Appartement T1 meublé de 20.76 m² - LMNP en résidence services

Bobigny
Appartement T1 meublé de 20.76 m² - LMNP en résidence services - photo 1
Prix de vente1687508437.5 /m²

Les caractéristiques

20 m²Surface
1Pièce

Description

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 4% | EMEIS | Bobigny

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20,76 m², situé au sein de la résidence Le Clos des Peupliers à Bobigny, géré et exploité par EMEIS.

Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :

- Prix Acte en mains : 185 054 €

- Renta brute : 4%

- Renta nette : 3,68%

- Loyers HT : 6 750,00 € / an

- Exploitant : EMEIS

- Bail commercial : Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035

La résidence LE CLOS DES PEUPLIERS est une maison de retraite EHPAD/séniors qui accueille depuis 2013 les personnes âgées autonomes ou dépendantes dans 90 appartements T1. Chaque appartement est entièrement équipé, doté de sanitaires privatifs, d'une prise TV, d'un appel-malade ainsi qu'une ligne téléphonique.

Cet établissement de standing comprend 4 étages entièrement climatisés où les résidents pourront trouver des espaces adaptés : un espace beauté, une salle de kinésithérapie, une balnéothérapie, un espace Snoezelen, des salons visiteurs, un restaurant, espaces verts avec terrasses, ainsi qu'un parking visiteurs. Deux unités Alzheimer et une unité de psychogériatrie prennent en charge les personnes désorientées.

La résidence obtient la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS ses prestations haut de gamme.

Les atouts de cet investissement :

- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035

- Exploitant national reconnu

- Gestion entièrement déléguée

- Loyers contractuels

- Article 605 à la charge du preneur

- Article 606 à la charge du bailleur

- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.

L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

Le quartier

Bobigny

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Écoles
Santé
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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
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51 à 90B
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Classe C
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Logement énergivore
GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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