🏡 Maison récente avec piscine + niveau indépendant de 65 m² | Idéal investissement ou revenu complémentaire

Saint-Louis

Prix de vente3499003887.777777777778 /m²

Les caractéristiques

90 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

2016Construction

Description

Maison récente avec piscine + niveau indépendant de 65 m² | Idéal investissement ou revenu complémentaire

Prix: 349 900 € HAI

À La Rivière Saint-Louis, dans un environnement calme, au fond d'une impasse, tout en restant à quelques minutes de la 4 voies , découvrez cette maison individuelle de 2016, offrant une configuration rare sur le marché.

Plus qu'une simple maison, c'est un bien qui s'adapte à votre projet de vie : résidence principale, revenu locatif complémentaire, activité indépendante ou investissement patrimonial.

Le véritable atout : un niveau inférieur indépendant de 65 m², quasiment rénové.

Accessible par sa propre entrée indépendante, ce niveau, déjà en grande partie rénové, représente une véritable opportunité de valorisation.

Selon votre projet, il pourra accueillir un logement indépendant, un espace de télétravail, un bureau, une activité professionnelle ou encore un logement destiné à un proche.

--> Pour une famille, cette configuration permet également d'envisager un revenu locatif complémentaire estimé entre 700 € et 800 € par mois, une solution intéressante pour contribuer au financement des mensualités du crédit.

Ou bien la possibilité d'exercer son activité professionelle sur son lieu de vie, avec un bel espace de 65m².

--> Pour un investisseur, cette configuration ouvre également la voie à une stratégie patrimoniale particulièrement intéressante grâce à la possibilité de dissocier les espaces.

Rendement brut minimum de 7% (selon le projet choisi).

Une maison moderne et confortable:

La partie principale développe environ 90 m² habitables et comprend au rdc:

- Une belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m².

- Une cuisine ouverte, neuve et entièrement équipée.

- Une suite parentale au rez-de-chaussée, avec dressing/buanderie.

- Une salle de bain

- WC indépendants

- Climatisation.

A l'étage:

- Deux chambres de 11 et 12m².

Des extérieurs agréables, à aménager selon vos souhaits.

Implantée sur une parcelle d'environ 350 m², la propriété offre également :

- Une piscine au sel de 28 m³.

- Une terrasse bois couverte.

- Un portail motorisé.

- Une vue montagne

- Jusqu'à 4 places de stationnement.

- Une prise pour véhicule électrique.

- Un système de vidéosurveillance.

Toutefois quelques finitions extérieures sont à prévoir et à budgetiser:

À la suite d'une mutation professionnelle, les propriétaires actuels n'ont pas eu le temps d'achever certains aménagements extérieurs.

La terrasse en bois, notamment sur la partie longeant la piscine, devra être reprise, le bois ayant été altéré par l'environnement de la piscine au sel.

Quelques finitions extérieures restent également à prévoir, offrant au futur propriétaire l'opportunité de personnaliser les lieux tout en créant de la valeur.

Mais aucun gros ouevre à prévoir.

Maison non raccordée au tout à l'égout, assainissement individuel.

--> Pourquoi ce bien est différent ?

Maison récente (2016)

Niveau inférieur indépendant de 65 m²

Deux accès indépendants

Piscine au sel de 28m²

Jusqu'à 4 stationnements

Possibilité de générer un revenu complémentaire

Une maison évolutive qui s'adapte à vos projets

Cette maison conviendra aussi bien à un investisseur recherchant un bien à fort potentiel locatif qu'à une famille souhaitant acquérir sa résidence principale

tout en bénéficiant d'un revenu complémentaire grâce à son niveau indépendant.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.

Au plaisir, Caroline.

Mots-clés : Investisseur • Investissement immobilier • Potentiel locatif • Revenu complémentaire • Niveau indépendant • Entrée indépendante • Maison avec piscine • Local professionnel • Profession libérale • Bureau indépendant • Résidence principale • Maison récente • La Rivière Saint-Louis • Sud Réunion • Fort potentiel

Cette annonce référence 341810 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE PANSART (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-DENIS (97400) sous le numéro 83960251300062.

Prix du bien : 349 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Saint-Louis

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

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Charmante villa F5 + piscine à La Rivière Saint-Louis

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case typique creole à la RIVIERE ST LOUIS

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MAXImmo vous propose cette maison typique créole pleine de charme sur la Rivière Saint Louis . Cette propriété de 163 m² habitables offre un potentiel immense pour ceux qui cherchent à créer un foyer unique, dont une partie en bois à l'avant . La maison se compose de 3 chambres et une suite parentale de 22 m2 , une terrasse ouverte sur l'avant . À l'arrière une terrasse fermée , une cuisine extérieure , cette maison est idéale pour les familles ou ceux qui aiment recevoir. Le terrain de 1000 m² est un véritable paradis, avec un jardin luxuriant et la possibilité d'installer une piscine. Deux terrasses offrent des espaces de détente supplémentaires, le garage et les stationnements extérieurs répondent à tous vos besoins pratiques. Le terrain est divisible si besoin . Bien que l'intérieur ait besoin d'un rafraîchissement, cette maison est une toile blanche prête à être transformée en un chef-d'oeuvre. Ne manquez pas cette opportunité de posséder une maison avec un tel potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et laissez votre imagination prendre le dessus! Honoraires TTC Charge Vendeur Mandat n° 13 513 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Juanita DAMOUR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2021AC00006

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160m²

MAXImmo vous propose en exclusivité cette maison individuelle parfaitement entretenue de type F7 d'environ 160 m² habitables, située au Ruisseau à deux pas du collège, dans un environnement calme et résidentiel. Le rez-de-chaussée comprend un premier salon donnant sur une véranda, une cuisine, une seconde pièce de vie avec sa cuisine au feu de bois attenante, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, qui vient d'être rénové, se trouvent une belle chambre mansardée, ainsi qu'une vaste pièce semi ouverte pouvant être facilement transformée en deux chambres supplémentaires. Le terrain, d'environ 512 m², se compose d'un immense carport d'environ 80 m² offrant différentes possibilités d'usage, d'une cour permettant le stationnement de nombreux véhicules, ainsi que d'un espace arboré de nombreux arbres fruitiers (avocatier, grenadier, citronnier, papayer, corossol, tomates arbustes etc.). Les plus : Volumes généreux Secteur calme et résidentiel Ecoles à proximité immédiate (collège du Ruisseau à deux pas) Ce bien est idéal pour une grande famille ou un pour un projet d'aménagement personnalisé. Honoraires TTC charge vendeur. Mandat n° 13363 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Charlotte ROME Agent commercial (Entreprise individuelle)

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MAXImmo vous propose cette maison individuelle de type F7 d'environ 188 m² habitables, édifiée sur un superbe terrain d'environ 825 m² entièrement constructible en bord de ravine. Elle se situe dans un environnement calme et résidentiel de Saint-Louis, à proximité immédiate des commodités (commerces, médecins etc.), des écoles et de la voie rapide. Le rez-de-chaussée comprend une grande entrée pouvant être réaménagée en chambre ou salon supplémentaire, une cuisine attenante à un double salon / séjour, un bureau et un WC séparé. Un grand garage ainsi qu'un espace buanderie viennent compléter ce niveau. A l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres (dont deux disposent d'un accès à une terrasse, et une troisième à des combles aménageables), d'une salle de bain ainsi que d'un WC indépendant. Les extérieurs offrent quant à eux un jardin arboré (manguiers, frangipanier, bougainvillier etc.), une terrasse couverte ainsi qu'une cour permettant de stationner de nombreux véhicules. Les plus : Volumes généreux Secteur calme et résidentiel Commodités et écoles accessibles à pied Assainissement tout-à-l'égout Ce bien est idéal pour une grande famille ou un projet d'aménagement personnalisé. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Mandat n° 13311 Réseau MAXImmo -Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Charlotte ROME Agent commercial (Entreprise individuelle)

Maison et dépendances

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Grande maison familiale avec de belles prestations. Au rez de chaussée, séjour lumineux avec baies vitrées donnant sur la veranda et la piscine, cuisine aménagée et équipée. A ce niveau également une chambre, salle de bains, WC et buanderie. Au 1er étage, 2 chambres, 1 sous-sol à aménager. Portail automatique vous permettra de garer sans problème plusieurs véhicules. Bon état général, une belle opportunité, à voir absolument! Jamyla RAMAYE - Tél : 06 93 31 22 52 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : SAINT PERRE DE LA RÉUNION. RSAC N° 910 913 490 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5839. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur.

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MAXImmo vous propose un bel immeuble de 300 m² composé de 3 F3 indépendants, chacun avec son compteur d'eau et d'électricité. Détails des loyers actuels : 1 F3 loué 750 € / mois 1 F3 loué 850 € / mois 1 F3 loué 680 € / mois Soit 2280€ de revenu mensuel - Taux de rentabilité brut +7,8% Chaque logement à son entrée indépendante. Situé dans un emplacement de premier choix à La Rivière Saint-Louis, proche des commodités, c'est un investissement sûr et stratégique Un bien rare où vous pouvez allier confort de vie et rentabilité locative ! Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 250 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Ludovic VIENNE Agent commercial (Entreprise individuelle)

3499003 888 €/m²

349900

90 m²

4pièces

3ch.