INVESTISSEUR – MAISON 204 m² – POTENTIEL 5 À 6 LOGEMENTS – TERRAIN 934 m²
Vernou-la-Celle-sur-Seine – Sur les hauteurs de Champagne-sur-Seine
À découvrir, fort potentiel pour cette grande maison de 204 m² environ, située au calme sur les hauteurs de Champagne-sur-Seine, sur la commune de Vernou-la-Celle-sur-Seine.
Implantée sur un terrain de 934 m², cette propriété offre une configuration particulièrement intéressante pour un projet d'investissement, de division ou de revente par lots, tout en pouvant parfaitement convenir à une grande famille souhaitant profiter de beaux volumes.
UN FORT POTENTIEL DE DIVISION
Grâce à ses trois niveaux et à sa distribution, la maison permet d'envisager la création de 5 à 6 appartements, avec plusieurs possibilités d'aménagement.
Le projet peut notamment être envisagé de la manière suivante :
AU SOUS-SOL : (82m² environ de surface + 29m² de garage)
- Cuisine
- Chambre
- Cellier
- Grande pièce
- Douche
- WC indépendant
- Garage
Possibilité d'aménager 2 logements indépendants avec jardinet, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉ : (115m² environ de surface)
- Belle entrée
- Salon-séjour d'environ 45 m² avec balcon
- Salle de bains
- Belle cuisine d'environ 26 m²
- WC indépendant
Possibilité de créer 2 logements sur ce niveau.
À L'ÉTAGE : (89m² environ de surface)
Palier desservant les différentes pièces
- 4 belles chambres
- Salle de bains
- WC indépendant
Possibilité d'aménager 1 ou 2 logements supplémentaires, selon le projet et la configuration retenue.
UN PROJET À FORT POTENTIEL
La configuration actuelle permet donc d'imaginer un projet global de 5 à 6 logements, avec différentes possibilités de distribution.
Pour un investisseur ou un marchand de biens, plusieurs stratégies peuvent être envisagées : création de logements destinés à la location, revente à la découpe après travaux ou conservation de plusieurs lots pour constituer un patrimoine immobilier.
Le terrain de 934 m² apporte également une véritable valeur ajoutée au projet, notamment grâce aux possibilités d'aménagement extérieur et aux jardinets envisageables pour les logements du niveau inférieur.
OU UNE GRANDE MAISON FAMILIALE
Si vous ne recherchez pas un projet d'investissement, cette propriété peut également être conservée comme une grande maison familiale de 8 pièces, offrant de beaux volumes, plusieurs chambres et différents espaces de vie.
UN EMPLACEMENT CALME ET PRATIQUE
Située dans un environnement résidentiel et paisible sur les hauteurs de Champagne-sur-Seine, la maison bénéficie d'un cadre agréable tout en restant proche des commodités.
Que vous soyez investisseur, marchand de biens ou à la recherche d'une grande maison familiale, cette propriété mérite une visite afin de découvrir tout son potentiel.
À visiter rapidement !
Le potentiel de division en 5 ou 6 logements est donné à titre indicatif et devra être validé par une étude technique et financière ainsi que par les règles d'urbanisme et les autorisations administratives applicables. Les éventuelles rentabilités ou plus-values dépendent du projet retenu, du coût des travaux et du marché immobilier.
Cette annonce référence 348507 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THOMAS GRANDJEAN (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 88516861700011.
Prix du bien : 280 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2023
Score DPE : 287 kWhEP/m²/an
Score GES : 81 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4470.00 € et 6080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
