Magnifique Pavillon de plain pied avec piscine et dépendance de 135m² à Saint-Ouen-Sur-Loire.
Situé à deux heures et demi de Paris, dans un coin de campagne calme et prisé du joli village de Saint Ouen sur Loire, à deux pas des commerces, commodités et écoles de la jolie commune d'Imphy, nous vous présentons ce magnifique pavillon de plain pied de 1976 d'une superficie habitable de 135m². Maison comprenant 6 pièces, dont une grande et lumineuse pièce de vie de 40m² qui comprend salon séjour et cuisine ouverte, aménagée et équipée, espace cellier, espace salon tv, espace bureau mais aussi 3 chambres, salle de bain avec baignoire te douche, wc indépendant, espace cellier. A l'extérieur, ce pavillon dispose d'un grand double garage de 65m², d'une grande dont une partie sous appentis, d'un abris de jardin, d'une plage qui accueille une belle piscine chauffée avec douche d'extérieure, appentis pour bains de soleil et cuisine d'été le tout sur un beau terrain entretenu, arboré et entièrement clos d'environ 1550m² (portail motorisé).
Cette maison dispose d'une entrée sur une grande pièce de vie de 40m², comprenant un espace salon, un espace séjour qui dispose d'une porte fenêtre coulissante qui donne sur une grande terrasse sans vis-à-vis.
La pièce de vie se complète d'une cuisine ouverte aménagée et toute équipée avec ilot, pour le côté pratique.
De la pièce de vie, un dégagement de couloir propose des placards penderies, il dessert 3 chambres de 10,10,5 et 14m², un espace cellier, un wc indépendant, une salle de bain de 13,5m² avec baignoire et douche, ainsi qu'un espace salon TV de 15m² et une espace bureau de 16m², deux pièces qui pourraient aussi être deux chambres supplémentaires
Côté terrain, cette maison propose une jolie parcelle de terrain de 1550m² entretenue, arborée et entièrement clôturée (portail motorisée), avec une vue imprenable sur la campagne nivernaise.
Elle dispose d'une grande terrasse d'environ 70m² dont une partie sous appentis, terrasse sans vis-à-vis. Pour le côté pratique, cette maison propose un abris de jardin, un grand double garage de 65m² qui dispose de portes de garage motorisées.
Atout charme, ce pavillon dispose d'une belle plage arborée, qui propose une belle piscine de 8m x 4m chauffée, avec douche d'extérieur, appentis pour bain de soleil et cuisine d'été.
Tous les sols de cette maison sont en carrelage (salon, séjour, cuisine, cellier salle de bain et wc) et parquet (chambres, salon tv et bureau), elle propose une isolation de type double vitrage PVC pour les huisseries et Alu pour la porte fenêtre coulissantes, toutes équipées de volets roulants motorisés et centralisés.
Elle dispose d'un chauffage type poêles à granules (pièce de vie et salon tv) et pompe à chaleur Air / Air , mais aussi d'un ballon production d'eau chaude, des combles isolés de manière optimale et une toiture en tuiles mécaniques type béton en parfait état.
Niveau énergie, cette maison dispose d'excellentes notes énergétiques, en C en dépenses énergétiques donc économique et en A en gaz à effet de serre donc peu polluant.
Ce pavillon propose un assainissement individuel conforme.
Côté internet, il dispose de la fibre.
Les plus: La qualité générale du bien et son aménagement intérieur contemporain , sa proximité avec toutes les écoles, commerces et commodités de la commune d'Imphy , sa pièce de vie de 40m², sa cuisine aménagée et équipée, son cellier, ses 5 chambres potentielles, ses faibles dépenses énergétiques grâce ses modes de chauffage et son isolation optimale, son cellier et son grand double garage de 65m², sa grande terrasse, sa vue imprenable sur la campagne Nivernaise et la qualité de ces extérieurs avec sa piscine chauffée .
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13.
Amoureux des jolis coins de campagne, idéale pour une grande famille ou pour une résidence secondaire, cette maison est une opportunité rare à saisir, un vrai coup de cœur!!!
Cette annonce référence 339916 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013.
Prix du bien : 215 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026
Score DPE : 131 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
