À deux pas de tous les commerces et services de L'Absie, découvrez cette charmante maison de ville de 93 m² hab. environ, combinant confort, praticité et fort potentiel d'évolution.
LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
Emplacement 'N°1 Tout à pied' : Écoles, cabinet médical, boulangerie, pharmacie et Carrefour Contact accessibles en quelques secondes à pied !
Zéro contrainte d'extérieur : Maison sans terrain, idéale pour un investissement locatif à gestion simplifiée ou pour profiter de son week-end sans entretien de jardin.
Garage privé fermé : Rare en centre-ville, un vrai confort pour garer votre véhicule ou stocker en toute sécurité.
Chauffage performant & économique : Équipée d'une chaudière à granules récente pour un confort thermique optimal.
Potentiel d'agrandissement : Un vaste grenier aménageable vous permet de créer une pièce supplémentaire (suite parentale, bureau, salle de jeux).
Disponible immédiatement : Prête pour votre projet ou vos travaux sans aucun délai !
AGENCEMENT OPTIMISÉ ET FONCTIONNEL :
Au rez-de-chaussée :
Entrée accueillante, Cuisine, Salon lumineux et convivial, WC séparé, Garage avec accès direct
À l'étage :
3 chambres, Salle de bains avec WC, Grenier aménageable offrant de superbes perspectives de valorisation
CÔTÉ TECHNIQUE & TRAVAUX :
La maison est équipée d'un système de chauffage moderne à granules.
Des travaux de couverture sont à prévoir, vous offrant la possibilité d'optimiser la valorisation du bien, d'adapter les travaux à vos besoins ou de générer du déficit foncier idéal pour les investisseurs.
LOCALISATION & TEMPS DE TRAJET :
Au quotidien :
Commerces, supermarché, écoles et santé à pied.
15 min : La Châtaigneraie / Moncoutant
25 min : Bressuire
30 min : Pouzauges
35 min : Fontenay-le-Comte
45 min : Niort (Gare TGV) / Puy du Fou
1h20 : La Rochelle / Côte Atlantique
Une opportunité rare sur le secteur pour allier rentabilité, emplacement stratégique et potentiel !
Disponible immédiatement. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour programmer une visite.
Cette annonce référence 343337 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER BORDRON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 49814477300039.
Prix du bien : 81 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2022
Score DPE : 174 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1035.00 € et 1401.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
