T3 lumineux et traversant – Idéal premier achat ou investissement

Cornus

Prix de vente650001300 /m²

Les caractéristiques

50 m²Surface

4Pièces

2Chambres

2Étages

1900Construction

Description

En exclusivité ! Appartement traversant de 51 m² en rez-de-chaussée, situé sur la commune de Cornus, à seulement 15 minutes environ de l'autoroute A75, au sein d'une petite copropriété bien entretenue dont la toiture a été entièrement refaite il y a un an. Ce bien se compose d'une agréable pièce de vie d'environ 22 m² avec cuisine ouverte, agrémentée d'un coin cheminée et d'un poêle à bois, offrant un espace chaleureux et convivial. L'appartement dispose également de deux chambres, d'un bureau idéal pour le télétravail ou un espace complémentaire, ainsi que d'une salle d'eau. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien allie confort, fonctionnalité et cadre paisible. Cette annonce référence 329798 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GARY HERREROS (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 75064190400032. Prix du bien : 65 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2024 Score DPE : 269 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1312.00 € et 1776.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation

Cornus

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

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Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

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GES · Émissions de CO₂

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🏆 EMPLACEMENT N°1 – RIVES (38 - Isère) – DROIT AU BAIL – BAR RESTAURANT – LICENCE IV INCLUSE – 55 000 €

90m²

Un emplacement commercial de premier rang, une affaire clé en main à saisir. Situé au cœur de Rives, 76 rue de la République, ce droit au bail concerne un bar-restaurant implanté sur l'un des axes commerciaux les plus fréquentés de la ville. Entouré de nombreux commerces actifs et bénéficiant d'une place centrale dont la rénovation est prochainement programmée par la municipalité, le local profite d'un flux piéton et d'une visibilité commerciale de premier ordre. Plusieurs parkings publics sont accessibles à proximité immédiate. D'une surface d'environ 90 m², le local offre une configuration parfaitement adaptée à l'exploitation d'un bar-restaurant. Il accueille environ 30 couverts en salle, dans un espace fonctionnel et aux normes PMR. Une grande terrasse couverte de plus de 35 m², équipée d'une véranda se fermant intégralement, permet d'accueillir jusqu'à 30 couverts supplémentaires en toute saison, été comme hiver. Le bar est entièrement équipé : réfrigérateurs, lave-vaisselle, machine à glaçons. La cuisine professionnelle est opérationnelle : nombreux réfrigérateurs, espace dédié aux produits secs. Un coffre-fort est présent. Une grande cave offre une capacité de stockage appréciable. Le local est aux normes PMR. Un léger rafraîchissement des peintures et du sol est à prévoir pour personnaliser les lieux selon votre projet. Le bail et les conditions financières: Le droit au bail est cédé avec une licence IV incluse dans le prix, pour un montant de 50 000 € auxquels s'ajoutent 5 000 € d'honoraires d'intermédiation. Un bail commercial 3/6/9 neuf sera établi par acte notarié, aux frais de l'acquéreur. Le loyer mensuel est de 1 650 € + 100 € de charges (correspondant à la taxe foncière d'environ 1 000 € par an). Un dispositif d'aides publiques exceptionnel La mairie de Rives et la Communauté de Communes Bièvres prennent en charge conjointement 40 % du montant total des travaux, du matériel et du mobilier, dans la limite d'un plafond global de 50 000 €. Ce dispositif représente un levier financier considérable pour tout entrepreneur souhaitant s'installer dans des conditions optimales. L'établissement affichait un chiffre d'affaires annuel supérieur à 240 000 € sous son exploitation précédente, qui comprenait également les activités PMU et FDJ. Ces agréments ne sont pas reconduits dans le cadre de cette cession (mais une demande peut-être faite), mais témoignent du dynamisme du site et de sa clientèle établie. Le bien est disponible immédiatement. Ne manquez pas cette opportunité rare sur un emplacement de premier rang. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Cette annonce référence 331113 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN JONG PAO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 75230805600023. Prix du bien : 55 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 50 000,00 € Honoraires TTC : 10,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement t2 - terrasse - Station Thermale d'Avène

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Visite Virtuelle Disponible ! Précilia Lanoë vous propose un appartement de 2 pièces de 38,79 m² au rez-de-chaussée avec terrasse exposée à l'est, offrant une vue sur les collines. Située au cœur d'un parc verdoyant, la Résidence les Naïades se trouve à 2 km du centre du village d'Avène et à 800 m du centre thermal. L'appartement se compose d'un séjour avec un canapé convertible, d'une cuisine ouverte et équipée (plaque électrique, hotte aspirante, réfrigérateur, micro-ondes et lave linge), d'une chambre avec deux lits simples et un placard de rangement et d'une salle de bains avec WC intégré. À votre disposition dans la résidence : piscine extérieure ouverte de mi-mai à mi-septembre, terrain de pétanque, table de ping-pong, parking extérieur. Pour plus de renseignements, contactez Précilia Lanoë. Plus de photos sur notre site. Bien soumis au statut de la copropriété, 60 logements, procédure en cours : aucune, 66 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 800 €. Annonce publiée par Precilia Lanoe (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Avène, 34260 immatriculé au RSAC de Montpellier sous le n°822 407 672 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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