Maison Familiale 6 Chambres

Roiffieux

Prix de vente2875001615.1685393258426 /m²

Les caractéristiques

178 m²Surface

8Pièces

6Chambres

1974Construction

Description

Maison familiale 6 chambres – Vue exceptionnelle – 2000 m² de terrain – Roiffieux

Sur les hauteurs d'Annonay, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette grande maison de 178 m² habitables (203 m² au sol) offrant une vue imprenable.

Le + qui fait la différence : volumes, luminosité et performance énergétique déjà optimisée !

Côté intérieur :

• Belle pièce de vie avec cuisine ouverte (23 m²) + séjour (30 m²)

• 6 chambres (3 au RDC + 3 à l'étage)

• 1 bureau (idéal grande famille ou télétravail)

• 2 salles d'eau

• Nombreux rangements

Côté pratique :

• Sous-sol complet avec garage de 119 m² (atelier + buanderie)

• Second garage de 36 m²

Côté extérieur :

• Terrain de 2000 m²

• Piscine Water air (6,5 x 3,5 m)

• Vue dégagée dominante

• Portail électrique

Côté confort & économies (rénovation 2021) :

• Pompe à chaleur + poêle à bois

•. Isolation complète (Murs, combles, plancher bas) + double vitrage PVC

•. Chauffe-eau thermodynamique

•. Panneaux solaires (revenu env. 1300 €/an)

À prévoir :

Travaux de rafraîchissement intérieur

Parfait pour :

Grande famille

Projet de maison conviviale

Amateurs de calme avec vue

À visiter rapidement – bien rare sur le secteur !

Cette annonce référence 327073 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AYMERIC FANJAT (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 79970923300057.

Prix du bien : 287 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2024

Score DPE : 66 kWhEP/m²/an

Score GES : 2 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Roiffieux

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Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

66 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

2 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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FONDS DE COMMERCE A VENDRE

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Fond de commerce restauration à fort potentiel implanté sur un axe très passant avec 200 m² de surface commerciale, 160 m² de réserve et cuisine, nombreux équipements : 2 hottes d'extraction, grand piano, friteuses, 3 chambres froides dont 1 en négatif, lave-vaisselle professionnel, plusieurs réserves sèches. En salle grande hauteur sous plafond de 4.00 mètres et de grandes baies vitrées, grand bar, deux buffets réfrigérés et chauffants, 3 sanitaires dont 1 PMR, chauffage par pompe à chaleur avec 3 cassettes de climatisation réversible, courant 220 et 380V tarif jaune de 36 Kva, gaz de ville, fibre optique, étage de 40 m² composé de 3 pièces, vidéosurveillance et alarme incendie, emplacement sur un axe passant avec une excellente visibilité, nombreux stationnements à l'avant et à l'arrière du bâtiment. Le rachat du stock sera à prévoir au moment de la vente.

2875001 615 €/m²

287500

178 m²

8pièces

6ch.