Dans un quartier récent d'Aubervilliers, aux Portes de Paris, cet appartement de 2 pièces de 34 m2 en rez-de-jardin offre un cadre de vie moderne et confortable dans une résidence neuve. Organisée autour d'un petit jardinet intérieur, la copropriété se situe dans une rue peu passante, face à un parc, ce qui apporte une agréable impression de calme tout en restant en ville. Construit en 2020, le bâtiment propose des prestations récentes et une atmosphère contemporaine, idéale pour un premier achat ou un pied-à-terre facile à vivre.
L'appartement s'ouvre sur un séjour lumineux, prolongé par une large porte-fenêtre équipée de volets roulants. Cette ouverture donne directement sur la terrasse, créant une vraie continuité dedans-dehors et permettant de profiter pleinement de l'espace extérieur aux beaux jours. La cuisine est déjà équipée, ce qui permet de s'installer rapidement et de profiter immédiatement des lieux. La chambre bénéficie elle aussi d'une grande porte-fenêtre avec volets roulants donnant sur la terrasse, ce qui apporte une belle lumière naturelle et un accès direct à l'extérieur.
La terrasse constitue un véritable atout du logement : pensée comme un espace « sol y sombra », elle offre à la fois une partie ensoleillée pour se détendre ou bronzer, et une partie abritée par la terrasse du dessus, parfaite pour lire ou partager un repas à l'ombre. Cet extérieur bien conçu permet de profiter de plusieurs ambiances au fil de la journée. L'appartement se situe dans une résidence sécurisée par digicode, badge et visiophone, avec également un local à vélos, pratique pour les déplacements du quotidien.
À proximité immédiate, le cadre de vie est enrichi par plusieurs espaces verts et équipements. Le Square de l'Espérance se trouve à environ 100 m, tandis que l'aire de jeux Jean Ferrat est à environ 200 m, offrant des lieux de promenade et de détente. Côté transports, l'arrêt de bus Karman - Félix Faure, desservi par plusieurs lignes, se situe à environ 200 m, facilitant les trajets vers les communes voisines et les correspondances avec les autres réseaux de transport.
Caractéristiques techniques :
- Charges de copropriété : 156 €: mois
- Taxe Foncière : 1119 €
- DPE : B
- Type de chauffage : Gaz
- Mode d'alimentation d'eau : chaudière
Mentions légales :
Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.
Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
