROJET LOCATIF La proximité des transports en commun, des commerces et des services du centre de Cognac constitue un atout pour un projet d'investissement locatif, sous réserve d'une rénovation adaptée et d'une étude de marché locatif. LES POINTS FORTS - Maison de ville d'environ 58 m² - Deux chambres à l'étage - Pièce de vie d'environ 25 m² - Jardinet clos d'environ 15 m² - Garage indépendant d'environ 15,9 m², face à la maison - Arrêt de bus à proximité - Commerces et services accessibles depuis le centre de Cognac - Un projet de rénovation pour valoriser le bien Vous souhaitez obtenir le dossier complet ou échanger sur les possibilités de rénovation de cette maison ? Contactez-moi pour un premier échange avant d'envisager une visite. Arnaud SILVESTRE – Conseiller immobilier 06 52 01 46 02 asilvestre@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Arnaud SILVESTRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°989028824. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement

22m²

INVESTISSEMENT ATYPIQUE – 20,5 % DE RENTABILITÉ BRUTE Péniche exploitée sur Airbnb – Cognac (16100) – 59 900 € Vous recherchez un investissement locatif original avec une activité déjà lancée ? Découvrez "Cognac Mademoiselle", une péniche aménagée de 22 m², actuellement amarrée au port de Cognac et exploitée en location courte durée. Une rentabilité déjà concrète - Chiffre d'affaires locatif 2025 : 12 300 €, réalisé sur une période d'exploitation de mai à septembre. - Rentabilité brute : 20,5 %, sur la base du chiffre d'affaires 2025 rapporté au prix de vente de 59 900 €, avant charges et fiscalité. Lors du lancement de l'activité, la propriétaire a volontairement fixé le tarif à 100 € la nuit afin de développer sa clientèle et de recueillir des avis positifs. Le tarif de base visé est de 150 € la nuit, pour une exploitation envisagée d'avril à octobre. Des charges d'amarrage et d'énergie limitées - Frais d'amarrage : 922 €. - Électricité : environ 230 € pour la saison. - Eau : gratuite. Soit 1 122 € de frais d'amarrage et d'énergie sur la période considérée. Un potentiel de développement Des revenus complémentaires peuvent être envisagés grâce à des prestations telles que les petits-déjeuners ou la location de vélos. Un éventuel transfert vers un autre port pourrait également être étudié, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires. Caractéristiques du bien - Péniche Eau Claire 930 de 1987, rénovée en juillet 2024. - Surface habitable : 22 m². - Dimensions : 9,30 m de long × 3,60 m de large. - Salon, cuisine équipée, cabine de couchage et salle d'eau. - Vendue meublée et équipée. Vente motivée par l'expatriation de la propriétaire. Information importante : la péniche ne navigue pas actuellement. Des travaux mécaniques et une adaptation du coffrage moteur sont nécessaires avant toute remise en navigation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°980528608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Studio

16m²

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.5% de rendement prévisionnel brut - 3475.16 € HT de loyer annuel - 278.00 € de charges de copropriétés annuelles - 567.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 16.65 m², équipé et meublé, situé au niveau R+2 de la résidence Studéa Bordeaux Ouest à MERIGNAC et exploité par la société NEXITY STUDEA. Nichée dans la ville de Mérignac, en périphérie bordelaise, la résidence accueille les étudiants dans des studios de 18 à 30 m², meublés, équipés et connectés au très haut débit. Les espaces communs spacieux et modernes viennent compléter les espaces de vie de la résidence : salle commune avec coin détente, télévision, babyfoot, espace de coworking, coin repas avec cuisine commune, terrasse et laverie. À seulement 190 mètres de l'arrêt de tramway «Peychotte» (ligne A), les étudiants peuvent rejoindre l'Université de Bordeaux – Campus Carreire en 15 minutes, l'école ENSTBB en 20 minutes et le centre-ville de Bordeaux en 25 minutes. Proche de l'école IFSI et entourée de commerces et services, la résidence offre un cadre idéal pour une vie étudiante épanouissante. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 262 Consommation énergie finale : Non communiquée

Appartement

18m²

APPARTEMENT IDEAL INCESTISSEMENT - DANS RESIDENCE ETUDIANTE SECURISEE - LOYERS GARANTIS Efficity, l'agence qui estime vos biens en ligne vous propose cet appartement de 18 m² situé dans une résidence étudiante au 1er étage. Complètement rénové et meublé, ce produit lumineux est proposé "clé en main". Une pièce a vivre avec un lit disposant tiroir permettant l'accueil d'une personne et d'une autre occasionnelle. Une salle de bain ainsi qu'une kitchenette avec WC sont proposés. Le bien est régi par un syndic de gestion professionnel qui facilite les transactions et garantit le versement des loyers même en cas de vacance du logement. Ideal et dirigé pour l'investissement, ce bien permet de profiter de revenus locatifs assurés et un autofinancement en toute sérénité. Eligible à la LMNP, ce bien permet également de bénéficier d'une imposition allégée sur la perception des loyers. Situé proche toutes commodités de commerce, transports et école, cet appartement prévaut par son attractivité. Charges locatives : 250 € Revenus locatifs: 3500 € Taux de rendement entre 3.5 et 4% Gestion locative gérée par le syndic professionnel NEXITY. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Frédéric Pomarede - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°801121005. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Jarnac, atelier, bureau 2270m2 de terrain

200m²

Situé dans la zone d'Activités de CHASSORS, à 4km au Nord de Jarnac. Local à usage professionnel de 170m2, grande hauteur, solide structure métalique, bardage tole (à rafraichir) et bureau avec douche et WC de 30m2. Le tout situé sur un terrain plat et cloturé de 2270m2 en calcaire. Peut convenir à tous types d'activité : mécanique, batiment, pépiniériste, vente de matériel ou matériaux ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A Mérignac - Fonds de commerce épicerie

47m²

À VENDRE – FONDS DE COMMERCE ÉPICERIE BASQUE – MÉRIGNAC PARC BOURRAN Idéalement situé à Mérignac, dans le secteur recherché de Parc Bourran, ce commerce spécialisé en épicerie basque bénéficie d'une excellente visibilité ainsi que de parkings privatifs réservés à la clientèle juste devant le magasin. Le local développe une surface d'environ 47 m² comprenant : • un espace de vente chaleureux et lumineux • une réserve arrière • un sanitaire Commerce créé il y a 5 ans, vendu sans stock. Conditions locatives : • Bail commercial avec prise d'effet en 06/2021 • Loyer : 585 € HT HC / mois • Charges : 141 € HT / mois • Dépôt de garantie : 3.600 € Conditions de vente : • Aucun salarié à reprendre • Chiffre d'affaires : informations sur demande • Prix de vente : 55.000 € FAI Possibilité de reprise pour une autre activité sous réserve de l'accord du Bailleur. Une belle opportunité pour développer votre activité dans un secteur dynamique et recherché de Mérignac.

LOCAL COMMERCIAL à céder

65m²

Situé dans l'hyper centre de Merignac, bail à céder pour ce local commercial d'une surface d'env 65m². Entièrement équipé à neuf pour une activité de coiffure et onglerie, il est proposé également pour toutes les activités autour du commerce de détail.

Terrain

445m²

Terrain diffus à vendre – Quartier résidentiel en Centre ville – Cognac (16100) À deux pas du cœur de Cognac, découvrez ce terrain de 440 m², idéalement situé dans un quartier résidentiel calme, hors lotissement, à seulement 650 m à pied de la place François Ier et des commerces du centre-ville (environ 5min à pieds). > Un emplacement privilégié : Ce terrain arboré bénéficie d'un emplacement rare et recherché en centre-ville avec l'ensemble des services à proximité : boulangeries, supérettes, cafés, restaurants, pharmacies et commodités quotidiennes accessibles à pied. Le marché couvert, lieu de vie et d'animation de Cognac, se tient régulièrement à proximité, donnant à ce secteur un vrai dynamisme local. > Vie de quartier & écoles : Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : plusieurs écoles primaires et maternelles ainsi que des collèges et lycées sont présents sur la commune, offrant une réelle qualité d'encadrement pour les enfants de tous âges. > Qualité de vie & patrimoine : Cognac est une ville à l'identité forte, connue mondialement pour son vignoble et ses grandes maisons de cognac, mais aussi pour son patrimoine historique, ses balades le long de la Charente et son centre animé. Tous les services, infrastructures sportives et culturelles y sont présents, faisant de cette adresse un lieu de vie privilégié. > Caractéristiques du terrain: Parcelle constructible, Cu opérationnel en cours. Superficie : 445 m² Non viabilisé – réseaux en bordure de parcelle. Libre constructeur, idéal pour maison individuelle en résidence principale ou investissement locatif, de plein pied ou en R+1. L'étude de sol G1 ainsi que le rafraichissement de la parcelle seront effectués avant compromis. Un avant-projet de construction est en cours d'étude afin de ce projeter sur le potentiel de cette parcelle et le coût global Terrain + maison... À découvrir rapidement – Une opportunité rare à Cognac-centre dans un foncier dense. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Arnaud SILVESTRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°989028824. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Terrain

3613m²

Découvrez ce superbe TERRAIN d'une superficie totale de 3 613 m², dont environ 1 000 m² sont CONSTRUCTIBLES. Une opportunité rare aux abords immédiats de COGNAC. Situé dans un QUARTIER TRÈS CALME, ce bien offre un CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL, réunissant le CHARME DE LA CAMPAGNE et la PROXIMITÉ directe de la VILLE : l'HYPERCENTRE de COGNAC est accessible en 5 MINUTES, tout comme les COMMERCES et SERVICES essentiels. Atout rare et recherché : ACCÈS PRIVÉ À LA RIVIÈRE, un véritable plus pour profiter d'un ESPACE NATUREL apaisant au quotidien. La PARCELLE, paisible et VERDOYANTE, est idéale pour un PROJET DE CONSTRUCTION sur mesure, tout en bénéficiant d'un EMPLACEMENT privilégié. Un TERRAIN d'EXCEPTION, alliant TRANQUILLITÉ, NATURE et PRATICITÉ. Un terrain d'exception, alliant tranquillité, nature et praticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°980528608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69000831 €/m²

69000

83 m²

2pièces

1ch.