MAISON FAMILIALE D'EXCEPTION – 5 CHAMBRES – SÉJOUR 35 M² – TERRASSE SUD 30 M² – SOUS-SOL ISOLÉ 100 M² – TERRAIN 900 M² – DPE CLASSE B – PAC AIR/EAU 2 ANS – OPPORTUNITÉ RARE À LOCQUELTAS !
EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette pépite :
Dans un quartier idéalement situé de Locqueltas, cette maison individuelle familiale construite en 1974 non mitoyenne allie charme breton authentique, volumes généreux et performance énergétique remarquable. Idéale pour une grande famille ou des acquéreurs en quête d'espace, de calme et de tranquillité, à seulement 12 minutes du centre de Vannes.
Surface habitable : 155 m²
Terrain : 900 m² — sans vis-à-vis, exposition plein Sud
Performance énergétique : DPE classe C — confort thermique assuré
PAC air/eau LG Therma V : 2 ans d'ancienneté & panneaux solaires
Au rez-de-chaussée :
–Vaste séjour/salon lumineux de 35 m²
–Cuisine séparée, équipée
–Deux chambres spacieuses (parquet)
–Un Bureau — parfait pour le télétravail
–Salle d'eau + WC indépendant
–Volets roulants électriques au rdc — carrelage sur l'ensemble du niveau
À l'étage :
–Trois chambres lumineuses et bien proportionnées dont une suite parentale
–Salle d'eau/bain séparée
–WC indépendant
–Dégagements généreux
Sous-sol exceptionnel (100 m² isolé + cave 17 m²) :
–PAC air/eau LG Therma V (2 ans) — chauffe-eau récent
–Grande cave polyvalente + débarras
–Parfait pour buanderie, atelier, salle de sport, home cinéma
–Atout RARE sur la commune — non comptabilisé dans la surface habitable
Extérieur de caractère :
–Terrasse de 30 m² plein Sud — idéale pour repas en extérieur et détente
–Jardin intimiste de 900 m² sans vis-à-vis — potentiel piscine ou extension
–Garage pour deux voir trois véhicules + 3 places de parking extérieur
–Portail automatique autobloquants
–Bus à 118 m — toutes commodités accessibles rapidement
Cette propriété familiale offre un excellent compromis : confort quotidien (DPE C, PAC air/eau, panneaux solaires), espace extérieur généreux (900 m² sans vis-à-vis, terrasse Sud, potentiel piscine), potentiel d'évolution important (sous-sol 100 m² isolé, garage, terrain) et une situation géographique idéale à 12 min de Vannes et de la GARE. Parfaite pour une famille nombreuse ou des acquéreurs en quête de tranquillité et d'un bien clé en main sans travaux.
Diagnostics complets disponibles (DPE classe C confirmé). Contactez dès maintenant Christophe Danet, votre consultant immobilier EFFICITY, spécialiste de ce secteur du Morbihan, pour une visite personnalisée et une estimation gratuite si vous êtes vendeur.
06 75 02 68 79
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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