
Coup de cœur - Superbe maison familiale de 174 m² sur un vaste écrin de verdure clos et sans vis-à-vis
Venez découvrir cette magnifique maison de 174 m², offrant des volumes généreux et des prestations de qualité. Édifiée sur une parcelle exceptionnelle d'environ 2 243 m², cette propriété est un véritable havre de paix, totalement à l'abri des regards.
Au rez-de-chaussée : un espace de vie tourné vers l'extérieur
L'entrée s'ouvre sur un superbe séjour baigné de lumière naturelle, prolongé par une belle cuisine entièrement aménagée et équipée. Ce niveau offre l'avantage d'une vie de plain-pied grâce à une spacieuse suite parentale comprenant un dressing sur mesure et une salle d'eau privative.
Le véritable atout : toutes les pièces du rez-de-chaussée bénéficient d'un accès direct aux terrasses et au jardin, créant une parfaite harmonie entre l'intérieur et l'extérieur.
À l'étage : l'espace dédié à la famille
La montée d'escalier dévoile un grand palier qui dessert harmonieusement tout le premier étage. Il distribue trois belles chambres aux dimensions confortables, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail ou la lecture. Vous y trouverez également une grande salle de bain familiale, très complète, équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche. De nombreux rangements astucieusement répartis complètent parfaitement ce niveau.
Côté extérieurs : intimité, sécurité et espace
Profitez d'un superbe terrain d'environ 2 243 m², entièrement clos, préservé et sans aucun vis-à-vis. Cet aménagement garantit une tranquillité absolue et offre un espace de jeu idéal et sécurisé pour les enfants ou vos animaux de compagnie. Pour l'aspect pratique, la propriété dispose d'un abri de jardin ainsi que d'un bel espace extérieur dédié au rangement et au stockage.
Les points forts de ce bien :
Luminosité exceptionnelle et vie de plain-pied possible
Beaux volumes, dont un vaste palier à l'étage
Vaste terrain entièrement clos et sans vis-à-vis
Environnement sécurisé et intime
Nombreux espaces de rangement (intérieur et extérieur)
Une maison prête à vivre où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. N'attendez plus pour venir la découvrir !
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Villeneuve-la-Comtesse
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17700 Marsais — MAISON AUTONOME SOLAIRE SUR 4 258 M² + 2 LOGEMENTS RÉNOVÉS ET LOUÉS : VIVRE AU VERT EN FAISANT FINANCER SON PROJET Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité une propriété rare sur le marché, pensée de A à Z pour vivre en autonomie et en harmonie avec la nature, et qui génère en plus des revenus locatifs. LA MAISON PRINCIPALE – 92 M² Construite en 2020-2021 en ossature bois et de plain-pied, la maison principale offre 92 m² habitables lumineux et traversants. Elle comprend un salon-séjour de 23,5 m² et une cuisine indépendante. La partie nuit compte trois chambres et une salle d'eau avec WC. La maison dispose en plus d'un espace studio de 27 m², avec sa propre salle d'eau et son WC. Il est idéal pour recevoir famille et amis, installer un bureau ou accueillir un proche en toute indépendance. UNE MAISON CONÇUE POUR L'AUTONOMIE La maison principale a été imaginée pour vivre au plus près de l'autosuffisance. Ses murs sont isolés par 30 cm d'isolant. Électricité : panneaux solaires avec batteries de stockage, qui permettent de vivre déconnecté du réseau électrique une grande partie de l'année. Eau : forage et système de récupération des eaux de pluie. Chauffage : au bois, sain et économique. Assainissement écologique : toilettes sèches, avec un compostage organisé sur un cycle de 4 ans. Alimentation : serre, potager et arbres fruitiers pour produire vos propres fruits et légumes. Chaque détail a été pensé pour réduire votre dépendance et vos factures. C'est une maison saine, économe et cohérente, pour celles et ceux qui veulent vivre autrement sans renoncer au confort. DE NOMBREUSES DÉPENDANCES La propriété compte un grand garage, un atelier, deux grands celliers et un abri de jardin. Vous aurez toute la place nécessaire pour bricoler, stocker et faire vivre ce mode de vie autonome. UN EXTÉRIEUR BUCOLIQUE ET PAISIBLE Sur un terrain de 4 258 m², vous profiterez d'une mare avec ses poissons, d'une petite forêt où chantent les oiseaux et du verger. C'est un lieu calme et ressourçant, à l'abri de l'agitation. DEUX LOGEMENTS ENTIÈREMENT RÉNOVÉS : UNE VRAIE RENTABILITÉ L'ensemble comprend deux logements indépendants, avec accès séparés. Ils ont été entièrement rénovés : tout y est récent, quasiment neuf, sans travaux à prévoir. Les deux logements rapportent au total 1 587 € de loyers par mois. Ces revenus réguliers allègent fortement le coût de votre acquisition. Logement 1 – T4 de 91 m² Entièrement rénové et de plain-pied, ce T4 bénéficie d'un accès direct sur la rue. Il s'organise autour d'une grande cuisine de 24,5 m², véritable cœur de vie, et d'un salon. La partie nuit comprend trois belles chambres de 12 à 15 m², dont une avec dressing et une avec son propre WC. S'y ajoutent une salle d'eau et un second WC indépendant. Il est actuellement loué 827 € par mois. Logement 2 – T3 de 58 m² Également rénové et de plain-pied, ce T3 offre une pièce de vie de 26,5 m² avec cuisine ouverte. Il comprend deux chambres, une salle d'eau spacieuse de 9 m² avec WC, et un second WC séparé. Il est actuellement loué 760 € par mois. Ses locataires le libéreront au plus tard fin décembre 2026, ou plus tôt si besoin. Vous pourrez alors le relouer ou en disposer librement. SIMULATION DE FINANCEMENT (à titre indicatif) Prix : 379 000 € + frais de notaire estimés à environ 28 400 € Apport : 50 000 €, soit un emprunt d'environ 357 400 € sur 25 ans à 3,3 % Mensualité : environ 1 750 € hors assurance Loyers perçus : 1 587 € Effort réel mensuel : environ 165 € pour devenir propriétaire de l'ensemble Les loyers renforcent aussi votre capacité d'emprunt, car les banques retiennent en général 70 % des loyers dans vos revenus. Prenons l'exemple de 4 000 € de revenus nets mensuels et d'un taux d'endettement de 35 %. Sans les loyers, vous pourriez emprunter environ 285 000 €. Avec les loyers pris en compte, cette capacité monte à environ 365 000 €, soit près de 80 000 € de plus. DEUX BÂTIMENTS BIEN ISOLÉS ET ÉCONOMES Les deux bâtiments sont classés C. La maison principale affiche en plus un excellent bilan carbone (GES A), grâce à son chauffage au bois. Les DPE ont été réalisés en septembre 2026. ASSAINISSEMENT : TOUT EST PRÉVU La maison principale est actuellement raccordée à une station d'épuration individuelle. Le tout-à-l'égout vient d'être déployé par la commune et passe juste devant la propriété. L'ensemble a été anticipé, pour la maison principale comme pour les logements locatifs. Il ne reste que de petits travaux de raccordement entre les installations existantes et le réseau public. COMMODITÉS La commune dispose d'une pharmacie, de deux boulangeries et d'une école primaire publique (École du Bois Hardy, avec restauration scolaire). Le collège Hélène de Fonsèque se trouve à Surgères. TRANSPORTS La gare SNCF de Surgères offre des liaisons TER et TGV vers La Rochelle et Paris. VISITE VIRTUELLE Une visite virtuelle de ce bien est disponible. N'hésitez pas à me contacter pour en faire la demande. Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES — Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Prix : 379 000 € honoraires inclus, dont 4,5 % TTC à la charge de l'acquéreur (362 679 € hors honoraires). DPE maison principale : classe C (120 kWh/m²/an) – GES A (4 kg CO₂/m²/an) – montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 210 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). DPE partie locative : classe C (174 kWh/m²/an) – GES B (6 kg CO₂/m²/an) – montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 € et 3 280 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison en pignon – Fosses (95470) Description du bien : Dans un environnement calme et agréable de Fosses, découvrez cette maison de 84 m², idéale pour une famille. Le bien se compose de : Une entrée Une cuisine indépendante et entièrement équipée Un salon/séjour donnant sur la terrasse et le jardin 3 chambres 1 salle d'eau 2 WC 1 cellier Un garage Extérieur & environnement : Terrain clos d'une surface de 88 m² Jardin/terrasse Stationnement facile (garage et place de parking) Les + : Pompe à chaleur Ballon thermodynamique Fenêtres PVC double vitrage Volets électriques Secteur calme et résidentiel Le tout sur un terrain fonctionnel, proche des écoles, commerces et transports (RER D, accès rapide A1/A3). Fort potentiel ! Contactez-moi pour organiser une visite ! Cette annonce référence 345500 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE ORVAIN (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE (95300) sous le numéro 52101338300026. Prix du bien : 248 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026 Score DPE : 133 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison Charentaise en Pierre Rénovée – 204 m² – 5 Chambres – Loulay (17330) Le charme de l'ancien, le confort du moderne Coup de cœur assuré pour cette magnifique maison charentaise en pierre entièrement rénovée, située sur la commune de Loulay. Idéalement placée à seulement 10 minutes de Saint-Jean-d'Angély, vous profiterez d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, piscine, activités). Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Caractéristiques clés du bien - Superficie : 204 m² habitables - Chambres : 5 chambres (dont 1 suite parentale au RDC avec douche et WC privatifs) - Confort : Pompe à chaleur réversible récente - Cuisine : Cuisine récente, aménagée et entièrement équipée - Extérieurs : Jardin clos avec abri de jardin, terrasse et pergola bioclimatique récente - Stationnement : Cour privative permettant de garer 2 véhicules Composition du bien Au Rez-de-chaussée : - Une grande pièce de vie lumineuse et chaleureuse de plus de 76 m² - Une cuisine équipée moderne - Une suite parentale avec sa salle d'eau et ses WC privatifs (idéal pour un mode de vie de plain-pied ou pour recevoir) À l'Étage : - Un palier lumineux - 4 belles chambres spacieuses - Une salle de bain familiale (équipée d'une baignoire et d'une douche) - WC séparés Informations techniques et financières - Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : C (excellent pour une maison en pierre !) - Électricité : Aucune anomalie - Amiante : Absence d'amiante - Assainissement : Raccordé au tout-à-l'égout - Taxe foncière : Environ 1 750 € / an Un fort potentiel d'investissement Idéal pour une famille ou pour un projet d'investissement locatif. Le futur projet de station thermale à Saint-Jean-d'Angély d'ici 2027/2028 (qui accueillera environ 5 000 curistes par an) représente un atout majeur pour la valorisation patrimoniale et le potentiel locatif de ce bien. Pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Pignon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°948681606. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
