Immeuble de rapport à vendre sur la commune de Mesves-sur-Loire, idéalement situé entre Cosne-Cours-sur-Loire et La Charité-sur-Loire, à proximité immédiate de la place principale du village et de son épicerie, accessibles à pied.
Cet ensemble immobilier se compose d'un immeuble comprenant 4 appartements actuellement tous loués, d'une grande cour intérieure, d'un garage, d'une cave sous partie de l'immeuble ainsi que d'une maison indépendante à rénover entièrement avec son terrain, offrant un fort potentiel de développement afin d'accroître la rentabilité de l'ensemble.
L'immeuble développe une surface habitable totale d'environ 273 m² et est classé DPE D. Chaque logement bénéficie de compteurs d'eau et d'électricité individuels, facilitant ainsi la gestion locative.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un premier appartement d'environ 65 m², composé d'une cuisine ouverte sur le séjour, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Il bénéficie de menuiseries bois en double vitrage, d'un chauffage individuel au gaz de ville et est classé DPE D.
À l'étage, un second appartement reprend exactement la même configuration et la même superficie, soit 65 m², avec une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, un chauffage individuel au gaz de ville et un DPE D.
Le troisième logement est un studio de 26 m², comprenant une pièce de vie, une cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Il est équipé d'un chauffage électrique individuel et est classé DPE E.
Enfin, le quatrième appartement, en duplex, développe environ 116 m². Il se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour, d'un salon et d'une cuisine. À l'étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu'une salle d'eau. Ce logement est classé DPE D.
À l'extérieur, une vaste cour intérieure facilite le stationnement et l'accès aux différents logements. La maison indépendante, entièrement à rénover, ainsi que son terrain constituent un véritable levier de valorisation, permettant la création d'un logement supplémentaire ou tout autre projet destiné à améliorer la rentabilité de l'ensemble.
Que vous soyez investisseur confirmé ou à la recherche d'un placement patrimonial, cette propriété représente une belle opportunité grâce à ses quatre logements déjà loués, générant des revenus immédiats, ainsi qu'à son fort potentiel d'évolution avec la maison indépendante à rénover.
Investisseurs, ne laissez pas passer cette opportunité ! Cet ensemble immobilier allie rentabilité immédiate et potentiel de valorisation à moyen et long terme.
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Régis Ribaud – Agent commercial (EI)
RSAC 394 874 226
06 50 57 49 95
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
