590 000 € – 94,71 m² – 1er et 2ᵉ étages – TVA réduite à 5,5 %
Découvrez ce magnifique T5 duplex neuf de 94,71 m², situé aux 1er et 2ᵉ étages d'une résidence intimiste au cœur de Pantin.
Avec sa pièce de vie de plus de 38 m², ses quatre chambres, ses deux salles d'eau et son balcon, cet appartement offre tous les avantages d'une maison familiale à seulement quelques minutes de Paris.
Le prix de 590 000 € bénéficie d'une TVA réduite à 5,5 %, sous réserve du respect des conditions d'éligibilité.
Les points forts
-T5 duplex neuf de 94,71 m²
-Appartement réparti sur deux niveaux
-Grande pièce de vie de 38,03 m²
-Quatre chambres
-Balcon privatif de 3,89 m²
-Une salle de bains et une salle d'eau
-WC indépendants
-Nombreux rangements
-Métro ligne 5 à 3 minutes à pied
-TVA réduite à 5,5 % sous conditions
-Éligible au Prêt à Taux Zéro sous conditions
-Résidence de seulement 30 logements
-Certification RE 2020
-Certification NF Habitat HQE
-Labellisation Effinature
-Un appartement familial organisé comme une maison
Ce T5 duplex propose une organisation particulièrement agréable, avec une séparation naturelle entre les espaces de vie et les chambres.
Le niveau inférieur accueille :
-Trois chambres
-Une salle de bains
-Un grand espace d'entrée et de dégagement
-Plusieurs placards
-L'escalier permettant d'accéder à l'étage supérieur
-Le niveau supérieur comprend :
-Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte
-Une quatrième chambre
-Une salle d'eau
-Des WC indépendants
-Un balcon accessible depuis le séjour
Cette configuration permet à chaque membre de la famille de bénéficier de son propre espace.
-Une pièce de vie de plus de 38 m²
-Le séjour avec cuisine ouverte développe une surface généreuse de 38,03 m².
-Cette grande pièce permet d'aménager facilement :
-Un salon familial
-Une véritable salle à manger
-Une cuisine ouverte avec îlot central
-Un espace de télétravail
-De nombreux rangements
-De grandes ouvertures apportent une belle luminosité naturelle et prolongent la pièce de vie vers le balcon.
-Quatre chambres et deux salles d'eau
-L'appartement dispose de quatre chambres :
-Chambre 1 de 10,37 m²
-Chambre 2 de 10,12 m²
-Chambre 3 de 9,22 m²
-Chambre 4 de 9,49 m²
L'une des chambres se trouve au niveau supérieur, à proximité du séjour. Elle peut également être aménagée en bureau, chambre d'amis, salle de jeux ou espace indépendant pour un adolescent.
Pour davantage de confort, le duplex comprend :
-Une salle de bains de 3,50 m²
-Une salle d'eau de 2,99 m²
-Des WC indépendants
-Plusieurs placards et rangements
-Un balcon accessible depuis le séjour
-La pièce de vie se prolonge par un balcon privatif de 3,89 m².
Cet espace extérieur permet d'installer une petite table, quelques assises ou des plantes et de profiter d'un prolongement agréable du séjour pendant les beaux jours.
-Une résidence neuve intimiste et végétalisée
La résidence se compose de seulement 30 logements, répartis dans trois bâtiments reliés par une venelle arborée privée.
Les résidents profiteront notamment :
-D'un cœur d'îlot paysager
-D'une venelle arborée
-D'un jardin partagé
-D'une architecture contemporaine
-De balcons et terrasses
-D'espaces communs végétalisés
-D'un environnement résidentiel à taille humaine
-L'architecture associe des façades en plaquettes horizontales et verticales à du béton lasuré, complétées par des garde-corps en serrurerie fine.
-Des prestations de qualité
-Les logements bénéficient de prestations modernes :
-Parquet dans les pièces de vie
-Carrelage et faïence assortis dans les salles d'eau
-Grandes baies vitrées
-Porte palière sécurisée A2P à cinq points
-Volets roulants
-Espaces extérieurs privatifs
-Isolation thermique et acoustique performante
-Conception répondant aux exigences de la RE 2020
-La résidence bénéficie également des certifications NF Habitat HQE et Effinature, qui valorisent la qualité de l'habitat, la performance environnementale et la biodiversité.
-Un emplacement recherché au cœur de Pantin
L'appartement profite d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du quartier Hoche et des portes de Paris.
Vous trouverez rapidement :
-Commerces alimentaires
-Écoles maternelles et élémentaires
-Collège
-Crèches
Médiathèque
Équipements sportifs
Espaces verts
Restaurants et services du quotidien
Le canal de l'Ourcq, le parc de la Villette, la Philharmonie de Paris et la Cité des sciences sont également facilement accessibles.
Une excellente desserte en transports
La station Hoche du métro ligne 5 se trouve à environ 3 minutes à pied.
La ligne 5 permet de rejoindre directement :
Gare du Nord
Gare de l'Est
République
Bastille
Gare d'Austerlitz
La gare de Pantin et le RER E sont également accessibles. Le RER E dessert notamment Magenta–Gare du Nord, Haussmann–Saint-Lazare, Neuilly–Porte Maillot et Nanterre-La-Folie.
Le secteur est également desservi par :
Les bus 75, 151, 170 et 330
Plusieurs lignes Noctilien
Les pistes cyclables
Le périphérique parisien
Pourquoi acheter à Pantin ?
Pantin est l'une des communes les plus recherchées de l'Est parisien grâce à :
Sa proximité immédiate avec Paris
Son excellente desserte en métro et en RER
Les berges aménagées du canal de l'Ourcq
Son dynamisme culturel
La présence de nombreuses entreprises
Ses commerces, restaurants et équipements
Son attractivité auprès des familles et des jeunes actifs
Son potentiel patrimonial à long terme
Ce T5 duplex représente une alternative particulièrement intéressante à un grand appartement parisien ou à une maison plus éloignée de la capitale.
Une acquisition en TVA réduite à 5,5 %
Ce logement est proposé au prix de 590 000 € avec une TVA réduite à 5,5 %, sous réserve du respect des conditions réglementaires, notamment :
Acquisition en résidence principale
Respect des plafonds de ressources
Respect des conditions liées à la localisation
Respect des conditions de conservation du logement
Cette fiscalité permet de bénéficier d'un prix inférieur à celui d'un logement neuf commercialisé avec une TVA classique à 20 %.
Les avantages du neuf
Frais de notaire réduits
Prêt à Taux Zéro sous conditions
Aucun travaux à prévoir
Garantie de parfait achèvement
Garantie biennale
Garantie décennale
Excellente isolation thermique et acoustique
Consommations énergétiques maîtrisées
Conformité RE 2020
Prestations contemporaines
Questions fréquentes
Quelle est la superficie du duplex ?
L'appartement développe une surface habitable totale de 94,71 m², répartie sur deux niveaux.
Combien de chambres possède-t-il ?
Le logement comprend quatre chambres, dont trois au niveau inférieur et une au niveau supérieur.
Le logement dispose-t-il de deux salles d'eau ?
Oui, il comprend une salle de bains et une salle d'eau, ainsi que des WC indépendants.
Le métro est-il réellement proche ?
Oui, la station Hoche de la ligne 5 se trouve à environ trois minutes à pied.
Le prix inclut-il la TVA à 5,5 % ?
Oui, le prix annoncé est calculé avec une TVA réduite à 5,5 %, sous réserve de l'éligibilité de l'acquéreur.
Le logement peut-il bénéficier du PTZ ?
Oui, cette acquisition peut être éligible au Prêt à Taux Zéro, sous réserve du profil, des ressources et des conditions de primo-accession de l'acquéreur.
Un accompagnement personnalisé
Je vous accompagne gratuitement tout au long de votre projet :
Étude de financement personnalisée
Vérification de votre éligibilité à la TVA à 5,5 %
Vérification de votre éligibilité au PTZ
Présentation détaillée du plan
Réservation du logement
Suivi jusqu'à la signature chez le notaire
Accompagnement jusqu'à la remise des clés
Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le plan, la brochure complète et réaliser une étude personnalisée de votre financement.
Avec ses 94,71 m², ses quatre chambres, sa pièce de vie de plus de 38 m², ses deux salles d'eau et sa proximité immédiate du métro, ce T5 duplex neuf constitue une opportunité familiale particulièrement rare à Pantin.
