Appartement récent

NEUILLY-SUR-SEINE – 92200 – SAINT-JAMES – APPARTEMENT FAMILIAL – 4 CHAMBRES – DERNIER ÉTAGE – 3 BALCONS – VUE JARDINS – CAVE, BOX ET GARDIEN

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Sébastien Dômont vous proposent en exclusivité, dans le quartier résidentiel recherché de Saint-James, ce bel appartement familial traversant de 152 m² loi Carrez, situé au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble sécurisé avec Vigik et gardien, à proximité des commerces, écoles et transports.

Bénéficiant d'un cadre agréable avec ses 4 expositions, ses 3 balcons indépendants totalisant environ 22 m² et sa vue dégagée sur les jardins, cet appartement offre un véritable prolongement extérieur ainsi que de beaux volumes, particulièrement appréciable pour une vie familiale.

La distribution actuelle permet une séparation naturelle entre les espaces de réception et l'espace nuit, offrant à chacun son intimité tout en conservant une circulation fluide et fonctionnelle.

L'espace de vie se compose d'un vaste séjour traversant d'environ 40 m² avec une belle hauteur sous plafond, bénéficiant d'une double exposition Sud-Est et Sud-Ouest, et donnant directement accès à 2 balcons, ainsi que d'une cuisine indépendante de 15 m², aménagée et équipée.

Un WC invité vient compléter cet espace.

L'espace nuit, quant à lui, se compose de 3 grandes chambres, disposant chacune de sa propre pièce d'eau avec WC ainsi que de la climatisation. Chaque chambre bénéficie de son propre atout : un balcon privatif pour la première, une salle de bains pour la deuxième et un grand dressing pour la troisième.

Un grand dressing commun vient compléter cet espace.

La 4eme chambre d'environ 12m² avec sa salle d'eau et son WC privatif, bénéficie d'une double accessibilité : soit directement depuis l'appartement, soit par une entrée indépendante depuis le palier. Elle apporte une possibilité supplémentaire particulièrement intéressante pour une famille. Selon les besoins, elle pourra être utilisée comme bureau, chambre d'amis, espace adolescent ou pièce dédiée à une activité professionnelle.

Cette chambre constitue un lot distinct inclus dans le prix de vente.

Une cave ainsi qu'un box au -1 de la résidence, accessible par ascenseur, viennent compléter ce bien.

L'ensemble forme un appartement à la configuration rare, offrant de beaux volumes, des extérieurs agréables et un fort potentiel pour un projet familial.

À quelques minutes à pied, le cadre de vie est renforcé par la proximité de plusieurs parcs et espaces verts. Le parc de l'Île de Puteaux se situe à environ 500 m et offre de larges espaces de promenade, tandis que le parc canin de l'Île de Puteaux est à environ 400 m. Le parc Saint-James, le Square Léon Blum, Sud Garden, le presbytère Jardin ou encore différents petits jardins et espaces de détente sont tous accessibles dans un rayon d'environ 300 à 700 m, permettant de profiter facilement de la verdure. Pour les familles, l'école primaire Charcot se trouve à environ 300 m et le collège Théophile Gautier à environ 700 m, offrant un environnement scolaire de proximité apprécié.

Caractéristiques techniques :

•Taxe foncière : 2500 €/An

•Charges de copropriété : 3700 €/Trim

•DPE : D

•Mode de chauffage : collectif au gaz

•Distribution de l'eau chaude : collective

Travaux à prévoir :

•Rafraichissement dans l'appartement (Peinture, …)

•Etanchéité de la terrasse dans les prochaines années (~16 800€)

Atouts de cet appartement :

•152 m² loi Carrez au 3ᵉ et dernier étage par ascenseur

•Appartement traversant avec 4 expositions

•3 balcons indépendants, d'environ 22 m², avec vue dégagée sur les jardins

•Séjour d'environ 40 m² avec double exposition Sud-Est et Sud-Ouest

•Parquet, belle hauteur sous plafond et double vitrage

•Cuisine indépendante de 15 m²

•3 grandes chambres climatisées avec pièces d'eau privatives et WC

•Dressing

•4eme chambre indépendante avec pièce d'eau et WC

•Cave, box et gardien

En synthèse, un appartement familial en bon état, réunissant volumes, dernier étage, espaces extérieurs, luminosité, 4 chambres dont une indépendante, cave et box, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Neuilly-sur-Seine.

Pour plus d'informations ou afin d'organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone ou par mail :

Sébastien Dômont

06 12 61 87 29

sdomont@efficity.com

Mon équipe et moi-même restons à votre disposition si vous souhaitez faire estimer ou vendre un bien immobilier partout en France.

Par ailleurs, je recherche 2 consultants indépendants sur Neuilly sur Seine et ses environs pour renforcer notre équipe de l'ouest parisien. Intéressé(e) ? Parlons-en !

Copropriété avec quelques procédures (recouvrement de charges en cours, ...)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Sébastien Dômont - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°827570011.

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