LONGÈRE DE CARACTÈRE / 194 M² / ACTIVITÉ DE LOCATION SAISONNIÈRE / PLUS DE 280 M² DE POTENTIEL**

Rebais
LONGÈRE DE CARACTÈRE / 194 M² / ACTIVITÉ DE LOCATION SAISONNIÈRE / PLUS DE 280 M² DE POTENTIEL** - photo 1
Prix de vente3350001735.7512953367875 /m²

Les caractéristiques

193 m²Surface
6Pièces
4Chambres
1330 m²Terrain
1948Construction

Description

LONGÈRE DE CARACTÈRE / 194 M² / ACTIVITÉ DE LOCATION SAISONNIÈRE / PLUS DE 280 M² DE POTENTIEL

Située à 20 min de Coulommiers, dans un hameau calme de la commune de Rebais, découvrez cette authentique longère de caractère d'environ 194 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 1 300 m².

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes et son cachet. La maison offre une superbe pièce de vie d'environ 74 m² avec cheminée, une cuisine entièrement rénovée et équipée, ainsi qu'une première chambre d'environ 21 m², une salle d'eau et un WC indépendant permettant une véritable vie de plain-pied.

À l'étage, un dégagement dessert 3 chambres spacieuses d'environ 20 m², 15 m² et 12 m² ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.

UN POTENTIEL RARE

La propriété bénéficie également de plus de 280 m² de surfaces complémentaires exploitables, réparties entre de vastes combles aménageables, déjà équipés de fenêtres de toit, et une dépendance. De nombreuses possibilités s'offrent ainsi aux futurs propriétaires : chambres supplémentaires, salle de réception, espace bien-être, atelier, bureaux ou développement d'une activité touristique.

UNE ACTIVITÉ DE LOCATION SAISONNIÈRE DÉJÀ EN PLACE

La maison est actuellement proposée ponctuellement en location saisonnière avec une demande soutenue : tous les week-ends sont réservés jusqu'à fin février 2027.

À titre indicatif, le tarif actuellement pratiqué est de 690 € la nuit du samedi au dimanche + 150 € de frais de ménage. Les séjours de Noël et du Nouvel An sont respectivement réservés 1 500 € et 2 000 €.

Un véritable atout pour un acquéreur souhaitant poursuivre ou développer une activité de location saisonnière.

DES TRAVAUX IMPORTANTS DÉJÀ RÉALISÉS

• Toiture et charpente entièrement refaites en 2023

• Chaudière remplacée fin 2023

• Isolation des murs réalisée en 2024

• Cuisine rénovée et équipée

• Double vitrage

• Travaux de décoration réalisés entre 2024 et 2025

• DPE C

Une propriété pleine de charme offrant de beaux volumes, une vie familiale confortable et un fort potentiel d'évolution et d'exploitation.

À découvrir sans tarder !

Cette annonce référence 340682 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE COLON (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 84290733900019.

Prix du bien : 335 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2026

CLASSE ÉNERGIE : C (122 kWhEP/m²/an)

CLASSE CLIMAT : C (26 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Rebais

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Santé
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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
122 kWhEP/m².an
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe D · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
26 kg CO₂/m².an
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Appartement de 4 pièces. Programme Neuf de 73 m2 à Coulommiers (77120)
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À Coulommiers (77120), Appartement de 4 pièces, 73 m², au prix de 298 153 €. Le bien réunit une surface bien calibrée, des équipements utiles et des conditions de vente présentées de façon claire. Cet appartement de 4 pièces propose une organisation intérieure cohérente et agréable à vivre au quotidien. L'entrée distribue naturellement les espaces de vie et de nuit, favorisant une circulation fluide. Le séjour, bien dimensionné, accueille aussi bien les repas que les moments de détente ou de travail. L'espace nuit comprend 3 chambres, avec une vraie séparation entre les espaces jour et nuit. Cuisine fonctionnelle et salle de bain complètes. Les annexes et équipements ajoutent une vraie valeur d'usage à l'appartement. L'ascenseur facilite les allers-retours du quotidien, tandis que le digicode et l'interphone sécurisent l'accès à la résidence. La cave permet de stocker ce qui n'a pas vocation à rester dans l'espace de vie. Le garage et la place de stationnement apportent enfin un confort très concret, particulièrement recherché dans ce type de secteur. Vivre à Coulommiers (77120), c'est pouvoir compter sur une commune active, pratique et bien reliée à son environnement. Coulommiers, ville charmante du département de Seine-et-Marne, offre un cadre de vie paisible et convivial. Située à seulement une heure de route de Paris, elle bénéficie d'une bonne accessibilité grâce à la proximité de l'autoroute A4 et de la gare SNCF. Ses nombreux commerces, restaurants et services, ainsi que son marché hebdomadaire animé, en font un lieu de vie agréable pour les familles en quête d'authenticité et de tranquillité. Au prix de 298 153 €, ce bien combine une cadre de droit commun, Jeanbrun, LMNP non géré, PTZ, résidence principale, des aides possibles à l'acquisition et des conditions commerciales détaillées selon dossier. De quoi avancer avec des chiffres plus précis et une meilleure visibilité sur le coût réel du projet. Un Appartement prêt à habiter ou à louer, dans un ensemble soigné et bien situé. Le bien peut répondre à un projet patrimonial, locatif ou de résidence principale avec un budget cadré. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

Coulommiers
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T4 - Coulommiers
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T4 - Coulommiers

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A

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Coulommiers à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Coulommiers
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Jouarre
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3350001 736 €/m²