MAISON À VENDRE À L'ISLE-D'ABEAU – 136 M² CARREZ – 178 M² UTILES – 4 CHAMBRES – DOUBLE GARAGE – POTENTIEL T2 – 219 000 €
À L'Isle-d'Abeau, à proximité de Bourgoin-Jallieu et de Saint-Alban de Roche, découvrez cette maison de ville à fort potentiel, offrant 136 m² Carrez et 178 m² utiles, de beaux volumes et deux possibilités de projet : une grande maison familiale ou la création d'un T2 indépendant avec potentiel locatif !
Vous recherchez une maison familiale spacieuse ou un bien immobilier offrant une possibilité de revenu complémentaire ? Cette propriété pourrait bien répondre à votre projet !
Répartie sur deux niveaux, elle permet d'envisager deux configurations distinctes :
- Créer une grande maison familiale, en réunissant les deux niveaux pour profiter de volumes généreux et de plusieurs espaces de vie.
- Aménager un T2 indépendant au rez-de-chaussée, pour accueillir un proche, offrir un espace autonome à un adolescent ou envisager un projet locatif après rénovation.
L'étage accueille l'habitation principale de 89m2 , fonctionnelle et agréable à vivre.
Dès l'entrée, vous découvrirez un grand salon-séjour lumineux, bénéficiant de beaux volumes et d'un puits de lumière qui apporte une belle clarté naturelle. Une cheminée vient compléter cet espace et lui confère une atmosphère chaleureuse.
La cuisine indépendante, particulièrement lumineuse grâce à sa baie vitrée, offre de belles possibilités de personnalisation et s'ouvre directement sur un balcon, idéal pour profiter d'un café au soleil ou d'un moment de détente.
L'espace nuit se compose de trois grandes chambres, dont une avec placard de rangement.
Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
Pour davantage de confort au quotidien, les fenêtres de l'étage sont équipées de volets roulants solaires.
Cet espace est fonctionnel et habitable, mais quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation permettront de le remettre au goût du jour.
Le rez-de-chaussée constitue l'un des véritables atouts de cette maison.
Vous y trouverez :
- Une chambre existante
- Une grande pièce chauffée avec un coin kitchenette
- Un WC
- Un grand double garage, idéal pour stationner plusieurs véhicules, stocker ou bricoler
- Une cave avec une arrivée d'eau de type source
Vous souhaitez agrandir votre maison ? Le rez-de-chaussée peut être repensé pour réunir les deux niveaux et créer une seule et grande habitation familiale.
Vous préférez disposer de deux espaces de vie ? Avec les travaux nécessaires, cet espace offre la possibilité d'être transformé en un appartement de type T2 d'environ 60 m², sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires.
Ce projet peut intéresser un acquéreur souhaitant accueillir un parent, loger un adolescent dans un espace autonome ou envisager un investissement locatif après rénovation.
Un potentiel locatif à étudier : après travaux, le futur T2 pourrait permettre d'envisager un loyer estimatif de 650 à 750 € par mois hors charges. À titre indicatif, avec un loyer de 700 € mensuels, cela représenterait 8 400 € de revenus locatifs annuels, soit une rentabilité brute théorique d'environ 3,84 % sur le prix de vente de 219 000 €, avant travaux et frais annexes.
À noter : le rez-de-chaussée nécessite une rénovation complète, notamment concernant l'isolation, les sols, les murs et les aménagements intérieurs.
La maison dispose également :
- D'un balcon accessible depuis la cuisine à l'étage
- D'une petite terrasse donnant sur une cour commune, idéale pour installer une table et profiter des repas en extérieur.
Avec ses 136 m² Carrez, ses 178 m² utiles, ses quatre chambres existantes et son double garage, cette maison de ville à L'Isle-d'Abeau se distingue par son potentiel d'évolution.
Que vous souhaitiez créer une grande maison familiale ou aménager un logement complémentaire avec un potentiel locatif, les volumes existants offrent de belles perspectives pour concrétiser votre projet.
Des travaux de modernisation à l'étage et une rénovation complète du rez-de-chaussée permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété.
Une opportunité à découvrir à L'Isle-d'Abeau, à proximité de Bourgoin-Jallieu, pour les familles comme pour les acquéreurs à la recherche d'un bien évolutif et personnalisable.
Contactez moi pour organiser une visite et découvrir les deux possibilités qu'offre cette maison !
Prix de vente : 219 000 €
*Estimation locative et rentabilité données à titre indicatif, sous réserve de réalisation des travaux et de faisabilité du projet. Rentabilité calculée avant travaux, frais d'acquisition, charges, fiscalité et vacance locative.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Nicolas Rouveure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°522330471.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
