Rare : 278 m2 habitables ; 213 m2 de dépendances ; 1407 m2 d'extérieurs. Excellent état.
A 10 min de Saint Chély d'Apcher et de l'A75.
Blotti au cœur d'une nature souveraine et intimiste, au calme le plus total, ce splendide corps de
ferme en pierre construit avant 1825 et entièrement rénové vous séduira par son charme irrésistible.
Ici, les exigences contemporaines et la conservation de certains éléments du passé (cantou,
dalles en granit, meubles anciens...) subliment l'âme de cette demeure historique.
- Un extérieur bucolique : les grands arbres apportent une fraîcheur naturelle très appréciable. La
végétation généreuse et les murets en pierre offrent un cadre idyllique, paisible et plein de
charme. De plus un grand abreuvoir en granit reçoit l'eau d'une source, idéal pour l'arrosage.
- Un intérieur généreux avec 278 m2 habitables :
– Au rdc : spacieuses pièces de vie (cuisine, séjour, salle à manger cathédrale), cellier,
chaufferie/buanderie, bûcher intérieur (atypique et très pratique), wc et une grande
étable de 85 m2 en excellent état.
– Espace privatif : Au 1er étage une chambre parentale de 17 m2 avec salle d'eau et wc,
un grand bureau ouvert de 24 m2 avec accès direct à l'extérieur (idéal pour le
télétravail). Au 2ème étage : une antichambre (espace lecture ; salle de jeux ; espace
tv ...), 2 belles chambres , une salle d'eau et un wc séparé.
– Espace chambre d'hôtes : une entrée indépendante dessert 3 belles chambres d'hôtes
dont 2 avec salle d'eau et wc privés).
Ces différents espaces sont reliés par les pièces de vie du rez-de-chaussée. La circulation y est extrêmement
fluide et permet soit de séparer la partie chambres d'hôtes de l'habitation, soit d'utiliser
facilement l'ensemble de la maison.
– Dépendances supplémentaires : en plus de l'étable, une magnifique grange de 85 m2 offre un fort potentiel
de stockage/stationnement et la possibilité d'agrandir l'activité d'accueil attenante. A
l'extérieur, une charmante bergerie vient compléter ce bien unique, permettant le stockage de tout le matériel pour le jardin.
DPE en D.
Chauffage : 4 poêles performants (bois et granulés) + chauffage au sol électrique sur tout le rez-de-chaussée (chaudière neuve) + radiateurs électriques.
Assainissement : le bien est raccordé au tout à l'égout.
La partie chambres d'hôtes est vendue meublée permettant une exploitation immédiate de
l'activité d'accueil ainsi qu'une réduction appréciable des frais de notaire.
Vous n'avez plus qu'à posez vos valises et profiter de ce cadre exceptionnel !!
Cette annonce référence 351045 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de MENDE (48000) sous le numéro 92143083100013.
Prix du bien : 380 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2026
Score DPE : 232 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5670.00 € et 7730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
