Belle villa de 135 m² sur 442 m² de terrain avec piscine et 4 chambres sur Colombiers 34440

Colombiers

Prix de vente3250002407.4074074074074 /m²

Les caractéristiques

135 m²Surface

5Pièces

4Chambres

1Salle de bain

442 m²Terrain

1983Construction

Description

Idéallement situé à proximité du centre port de Colombiers, commune très prisée du Biterrois avec tous commerces et traversée par le Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO ! Belle villa traditionnelle de plain-pied offrant 135 m² habitables sur une parcelle de 442 m² avec piscine. Retrouvez un bel espace de vie de 48 m² avec cheminée insert et cuisine ouverte équipée, un cellier juste à côté de la cuisine, trois chambres avec placards. La maison dispose également d'une salle de bain complète (baignoire + douche), d'un wc indépendant, d'une mezzanine pouvant servir de chambre supplémentaire ou d'espace bureau, ainsi que des combles aménageables avec plancher en dur pouvant permettre de gagner environ 65 m² supplémentaires très facilement !!! Un autre atout, un studio indépendant de 25 m² entièrement rénové, idéal pour recevoir la famille, un espace ado ou une location saisonnière type Airbnb. Les prestations sont au rendez-vous pour cette construction traditionnelle, avec chauffage au gaz de ville gérer par une chaudière haute performance, une climatisation reversible (bi-split) et des panneaux solaires permettant de réduire significativement les dépenses énergétiques. À l'extérieur, une terrasse plein sud relie harmonieusement le séjour à la piscine, offrant un bel espace de détente. Une villa avec un formidable potentiel, dans une commune très prisée, à seulement 10 minutes de Béziers. Miguel Bracq, votre partenaire immo depuis 2001. Cette annonce référence 313858 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MIGUEL BRACQ (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 44319754600015. Prix du bien : 325 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2025 Score DPE : 85 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1121.00 € et 1517.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation

Colombiers

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

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Performance énergétique

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GES · Émissions de CO₂

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Découvrez cette magnifique villa de standing construite en 2023, idéalement située dans un environnement calme au cœur du charmant village de Colombiers, traversé par le Canal du Midi, à seulement 15 minutes de la mer et à proximité immédiate de toutes les commodités, des services de santé et d'une zone commerciale. Ce produit de qualité rare, bénéficiant de la garantie dommage ouvrage et respectant toutes les normes actuelles, est implanté sur une parcelle de 281 m² avec un jardin entièrement aménagé sans aucun entretien, sublimé par un superbe bassin jacuzzi lagon. D'une superficie de 112 m², la maison s'ouvre sur une pièce de vie ultra-lumineuse de 40 m² avec une cuisine équipée haut de gamme, complétée au rez-de-chaussée par une superbe suite parentale de 19 m² disposant d'une douche à l'italienne et d'un accès direct à l'extérieur. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 belles chambres avec placards et d'une salle de bain, chaque niveau de la villa disposant de son propre WC indépendant. Un garage de 17,5 m² entièrement isolé, carrelé et doté d'un portail motorisé vient parfaire les prestations de ce bien aux nombreux atouts : climatisation gainable bi-zone, un ballon thermodynamique... La villa peut être vendue meublée. Aucun travail à prévoir pour cette villa aux prestations haut de gamme où il ne reste plus qu'à poser ses valises : un véritable coup de cœur assuré !! Cette annonce référence 335027 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICK MOLINA (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 80493024600017. Prix du bien : 379 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2025 Score DPE : 29 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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VILLA PLAIN-PIED – 4 FACES – 3 CHAMBRES – BUREAU – DOUBLE GARAGE – 4 STATIONNEMENTS – TERRASSE – POTAGER – POULAILLER

106m²

Située à COLOMBIERS, charmant village traversé par le Canal du Midi, cette villa de plain‑pied en 4 faces est sur une parcelle piscinable de 727 m². Elle profite d'un environnement CALME à proximité immédiate des commodités, des transports, de l'école primaire et à 15 minutes des PLAGES. LUMINEUSE et traversante, la pièce de vie dispose d'une cheminée à foyer fermé créant une atmosphère CHALEUREUSE lors des soirées d'hiver. La cuisine équipée semi‑ouverte prolonge cet espace, facilitant les échanges. UN BUREAU offre un espace pour le télétravail ou à l'aménagement d'une chambre d'appoint, selon vos besoins. La salle d'eau dispose d'une cabine de douche, d'un meuble double vasque et d'un WC. Un second WC indépendant vient renforcer le confort de vie. **L'espace nuit** se compose de trois chambres, dont deux ouvrant sur le jardin, offrant une continuité agréable entre intérieur et extérieur. **L'espace extérieur** UNE TERRASSE ombragée invite à profiter des soirées d'été en famille ou entre amis. Les amoureux de la nature apprécieront LE POULAILLER, LE POTAGER, ainsi que l'abri de jardin et les récupérateurs d'eau. Enfin, UN DOUBLE GARAGE et quatre places de stationnement avec possibilité d'y garer un camping‑car viennent compléter les prestations de ce bien. LES ATOUTS : logement traversant, double vitrage PVC, volets bois, moustiquaires, VMC, fibre optique, récupérateur d'eau de 4 500 L permet une gestion écologique et économique des extérieurs. Cette annonce référence 323521 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DANIEL BANVILLE (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 89481100900022. Prix du bien : 385 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2025 Score DPE : 188 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Très belle opportunité sur Colombiers et vue imprenable sur la vallée de l'envigne!

230m²

Maison de maître avec partie locative. Dans une charmante commune qui bénéficie d'un environnement calme et privilégié, située entre Châtellerault et le Futoroscope, à proximité des axes principaux(D910 et A10). Laisser vous séduire par cette maison de maître de la fin du XXéme siècle, construite en pierre de taille et entretenue avec soins. Elle se compose actuellement d'une partie d'habitation principale (130 m²), et d'une partie actuellement en location (100 m²), pour un loyer de 650€. Les deux parties peuvent facilement être réunies pour en faire une grande maison familiale d'une superficie totale d'environ 230 m². La première partie se compose d'une belle véranda donnant accès à une grande pièce de vie d'environ 50 m² avec cheminée insert, comprenant une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger et une partie salon. A l'étage, un grand palier avec bureau dessert 2 grandes chambres (15 et 20 m²) et une salle d'eau. La partie locative comprend en rez-de-chaussée; une entrée, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec un coin repas, un salon et un WC. A l'étage un dégagement avec coin bureau dessert 2 grandes chambres également (17 et 20 m²), et une salle d'eau. Attenant à la maison, un grand porche et un double garage. Cette maison de caractère bénéficie d'un très bel environnement, cohérent, avec son terrain d'environ 2930 m² clos et arboré , sa vue magnifique et imprenable, ses caves troglodytes pittoresques, son hangar et ses dépendances. Reliée au réseau d'assainissement collectif, cette maison classée D et D énergétiquement, est également équipée de menuiseries doubles vitrages, de panneaux solaires et d'une pompe à chaleur air/air. Vous pourrez également au besoin utiliser le système de chauffage central avec chaudière fuel à condensation récente (Atlantic franco/belge). A visiter absolument! N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'informations. Cette annonce référence 315431 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY LECLERCQ (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 82908417700015. Prix du bien : 331 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/12/2025 Score DPE : 206 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4760.00 € et 6500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison Plain pied à Colombiers (Canal du Midi)

122m²

Inter agence bienvenue ! Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Colombiers, à 600 m du Canal du Midi et du port de plaisance, découvrez une maison de plain-pied récente (2008) qui sera libre pour vous accueillir dès le 31 janvier 2026. Une opportunité rare sur un secteur où les maisons disponibles à l'achat sont peu nombreuses. Vous profitez d'une villa parfaitement entretenue, ses volumes sont pensés pour un confort quotidien : Séjour/cuisine ouvert de 55 m², climatisé, baigné de lumière 3 chambres, dont une suite avec dressing Salle de bains + douche séparée WC indépendant Garage + buanderie Terrain clos, piscinable, terrasse + pergola, stationnement privatif Un plain-pied moderne, fonctionnel et immédiatement agréable à vivre. Imaginez-vous vous installer dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des plaisirs du canal. Une maison où l'on pose ses valises et où chaque espace a été bien pensé. Le terrain piscinable et la grande pièce de vie offrent un cadre idéal pour une famille, un couple ou une résidence secondaire. Les biens de ce niveau partent rapidement dans ce secteur. Pour connaître les disponibilités de visite, ou planifier un rendez-vous : Contactez Yves Le Goc : 06 84 40 38 08 Prix : 359 000 € HAI – Honoraires charge vendeur Réf. 6939 Yves Le Goc – EI (sans détention de fonds), RSAC Béziers 800456600 Informations risques : www.georisques.gouv.fr

Maison moderne avec piscine à Villars-en-Pons

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Pavillon moderne et charmant Bienvenue à Villars-en-Pons, où nous vous présentons une villa de plain-pied construite en 2022. Ce pavillon allie confort du neuf et matériaux nobles, offrant un cadre de vie serein à moins de 10 minutes du centre de Pons. Intérieur raffiné et spacieux La qualité des finitions vous séduira dès l'entrée : l'intégralité des sols, y compris la salle d'eau, est parée de travertin, apportant une touche élégante à chaque pièce. La pièce de vie, vaste et baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, créant un espace idéal pour vos instants conviviaux. Trois chambres confortables, une salle d'eau soignée et des toilettes indépendantes complètent cet intérieur harmonieux. Un atout supplémentaire : un garage attenant. Extérieur au potentiel remarquable Sur un terrain de 802 m², le jardin vous attend pour révéler votre créativité, avec une piscine creusée prête à être personnalisée et un espace dédié à votre future cuisine d'été. Profitez de cette maison sous garantie décennale, qui mise sur des matériaux durables pour un confort inégalé. ### Caractéristiques techniques - Surface : 105 m² - Année de construction : 2022 - Chauffage : climatisation réversible - Eau chaude : ballon électrique - Taxe foncière : 16 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

immeuble composé de 6 logements loués

260m²

Christian MORIN vous propose ce bien : immeuble en pierres composé de 6 logements loués, situé en centre ville de Saintes quartier Saint-Eutrope, 3T1 bis, 1 studio, 1 T2 et 1 T3, tous les locataires bénéficie d'un jolie jardin commun, rapport locatif 2660 € mensuel.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Superbe duplex - 182 m² - 6 pièces - Saintes centre-ville

182m²

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Situé en plein cœur de Saintes, dans une petite copropriété de caractère datant du XIXe siècle (sans ascenseur), ce duplex de 182 m² occupe les deux derniers étages et offre un cadre de vie aux allures de maison. Il se compose de la manière suivante : Premier niveau : une entrée avec rangements, un vaste séjour baigné de lumière avec cheminée à insert et murs en pierre apparente, une cuisine indépendante entièrement équipée ouverte sur une agréable salle à manger, ainsi qu'une buanderie avec WC (sanibroyeur). Deuxième niveau : un palier desservant trois chambres et une salle d'eau avec WC. Idéalement situé dans l'espace piétonnier du centre-ville, il profite d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces et commodités. Le marché couvert se trouve au bout de la rue et plusieurs parkings sont accessibles à proximité. La passerelle sur la Charente menant au jardin public est située à seulement quelques minutes à pied, offrant un cadre agréable pour les promenades et les moments de détente. Malgré la proximité du fleuve, le bien n'est pas situé en zone inondable. Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires, notamment l'école primaire Paul Bert à 150 m et le collège Jeanne d'Arc à 400 m. Les + du bien : - Beaux volumes et hauteur sous plafond - Cheminée à insert - Cave et local vélo À noter : - Bien vendu loué en non meublé (bail en cours jusqu'en septembre 2028) - Taxe foncière : 1 879 € / an - Charges courantes annuelles : 3 048 € / an (chauffage non inclus) - Coût annuel du chauffage : selon consommation (chauffage individuel électrique) - pompe à chaleur air/air installée en 2021 - Le bien est soumis au statut de copropriété - 4 lots - Cave : 1 - Tout à l'égout - Aucune procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 212 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (B) Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 325 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179