Maison 2 chambre(s) à vendre

Jussy-le-Chaudrier

Prix de vente46000686.5671641791045 /m²

Les caractéristiques

67 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

1900Construction

Description

Votre agence RE/MAX Platinium a le plaisir de vous proposer à la vente cette charmante maison de village située sur la commune de Jussy-le-Chaudrier, à seulement 10 minutes de La Charité-sur-Loire et une trentaine de minutes de Nevers.

Que vous soyez à la recherche d'un premier achat ou d'un investissement locatif, cette maison représente une belle opportunité grâce à son excellent rapport qualité/prix, son environnement calme et sa proximité avec les principaux axes.

Le bien se compose d'une entrée ouvrant sur une cuisine spacieuse et lumineuse, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un salon chaleureux équipé d'un insert bois. À l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres offrant de beaux volumes. Une agréable terrasse vient compléter l'ensemble et permettra de profiter pleinement des beaux jours.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de remettre cette maison à votre goût et de révéler tout son potentiel, sans nécessiter de lourds travaux.

Informations complémentaires : huisseries en double vitrage PVC, chauffage assuré par des convecteurs électriques complétés par un insert bois, micro-station récente et conforme, taxe foncière de 601 €.

Que vous souhaitiez réaliser votre première acquisition ou développer votre patrimoine immobilier avec un bien facile à louer, cette maison constitue une opportunité à ne pas manquer.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi au 07 83 63 38 77.

Dimitri PEYRE

Agent commercial EI – RE/MAX Platinium

RSAC 980 011 399

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Le quartier

Jussy-le-Chaudrier

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

281 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

11 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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ESPACE A ET GMaître oeuvre travaux

BV CHAUFFAGEPlomberie

MORVANMaçonnerie

RF ELECElectricite

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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*SOUS OFFRE* Maison 2 chambres à vendre – 49 000 € – Garchizy Idéalement située à Garchizy, découvrez cette maison de ville mitoyenne offrant un beau potentiel, parfaite pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée Cuisine ouverte sur le séjour Salle de bains À l'étage : Palier desservant deux chambres WC avec lavabo Vous bénéficierez également : d'un grenier au-dessus, d'une cave en sous-sol. Caractéristiques techniques : Chaudière fioul (hors services), poele Huisseries en bois Assainissement collectif (tout-à-l'égout) Cette maison fonctionnelle et bien agencée offre de belles possibilités d'aménagement selon vos envies. Vous souhaitez organiser une visite ou plus d'informations ? Contactez-moi rapidement ! Helena Ferreira, Agent commercial EI – RE/MAX Platinium, RSAC 819 096 736 06 38 96 05 94 helena.ferreira@remax.fr Ensemble, construisons votre projet immobilier ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

L'alliance du volume et de l'histoire : Demeure d'exception de 348m² avec ancienne salle de bal

348m²

L'alliance du volume et de l'histoire : Demeure d'exception de 348m² avec ancienne salle de bal Bâtisse de caractère 348m² – Idéale Grandes Familles, Investisseurs & Projets d'Hébergement (gîte, chambre d'hôtes, auberge de jeunesse). Emplacement stratégique & opportunité rare : De magnifiques volumes au cœur des circuits touristiques ! Située à Sancergues, proche de toutes commodités, entre La Charité-sur-Loire, Nevers et Bourges (à 2h30 de Paris via l'A77 et 10min d'une gare SNCF), cette demeure de 348m² habitables sur 633m² de terrain avec de nombreuses dépendances offre un potentiel exceptionnel. Bâtisse empreinte d'histoire (ancien bar-dancing du village), elle bénéficie d'un emplacement recherché sur un axe très fréquenté. Avec ses 9 chambres et ses espaces de vie majestueux, elle séduira aussi bien un investisseur (gîte d'étape, chambres d'hôtes, auberge de jeunesse) qu'une grande famille à la recherche d'une demeure spacieuse et de caractère. 1. UN EMPLACEMENT CLÉ SUR LES ITINÉRAIRES TOURISTIQUES & PÈLERINAGES - Étape incontournable de Saint-Jacques-de-Compostelle : Située sur la Via Lemovicensis (voie de Vézelay), la commune accueille chaque année un flux constant de pèlerins et randonneurs à la recherche d'hébergements d'étape. - Tourisme Vert & Cyclotourisme : À proximité immédiate des boucles de La Loire à Vélo, du Val de Loire et des célèbres vignobles de Sancerre et Pouilly-Fumé. - Accessibilité & Visibilité : Emplacement stratégique offrant une vitrine naturelle pour capter la clientèle de passage tout en restant parfaitement connecté aux commodités du village. 2. DES VOLUMES SPECTACULAIRES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT - La pièce maîtresse (120m²) : L'ancienne salle de bal bénéficiant de 3,30m de hauteur sous plafond, de moulures et de sa scène d'origine (15m²). Un volume hors norme pour créer une pièce de vie monumentale, un espace de réception, une salle de restauration ou un lounge d'accueil. - Espace dînatoire (plus de 35m²) : Grande cuisine aménagée avec îlot central, idéale pour les grands repas de famille ou la gestion des petits-déjeuners. - Rez-de-chaussée fonctionnel : 2 chambres de plain-pied, salle d'eau, WC séparé. - Potentiel d'extension (58m² sur parquet) : Pièce située derrière la scène à rénover selon vos projets (dortoirs supplémentaires, suite parentale, salle de jeux...). 3. ESPACE NUIT DE GRANDE CAPACITÉ - 1er étage : Dégagement desservant 3 grandes chambres (dont une avec dressing dédié), une salle de bains et un WC. - 2ème étage (sous charpente mansardée) : 4 chambres complémentaires. 4. LOGISTIQUE, DÉPENDANCES & EXTÉRIEURS - Sous-sol monumental (163m² au sol) : Plus de 130m² de magnifiques caves voûtées, idéales pour du stockage, une cave de dégustation ou un atelier de passionné. - Annexes et Garages : Atelier de 21m², deux garages de 28m² (parfaits pour abriter véhicules, matériel ou créer un local vélos sécurisé), pièce de stockage de 22m² avec puits et pompe de relevage. - Extérieurs : Portail motorisé, cour bitumée offrant un stationnement aisé, charmant jardinet clos et sans vis-à-vis pour les moments de détente en famille ou entre hôtes, deux points d'eau extérieur ainsi qu'un beau mur en pierres sèches qui délimite la propriété. 5. DONNÉES FINANCIÈRES & PRESTATIONS TECHNIQUES - Équipements : Assainissement tout-à-l'égout, Chauffage central au fioul (eau chaude intégrée), Menuiseries double vitrage PVC ou Bois avec volets roulants manuels ou volets battants bois, Fibre Optique, VMC - Diagnostics : Classe Énergie E / Classe GES E Un lieu d'exception taillé pour concrétiser vos projets d'hébergement ou accueillir une grande famille. Possibilité de vidéo sur demande. Contactez-moi dès aujourd'hui pour en discuter et planifier une visite ! Cette annonce référence 345819 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014. Prix du bien : 149 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2025 Score DPE : 212 kWhEP/m²/an Score GES : 65 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9190.00 € et 12480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de village de 113 m² avec terrain à Chaulgnes

113m²

Maison de village de 113 m² avec terrain à Chaulgnes Amoureux des coins de campagne, bordée par la forêt des Bertranges, située à deux pas des écoles, commerces et commodités de la jolie commune de Chaulgnes, nous vous présentons cette jolie maison de village de 113 m² habitables, implantée sur un terrain de 467 m². Elle propose 4 pièces dont 3 chambres, réparties comme suit : une entrée, un salon, un séjour, un dégagement, un WC, une cuisine, un cellier, un palier, deux chambres, une salle de bains, ainsi qu'une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Dès le rez-de-chaussée, l'entrée dessert un vaste salon-séjour de 37 m², lumineux et parfait pour recevoir. La cuisine aménagée et équipée de 12 m², accompagnée de son cellier attenant de 5 m², offre un espace fonctionnel pour le quotidien. Un dégagement et un WC indépendant complètent ce niveau. Au premier étage, le palier de 7 m² dessert deux chambres de 10 m² chacune ainsi qu'une salle de bains de 6 m². Au deuxième étage, une suite parentale de 24 m², avec sa propre salle d'eau, apporte un bel espace d'intimité, idéal pour se ressourcer à l'écart du reste de la maison. Tous les sols de cette maison sont en travertin (entrée, salon, séjour) ou en carrelage (dégagement, wc, cuisine, cellier) ou encore en parquet (palier, chambres, salle de bains, suite parentale), elle comporte une isolation double vitrage PVC avec volets roulants motorisés, un chauffage au gaz avec une chaudière récente et entretenue ainsi qu'un poêle à bois pour de belles soirées au coin du feu. Cette maison propose une partie de toiture en ardoise naturelle, une autre en tuiles plates et tuiles mécaniques terre cuite. Côté extérieur, profitez d'une terrasse ainsi que d'une grande dépendance de 44m²,mais aussi d'un jardin entretenu, entièrement clôturé, sur un terrain en deux parties pour un total de 467 m². Les plus de cette maison : son emplacement à Chaulgnes, sa suite parentale indépendante au 2ème étage, son jardin entretenu et clôturé, sa dépendance et la diversité de ses systèmes de chauffage récemment renouvelés. Des photos supplémentaires sont disponibles sur BSK IMMOBILIER, rubrique Nos conseillers, Olivier FRESLON. Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 07.62.78.13.13. Ne passez pas à côté de cette opportunité à Chaulgnes, contactez-moi rapidement pour une visite ! Cette annonce référence 346282 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/08/2026 Score DPE : 168 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1456.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique Maison de village de 126m² avec double garage, piscine hors sol et dépendance à Germigny sur Loire

126m²

Magnifique Maison de village de 126m² avec double garage, piscine hors sol et dépendance à Germigny sur Loire. Situé à deux heures de Paris, dans un coin de campagne calme et prisé du joli village de Germigny sur Loire, à deux pas des commerces, commodités et écoles de la jolie commune de Pougues les Eaux, nous vous présentons cette magnifique maison de village du XIXe, d'une superficie habitable de 126m² sur deux niveaux. Cette maison est composée de 5 pièces, dont un grand salon séjour, salon, cuisine ouverte, aménagée et équipée, salle de bain avec baignoire et douche, buanderie et wc indépendant en rez-de-chaussée, ainsi qu'un palier qui dessert 3 chambres, d'un double garage de 40m², d'une dépendance de jardin, de deux espaces de terrasses dont une sous appentis bois, d'une piscine hors sol, d'une cave voutée en pierres apparentes, le tout sur un beau terrain entretenu, arboré et entièrement clos d'environ 900m² avec portail motorisé. Cette maison bénéficie d'une entrée sur une pièce de vie d'environ 31m² composée d'un espace salon et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée . La pièce de vie dessert un grand séjour de 25m², qui dispose d'un poêle à granules pour de belles soirées au coin du feu, ainsi qu'une porte fenêtre qui mène au jardin. Le rez-de-chaussée se complète d'une grande buanderie, d'une salle de bain avec baignoire balnéo et cabine de douche, et d'un wc indépendant Du salon, un escalier mène à l'étage, où un petit palier dessert trois chambres mansardées, de 14, 16m² et une grande de 21m². A l'extérieur, cette maison propose un beau jardin avec une première terrasse carrelée exposée plein sud attenant à la maison, elle dispose également d'une seconde terrasse sous appentis bois idéale pour accueillir un spa. Elle dispose d'un double garage avec portes de garage motorisées, une dépendance de 16m² attenante, ainsi qu'un belle cave voûtée en pierres apparentes de 30m². Côté terrain, elle propose une parcelle de 900m² arborée, entretenue et entièrement clôturée (portail motorisé). Côté détente, la maison propose une piscine hors sol très bien entretenue. Tous les sols de cette maison sont en carrelage (salon, séjour, cuisine, salle de bain buanderie et wc) et parquet (chambres), elle propose une isolation de type double vitrage PVC pour les huisseries et bois pour les vélux, tous équipés de volets roulants motorisés solaires. Elle dispose d'un chauffage poêle à granules ou électrique avec des convecteurs éco thermiques, d'un ballon production d'eau chaude 200L , des combles isolés et une toiture en tuiles plates terre cuite en bon état. Cette maison propose un assainissement individuel non collectif. Côté internet, elle dispose de la fibre. Les plus: La qualité générale du bien, sa rénovation et son aménagement intérieur contemporain , sa proximité avec toutes les écoles, commerces et commodités de la commune de Pougues les Eaux , son grand séjour de 25m², sa cuisine aménagée et équipée, ses 3 chambres, sa salle de bain, ses garages et dépendance, sa cave voûtée, ses 2 terrasses et la qualité de ces extérieurs. Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13. Amoureux des jolis coins de campagne, idéale pour une grande famille ou pour une résidence secondaire, cette maison est une opportunité rare à saisir, un vrai coup de cœur! Cette annonce référence 332185 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2026 Score DPE : 242 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340.00 € et 3210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique Maison de village mitoyenne à Pougues Les Eaux

94m²

Magnifique Maison de village mitoyenne à Pougues Les Eaux. Située dans un coin calme et prisé, à deux pas des commerces, commodités et écoles de la jolie commune de Pougues les Eaux, nous vous présentons cette magnifique maison de village entièrement rénovée, d'une superficie habitable de 94m², comprenant 3 pièces, dont un salon séjour, une cuisine indépendante aménagée et équipée et un wc au rez-de-chaussée, mais aussi 2 chambres, salle de bain et wc indépendant à l'étage. Cette maison dispose d'une entrée sur une grande pièce de vie aménagée en salon et séjour de 27m² qui présente une belle cheminée pour de belles soirées au coin du feu. Elle propose une grande cuisine indépendante, aménagée et équipée de 16m² dont la porte fenêtre donne sur une terrasse. Le rez-de-chaussée se complète d'un wc indépendant . Du salon, un escalier mène à l'étage, le palier propose une première chambre de 16m² avec placard penderie. L'étage dispose d'un wc indépendant, une grande salle de bain, ainsi qu'une autre chambres de 14 m². Tous les sols de cette maison sont en parquet, elle propose une isolation de type double vitrage bois pour les huisseries et Alu pour la porte fenêtre avec volet roulant motorisé , et volet bois pour les autres fenêtres. Elle dispose d'un chauffage type cheminée (insert bois) ou électrique, d'un ballon production d'eau chaude, des combles isolés de manière optimale et une toiture en tuiles mécaniques terre cuite récentes en bon état. Ce pavillon propose un assainissement type microstation récente. Côté internet, il dispose de la fibre. Les plus: La qualité générale du bien et son aménagement intérieur contemporain, sa belle rénovation, sa proximité avec toutes les écoles, commerces et commodités de la commune de Pougues les Eaux , sa pièce de vie de 27m² avec sa cheminée, sa cuisine aménagée et équipée, ses 2 chambres, Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13. Amoureux des maisons anciennes rénovées avec goût, cette maison est une opportunité rare à saisir, un vrai coup de cœur! Cette annonce référence 345864 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 131 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2025 Score DPE : 228 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 1 chambre(s) à vendre

80m²

J'ai le plaisir de vous proposer à la vente, sur la commune de Jouet-sur-l'Aubois, disposant de l'ensemble des commodités, cette maison de plain-pied développant environ 80 m², vérandas comprises, édifiée sur un terrain de 602 m², idéalement située à seulement 15 minutes de Carrefour Nevers-Marzy et 20 minutes du centre-ville de Nevers. Le bien se compose comme suit : Vous découvrirez tout d'abord une première véranda d'environ 10 m² faisant office d'entrée, suivie d'une seconde véranda de 15 m², idéale pour aménager un salon d'été, un coin lecture ou encore une salle à manger. Vous accéderez ensuite à une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 30 m², chauffée par un poêle à granulés récent, offrant un espace de vie convivial et lumineux. Dans son prolongement, vous trouverez une spacieuse chambre d'environ 17 m². Un dégagement dessert ensuite une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. Depuis cette dernière, vous accéderez à un grenier aménageable d'environ 55 m² au sol, offrant un beau potentiel d'agrandissement selon vos projets. À l'extérieur, plusieurs dépendances complètent le bien et permettront notamment d'aménager un atelier ou des espaces de stockage. Le jardin est accessible par un portail ainsi qu'un portillon, permettant un accès direct aux commodités du village et aux agréables promenades le long du canal. Informations complémentaires : Taxe foncière : 545 € ; Assainissement collectif ; Huisseries en bois et PVC double vitrage ; Chauffage principal par poêle à granulés récent, complété par des convecteurs électriques d'appoint. Vous recherchez une maison de plain-pied habitable immédiatement, offrant de beaux volumes, un potentiel d'évolution et un agréable extérieur à proximité de toutes les commodités ? Cette maison est faite pour vous ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite au 07 83 63 38 77. Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce bien. Dimitri PEYRE Agent commercial EI – RE/MAX Platinium RSAC 980 011 399 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Maison 1 chambre(s) à vendre

92m²

À seulement quelques minutes du centre-ville de La Charité-sur-Loire, sur la commune de Saint-Léger-le-Petit, découvrez cette maison atypique pleine de charme, offrant une organisation originale sur plusieurs niveaux et un agréable cadre de vie. Dès l'entrée, vous accédez à un espace distribuant les différents niveaux de la maison. À l'étage principal, vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse de plus de 30 m² comprenant un salon-séjour ouvert sur la cuisine, créant un espace convivial et fonctionnel. Depuis l'entrée, vous accédez également à un niveau inférieur aménagé comprenant une chambre, une salle de bains ainsi qu'un WC. Au dernier étage, un palier dessert une seconde chambre équipée de sa douche privative ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, vous serez séduits par une terrasse sur pilotis idéale pour les beaux jours, une piscine hors-sol, plusieurs dépendances ainsi qu'un vaste terrain clos de 1 707 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries en double vitrage, de volets roulants, d'un chauffage électrique et affiche un DPE classé D. Un bien atypique et chaleureux, idéal pour les amateurs de tranquillité à proximité immédiate des commodités de La Charité-sur-Loire. À visiter sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations au 06 34 04 31 78 Stéphanie FARKAS Votre conseillère en immobilier RE/MAX Agent EI – RSAC 919 998 468 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Maison 4 chambre(s) à vendre

184m²

Situé à La Charité-sur-Loire, à proximité immédiate de l'autoroute tout en bénéficiant d'un environnement paisible, découvrez ce magnifique pavillon construit en 2007, offrant près de 184 m² habitables et de très belles prestations. Dès votre arrivée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité omniprésente. Les larges baies vitrées ouvrent les espaces de vie sur l'extérieur et offrent une agréable perspective sur le jardin et la campagne environnante. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est pensée pour le quotidien comme pour les moments de convivialité. Elle donne un accès direct à une superbe terrasse agrémentée d'une pergola, véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours. Celle-ci surplombe une piscine de 10 x 5 mètres et profite d'une vue dégagée sur les champs, sans nuisance visuelle. Le rez-de-chaussée se compose de : Une entrée spacieuse ; Une vaste pièce de vie baignée de lumière ; Une cuisine aménagée et équipée ; Deux chambres ; Une salle de bains avec douche et baignoire ; Une buanderie ; Un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez : Un dressing ; Un WC indépendant ; Une grande chambre ; Deux chambres supplémentaires, idéales pour des enfants, un bureau ou une chambre d'amis. Côté confort et prestations : Climatisation réversible dans l'ensemble des pièces ; DPE classé B, gage d'une excellente performance énergétique ; Maison édifiée sur vide sanitaire ; Revêtement extérieur entièrement refait devant la maison il y a seulement deux ans ; Portail motorisé ; Taxe foncière : 2 800 €. L'ensemble est implanté sur une belle parcelle de 2 356 m², offrant espace, tranquillité et qualité de vie. Une propriété familiale aux volumes remarquables, parfaitement entretenue, alliant confort moderne, performance énergétique et cadre de vie privilégié. Un bien rare sur le secteur à découvrir sans tarder. Contactez-nous sans plus attendre pour plus d'informations au 06 34 04 31 78. Votre conseillère en immobilier Re/Max : Stéphanie FARKAS Agent EI RSAC : 919 998 468 & Thomas 07 86 92 68 37 thomas.carrer@remax.fr Agent commercial EI – RSAC 513 577 098 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Charmante maison de village en pierre de 85m² et son jardin ensoleillé

85m²

Je vous propose de découvrir cette charmante maison de 1907, pleine de caractère et très bien entretenue. Les matériaux nobles d'époque et de qualité utilisés pour la construction de ce bien vous inspireront confiance et sérénité. Véritable opportunité à saisir, cette maison idéalement située bénéficie d'un cadre paisible à proximité du centre bourg avec son école et son arrêt de bus. Les deux places de parking avec la possibilité d'installer un auvent pour abriter les véhicules sont un véritable atout pour la vie du quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduit par un intérieur spacieux et chaleureux. La belle hauteur sous plafond avec ses poutres apparentes et les tomettes au sol vous renverront tout le cachet de cette maison ancienne. La visite débutera par la grande cuisine aménagée et tout équipée de 21m² alliant fonctionnalité et praticité. Un vaste salon prolonge l'espace de vie de ce rez-de-chaussée de 40m²convivial et lumineux. Une première salle d'eau se trouvant en contre-bas, accessible par quelques marches, équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un WC saura vous ravir par son agencement et sa clarté. Au premier étage, un agréable couloir distribuant deux chambres de 17m² et 10m² offre également une seconde salle d'eau comprenant un lavabo et un WC. La possibilité d'installer une douche permet d'envisager plus de confort à cette pièce située au cœur de cet étage. Au fond de ce couloir, des escaliers vous mèneront à un grenier de 40m² au sol, mettant en lumière une charpente en parfait état. Ce dernier étage est entièrement aménageable, ce qui laisse entrevoir un beau potentiel d'extension de superficie habitable non négligeable. L'extérieur d'environ 50m² très bien entretenu avec sa terrasse de 12m² et son joli jardin engazonné et arboré parachèvera cette visite. Vous pourrez vous projeter à vivre des moments de détente auprès du puits, pratique pour l'irrigation de vos plantes ou un éventuel petit potager. Un préau de 10m², pratique pour abriter le nécessaire, trouve parfaitement sa place dans cet espace privilégié. Une opportunité rare, sans travaux immédiats à prévoir, alliant charme et potentiel. À saisir sans hésiter ! Cette annonce référence 345159 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANE LENNE (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 10179713200012. Prix du bien : 74 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2024 Score DPE : 205 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr