Longère de charme rénovée – Un havre de paix où authenticité et confort se rencontrent

Saint-Saviol

Prix de vente2320001040.3587443946187 /m²

Les caractéristiques

223 m²Surface

6Pièces

3Chambres

2645 m²Terrain

1948Construction

Description

Coup de cœur assuré dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes des commodités

Laissez-vous séduire par cette superbe longère entièrement rénovée de 223 m² habitables sur terrain arboré de 2600 m², où chaque espace a été pensé pour offrir confort, volume et douceur de vivre. Nichée au cœur d'un cadre paisible et verdoyant, elle conjugue à merveille le cachet de l'ancien et des prestations modernes de qualités.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent : une vaste entrée de 15 m² mène à une pièce de vie chaleureuse de 52 m², avec cuisine dinatoire et espace salon autour d'un poêle à bois. Un second salon lumineux de 41 m², lui aussi équipé d'un poêle à bois, complète cet espace de vie aux ambiances multiples.

À l'étage, vous trouverez trois belles chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau avec WC, formant un espace nuit fonctionnel et agréable.

Un atout rare vient parfaire l'ensemble : une pièce indépendante de 59 m² offrant un potentiel exceptionnel (suite, bureau, atelier, espace bien-être… laissez libre cours à vos projets).

À l'extérieur :

Terrain paysager de 2 600 m²

Cuisine d'été

Petite dépendance

Atelier

Prestations :

Menuiseries PVC double vitrage

Chauffage bois + électrique

Toiture entièrement refaite en 2023

Assainissement conforme

Une propriété rare où l'on se sent immédiatement chez soi, idéale en résidence principale ou maison de campagne, prête à accueillir vos projets de vie.

Cette annonce référence 288161 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE QUINTARD (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 88100060800011.

Prix du bien : 232 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2024

Score DPE : 275 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Saint-Saviol

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

275 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

8 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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