ROUBAIX – FRESNOY-MACKELLERIE – MAISON ATYPIQUE ESPRIT LOFT EN TRIPLEX – 130 M² LOI CARREZ – 2 CHAMBRES – ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – TERRASSE 30 M² – PARKING PRIVATIF – DPE B
Émilie Traça – Efficity Immobilier vous invite à découvrir cette superbe maison atypique à l'esprit loft, aménagée en triplex, offrant 130 m² loi Carrez, complétés par 25,14 m² hors Carrez.
Entièrement rénovée avec goût, cette maison au caractère singulier séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations contemporaines, dans un environnement calme.
Située au sein d'une petite copropriété sécurisée de seulement 6 lofts, elle bénéficie d'une place de stationnement privative dans un parking clos.
Dès votre arrivée, vous profiterez d'une agréable terrasse de 30 m² exposée Est, donnant accès à une entrée indépendante.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE
Vous découvrirez une magnifique pièce de vie de 40 m², ouverte sur une cuisine conviviale, aménagée et équipée.
Baignée de lumière naturelle grâce à ses quatre fenêtres de toit, la cuisine profite d'une belle hauteur sous plafond et d'une mezzanine de 8 m², idéale pour un espace bureau ou un coin lecture.
Un cellier et des toilettes indépendantes, situés à l'arrière de la cuisine, complètent ce niveau.
AU PREMIER ÉTAGE :
Vous découvrirez une première suite de 35,50 m²
Elle se compose d'une chambre de 11,50 m², d'un espace dressing, de toilettes et d'une élégante salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne.
Cette suite bénéficie d'une belle luminosité traversante, sans vis-à-vis.
AU DEUXIÈME ÉTAGE :
Une seconde suite indépendante de 22,50 m² loi Carrez, offrant environ 38 m² au sol.
Elle comprend une chambre, un coin dressing et une salle d'eau privative, également équipée d'une douche à l'italienne.
Ses volumes permettent également d'envisager l'aménagement de deux chambres à ce niveau, offrant un potentiel d'évolution particulièrement intéressant.
DES PRESTATIONS SOIGNÉES :
Cette maison atypique à l'esprit loft conjugue architecture singulière, luminosité naturelle et confort moderne.
Entièrement rénovée avec goût, elle bénéficie de revêtements de sol refaits et de salles d'eau rénovées en 2025, avec des douches à l'italienne.
Le confort thermique est assuré par un système de chauffage et de climatisation réversible par pompes à chaleur, présent sur les trois niveaux.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE :
Située dans le quartier Fresnoy-Mackellerie, cette maison profite d'un environnement calme, à proximité des transports, des universités et des commerces.
Métro ligne 2 station Gare Jean-Lebaq et gare SNCF de Roubaix, situés à proximité immédiate l'un de l'autre, à environ 8 à 10 minutes à pied.
Campus universitaire IAE–LEA de Roubaix à environ 15 minutes à pied, un véritable atout pour l'investissement locatif étudiant.
UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS :
Avec ses deux suites indépendantes, chacune disposant de sa salle d'eau privative, cette maison atypique répond parfaitement aux attentes d'un couple, d'une famille ou d'un investisseur recherchant un bien adapté à la colocation.
Sa configuration permet de préserver l'intimité de chacun tout en partageant une spacieuse pièce de vie commune.
La possibilité de créer une troisième chambre au deuxième étage renforce son potentiel pour une famille ou un projet d'investissement locatif, notamment étudiant, dans le respect de la réglementation applicable.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
- Surface loi Carrez : environ 130 m²
- Surface supplémentaire hors Carrez : 25,14 m²
- Surface totale au sol indicative : environ 155,14 m²
- Extérieur : terrasse privative de 30 m² exposée Est
- Stationnement : place de parking privative dans une résidence sécurisée
- Copropriété : seulement 6 logements
- Chauffage : pompes à chaleur réversibles sur les trois niveaux
- DPE : B – GES : A
- Taxe foncière : 1892 €
- Charges de copropriété : 823 € sur l'année 2026
Une maison atypique à l'esprit loft, rare par sa configuration**, entièrement rénovée, alliant volumes, luminosité et indépendance, avec deux suites privatives et un véritable potentiel d'aménagement, dans un environnement calme et pratique au quotidien.
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi au 06 58 96 30 45
Prix : 236 500 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur)
Pour obtenir plus de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter : Émilie Traça – Consultante Immobilier - 06 58 96 30 45
etraca@efficity.com
Ce loft est une opportunité rare sur le marché roubaisien, alliant espace, lumière et confort de vie. Ne tardez pas à le découvrir, il pourrait bien devenir votre nouveau chez-vous !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Emilie Traça - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°752888198.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
