🏡 Maison récente avec piscine + niveau indépendant de 65 m² | Idéal investissement ou revenu complémentaire

Saint-Louis

Prix de vente3499003887.777777777778 /m²

Les caractéristiques

90 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

2016Construction

Description

Maison récente avec piscine + niveau indépendant de 65 m² | Idéal investissement ou revenu complémentaire

Prix: 349 900 € HAI

À La Rivière Saint-Louis, dans un environnement calme, au fond d'une impasse, tout en restant à quelques minutes de la 4 voies , découvrez cette maison individuelle de 2016, offrant une configuration rare sur le marché.

Plus qu'une simple maison, c'est un bien qui s'adapte à votre projet de vie : résidence principale, revenu locatif complémentaire, activité indépendante ou investissement patrimonial.

Le véritable atout : un niveau inférieur indépendant de 65 m², quasiment rénové.

Accessible par sa propre entrée indépendante, ce niveau, déjà en grande partie rénové, représente une véritable opportunité de valorisation.

Selon votre projet, il pourra accueillir un logement indépendant, un espace de télétravail, un bureau, une activité professionnelle ou encore un logement destiné à un proche.

--> Pour une famille, cette configuration permet également d'envisager un revenu locatif complémentaire estimé entre 700 € et 800 € par mois, une solution intéressante pour contribuer au financement des mensualités du crédit.

Ou bien la possibilité d'exercer son activité professionelle sur son lieu de vie, avec un bel espace de 65m².

--> Pour un investisseur, cette configuration ouvre également la voie à une stratégie patrimoniale particulièrement intéressante grâce à la possibilité de dissocier les espaces.

Rendement brut minimum de 7% (selon le projet choisi).

Une maison moderne et confortable:

La partie principale développe environ 90 m² habitables et comprend au rdc:

- Une belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m².

- Une cuisine ouverte, neuve et entièrement équipée.

- Une suite parentale au rez-de-chaussée, avec dressing/buanderie.

- Une salle de bain

- WC indépendants

- Climatisation.

A l'étage:

- Deux chambres de 11 et 12m².

Des extérieurs agréables, à aménager selon vos souhaits.

Implantée sur une parcelle d'environ 350 m², la propriété offre également :

- Une piscine au sel de 28 m³.

- Une terrasse bois couverte.

- Un portail motorisé.

- Une vue montagne

- Jusqu'à 4 places de stationnement.

- Une prise pour véhicule électrique.

- Un système de vidéosurveillance.

Toutefois quelques finitions extérieures sont à prévoir et à budgetiser:

À la suite d'une mutation professionnelle, les propriétaires actuels n'ont pas eu le temps d'achever certains aménagements extérieurs.

La terrasse en bois, notamment sur la partie longeant la piscine, devra être reprise, le bois ayant été altéré par l'environnement de la piscine au sel.

Quelques finitions extérieures restent également à prévoir, offrant au futur propriétaire l'opportunité de personnaliser les lieux tout en créant de la valeur.

Mais aucun gros ouevre à prévoir.

Maison non raccordée au tout à l'égout, assainissement individuel.

--> Pourquoi ce bien est différent ?

Maison récente (2016)

Niveau inférieur indépendant de 65 m²

Deux accès indépendants

Piscine au sel de 28m²

Jusqu'à 4 stationnements

Possibilité de générer un revenu complémentaire

Une maison évolutive qui s'adapte à vos projets

Cette maison conviendra aussi bien à un investisseur recherchant un bien à fort potentiel locatif qu'à une famille souhaitant acquérir sa résidence principale

tout en bénéficiant d'un revenu complémentaire grâce à son niveau indépendant.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.

Au plaisir, Caroline.

Mots-clés : Investisseur • Investissement immobilier • Potentiel locatif • Revenu complémentaire • Niveau indépendant • Entrée indépendante • Maison avec piscine • Local professionnel • Profession libérale • Bureau indépendant • Résidence principale • Maison récente • La Rivière Saint-Louis • Sud Réunion • Fort potentiel

Cette annonce référence 341810 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE PANSART (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-DENIS (97400) sous le numéro 83960251300062.

Prix du bien : 349 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Saint-Louis

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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Maison 149 m² avec dépendance

149m²

Située dans un secteur recherché de la Rivière Saint-Louis, MAXImmo vous propose cette propriété atypique offre de beaux volumes, un cadre de vie paisible et des prestations de détente. Elle se compose d'une maison principale d'environ 149 m² répartis sur deux niveaux, ainsi que d'une dépendance nichée dans un écrin de verdure, Le tout organisé autour d'un bel espace extérieur invitant à la détente, avec une spacieuse terrasse aménagée comprenant piscine, jacuzzi, douche extérieure et coin bar/cuisine. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine américaine équipée ouverte sur un espace billard et un salon donnant sur une vaste véranda, ainsi que d'une chambre et d'une grande salle d'eau. À l'étage, quatre chambres supplémentaires et un bureau complètent l'espace nuit. Un espace indépendant vient également enrichir cette propriété et offre un potentiel supplémentaire, à découvrir lors de la visite. Une cuisine au feu de bois aménagée, un jardin à l'avant et un abri voiture viennent compléter les extérieurs. Alliant volumes, cadre naturel et possibilités d'exploitation, cette propriété représente une belle opportunité sur le secteur. Honoraires TTC charge vendeur Mandat N° 13858 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques que ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Charlene BARROIS Agent commercial (Entreprise individuelle)

Duplex d'exception avec terrasse de 33 m2 aux portes de la Suiss

99m²

Émilie Goepfert vous présente : À Saint-Louis, dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, commodités, transports et des axes permettant de rejoindre rapidement la frontière suisse, découvrez ce duplex traversant de caractère, alliant charme, luminosité et beaux volumes. Entièrement rénové en 2025, ce bien développe 99 m² habitables (107 m² au sol) et bénéficie d'un agencement fonctionnel et agréable sur deux niveaux. Au premier niveau : - une chambre lumineuse, - un WC indépendant, - une cuisine équipée avec accès à un balcon, - un espace buanderie pour machine à laver, sèche linge, congélateur... - une vaste pièce de vie baignée de lumière, donnant accès à un second balcon de 6 m². À l'étage, l'espace nuit propose une seconde chambre ainsi qu'une salle de bain équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire. Les extérieurs constituent l'un des véritables points forts de ce duplex. Une superbe terrasse de 33 m², exposée plein sud et sans vis-à-vis, offre un espace privilégié et particulièrement rare pour profiter pleinement des beaux jours. Un double garage en enfilade vient compléter ce bien. Un bien idéal pour y vivre… mais également pour investir Grâce à sa localisation stratégique à Saint-Louis, à proximité de la frontière suisse, des transports, des commerces et des principaux axes, ce duplex représente également une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Le secteur bénéficie d'une forte attractivité locative, notamment auprès des actifs travaillant à Saint-Louis, Bâle et plus largement en Suisse. Les biens offrant deux chambres, de beaux volumes, des extérieurs et un garage constituent des profils particulièrement recherchés. Sa rénovation récente permet par ailleurs d'envisager une mise en location sans travaux importants à prévoir, tandis que ses deux balcons, sa grande terrasse plein sud et son double garage apportent de véritables éléments différenciants sur le marché locatif. Il pourra ainsi parfaitement convenir à des frontaliers, couples, jeunes actifs ou petite famille, que ce soit dans le cadre d'une location classique ou d'un projet patrimonial à plus long terme. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement locatif dans un secteur dynamique et recherché, ce duplex réunit de nombreux atouts. Un bien atypique, lumineux, soigneusement rénové et bénéficiant d'extérieurs particulièrement rares à Saint-Louis. À découvrir sans tarder. Bien soumis au statut de la copropriété, 1 logement, procédure en cours : aucune, 2 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 200 €. Annonce publiée par Emilie Goepfert (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Geispitzen, 68510 immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le n°994 974 277 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Villa F5 + piscine à La Rivière Saint-Louis

115m²

MAXImmo vous propose en exclusivité cette villa de 2025 d'environ 115 m² habitables située dans un secteur calme et prisé de La Rivière Saint-Louis, à proximité du centre-ville et des écoles. Lumineuse et parfaitement agencée, elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une belle pièce de vie de 40 m² comprenant une cuisine ouverte. Une chambre pouvant être facilement transformée en suite parentale grâce à une salle d'eau attenante, ainsi qu'un wc séparé, viennent compléter ce niveau. A l'étage se trouvent trois belles chambres d'environ 13 m² chacune, et une salle de bain avec wc. Le terrain de 272 m² offre différents espaces extérieurs distincts et optimisés : une cour à l'avant permettant de stationner deux véhicules, une allée végétalisée, deux terrasses couvertes dont une avec cuisine au feu de bois, une piscine de 10 m² en pierre naturelle, et des wc. Les + : ? Construction de 2025 sous garantie décennale ? Aucun travaux à prévoir ? Ventilateur de plafond dans toutes les pièces + attentes pour climatisation ? Portail motorisé Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 725 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Charlotte ROME Agent commercial (Entreprise individuelle)

Villa F4 + garage + atelier à La Rivière

90m²

MAXImmo vous propose cette agréable villa de plain-pied de type F4, d'environ 90 m² habitables et 167 m² utiles, construite en 2006 sur une parcelle de 551 m². Située au sein du quartier recherché du Ouaki à La Rivière Saint-Louis, elle bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des écoles et des commodités. Parfaitement agencée, la propriété se compose d'une belle pièce de vie d'environ 44 m² avec cuisine ouverte, de trois chambres équipées de placards, d'une salle d'eau avec douche et baignoire, ainsi que d'un WC indépendant. Un vaste garage de 33 m², communicant avec la pièce de vie, pourrait être transformé, en tout ou partie, en espace habitable, apportant ainsi un confort supplémentaire et une réelle valeur ajoutée à ce bien. Les extérieurs se déclinent quant à eux en plusieurs espaces distincts : À l'avant, une varangue donnant sur un jardin arboré. À l'arrière, une terrasse couverte d'environ 35 m², un espace cuisine extérieure et un atelier. Sur le côté, un grand jardin laisse libre cours à différents projets d'aménagement, notamment l'installation d'une piscine. Enfin, une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules complète l'ensemble. Les + : Bien parfaitement entretenu Espaces optimisés et fonctionnels Brasseur d'air et climatisation dans toutes les pièces Aucun vis-à-vis Terrain plat, engazonné et arboré Honoraires TTC charge acquéreur Mandat n° 13 697 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Charlotte ROME Agent commercial (Entreprise individuelle)

case typique creole à la RIVIERE ST LOUIS

163m²

MAXImmo vous propose cette maison typique créole pleine de charme sur la Rivière Saint Louis . Cette propriété de 163 m² habitables offre un potentiel immense pour ceux qui cherchent à créer un foyer unique, dont une partie en bois à l'avant . La maison se compose de 3 chambres et une suite parentale de 22 m2 , une terrasse ouverte sur l'avant . À l'arrière une terrasse fermée , une cuisine extérieure , cette maison est idéale pour les familles ou ceux qui aiment recevoir. Le terrain de 1000 m² est un véritable paradis, avec un jardin luxuriant et la possibilité d'installer une piscine. Deux terrasses offrent des espaces de détente supplémentaires, le garage et les stationnements extérieurs répondent à tous vos besoins pratiques. Le terrain est divisible si besoin . Bien que l'intérieur ait besoin d'un rafraîchissement, cette maison est une toile blanche prête à être transformée en un chef-d'oeuvre. Ne manquez pas cette opportunité de posséder une maison avec un tel potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et laissez votre imagination prendre le dessus! Honoraires TTC Charge Vendeur Mandat n° 13 513 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Juanita DAMOUR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2021AC00006

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MAXImmo vous propose en exclusivité cette maison individuelle parfaitement entretenue de type F7 d'environ 160 m² habitables, située au Ruisseau à deux pas du collège, dans un environnement calme et résidentiel. Le rez-de-chaussée comprend un premier salon donnant sur une véranda, une cuisine, une seconde pièce de vie avec sa cuisine au feu de bois attenante, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, qui vient d'être rénové, se trouvent une belle chambre mansardée, ainsi qu'une vaste pièce semi ouverte pouvant être facilement transformée en deux chambres supplémentaires. Le terrain, d'environ 512 m², se compose d'un immense carport d'environ 80 m² offrant différentes possibilités d'usage, d'une cour permettant le stationnement de nombreux véhicules, ainsi que d'un espace arboré de nombreux arbres fruitiers (avocatier, grenadier, citronnier, papayer, corossol, tomates arbustes etc.). Les plus : Volumes généreux Secteur calme et résidentiel Ecoles à proximité immédiate (collège du Ruisseau à deux pas) Ce bien est idéal pour une grande famille ou un pour un projet d'aménagement personnalisé. Honoraires TTC charge vendeur. Mandat n° 13363 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Noémie SORGNARD Agent commercial (Entreprise individuelle)

Spacieuse maison F7-garage-magnifique terrain-Saint-Louis

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MAXImmo vous propose cette maison individuelle de type F7 d'environ 188 m² habitables, édifiée sur un superbe terrain d'environ 825 m² entièrement constructible en bord de ravine. Elle se situe dans un environnement calme et résidentiel de Saint-Louis, à proximité immédiate des commodités (commerces, médecins etc.), des écoles et de la voie rapide. Le rez-de-chaussée comprend une grande entrée pouvant être réaménagée en chambre ou salon supplémentaire, une cuisine attenante à un double salon / séjour, un bureau et un WC séparé. Un grand garage ainsi qu'un espace buanderie viennent compléter ce niveau. A l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres (dont deux disposent d'un accès à une terrasse, et une troisième à des combles aménageables), d'une salle de bain ainsi que d'un WC indépendant. Les extérieurs offrent quant à eux un jardin arboré (manguiers, frangipanier, bougainvillier etc.), une terrasse couverte ainsi qu'une cour permettant de stationner de nombreux véhicules. Les plus : Volumes généreux Secteur calme et résidentiel Commodités et écoles accessibles à pied Assainissement tout-à-l'égout Ce bien est idéal pour une grande famille ou un projet d'aménagement personnalisé. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Mandat n° 13311 Réseau MAXImmo -Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Noémie SORGNARD Agent commercial (Entreprise individuelle)

Maison et dépendances

90m²

Grande maison familiale avec de belles prestations. Au rez de chaussée, séjour lumineux avec baies vitrées donnant sur la veranda et la piscine, cuisine aménagée et équipée. A ce niveau également une chambre, salle de bains, WC et buanderie. Au 1er étage, 2 chambres, 1 sous-sol à aménager. Portail automatique vous permettra de garer sans problème plusieurs véhicules. Bon état général, une belle opportunité, à voir absolument! Jamyla RAMAYE - Tél : 06 93 31 22 52 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : SAINT PERRE DE LA RÉUNION. RSAC N° 910 913 490 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5839. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur.

3499003 888 €/m²

349900

90 m²

4pièces

3ch.