Maison de caractère - 167 m² - Jardin 1245 m²
À Citry, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 15 minutes de La Ferté-sous-Jouarre et à quelques minutes de la gare de Nanteuil / Saâcy (ligne P – Paris Gare de l'Est), découvrez cette maison de caractère aux beaux volumes.
Développant environ 167 m² habitables (environ 180,46 m² au sol) sur un terrain d'environ 1245 m², elle offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel.
Issue de la transformation d'un ancien corps de ferme par architecte dans les années 90, elle bénéficie aujourd'hui d'une véritable identité et d'un cachet unique, ce qui en fait un bien rare sur le secteur.
Des volumes pensés pour le quotidien
Une grande entrée indépendante avec espace dressing vous accueille.
Puis, le cœur de la maison : un vaste séjour / salle à manger d'environ de plus de 40 m² avec cheminée, ouvert sur la terrasse et le jardin. Un espace chaleureux, idéal pour recevoir et partager.
Dans la continuité, une spacieuse cuisine d'environ 22 m², véritable pièce de vie, offrant une vue agréable sur le jardin et un accès direct à l'extérieur. Elle est complétée par une arrière-cuisine avec accès à une petite cave, parfaite pour le stockage de vin.
Une buanderie et un WC complètent ce niveau.
Un étage avec une distribution pleine de charme
À l'étage, la maison se compose de deux espaces distincts, offrant une organisation originale qui participe à son caractère :
Côté cuisine :
une grande chambre avec placard et WC
Côté séjour (côté opposé) :
une pièce palière d'environ 16 m², idéale en bureau ou pouvant facilement être transformée en chambre supplémentaire
une spacieuse chambre d'environ 22,87 m² avec dressing et grenier, bénéficiant d'une agréable vue sur le jardin
une salle de bains avec WC
Dans la continuité, quelques marches supplémentaires permettent d'accéder à :
une troisième chambre
une salle d'eau avec WC
Un extérieur plein de promesses
Un terrain d'environ 1245 m², des dépendances, un environnement calme.
Un cadre de vie agréable à exploiter et à valoriser selon vos envies.
Les atouts du bien:
- beaux volumes
- raccordement au tout-à-l'égout
- absence d'amiante et de plomb
Ce qui fait la différence :
Ce type de bien est aujourd'hui rare sur le secteur.
Quelques travaux sont à prévoir, mais permettront de valoriser pleinement cette maison et d'en révéler tout le potentiel.
Une maison avec une telle base, du cachet et des volumes… constitue une véritable opportunité.
Pour toute demande d'informations complémentaires ou pour programmer une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans la découverte de ce bien !
Cette annonce référence 330861 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGDALENA NOEL (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 91773769400013.
Prix du bien : 231 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2026
Score DPE : 247 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
