MAISON T4 AVEC TERRAIN DE PLUS DE 1 000 M2

Yvrac
MAISON T4 AVEC TERRAIN DE PLUS DE 1 000 M2 - photo 1
Prix de vente3990003069.230769230769 /m²

Les caractéristiques

130 m²Surface
5Pièces
3Chambres
1Salle de bain
1054 m²Terrain

Description

À VENDRE - 33370 YVRAC - MAISON T4 D'ENVIRON 130 M² AVEC JARDIN DE PLUS DE 1 000 M²

Située à Yvrac, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 130 m², offrant de beaux volumes et un cadre de vie idéal.

Elle dispose d'une grande pièce de vie de plus de 40 m², comprenant un espace salon et salle à manger, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

L'espace nuit se compose de 3 chambres de plus de 10 m² chacune, ainsi que d'un bureau pouvant s'adapter à différents usages. La salle d'eau est équipée d'une douche, d'une baignoire et d'une double vasque.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse donnant sur un jardin de plus de 1 000 m², offrant un bel espace pour profiter pleinement des beaux jours.

Une maison familiale aux beaux volumes, bénéficiant d'un grand extérieur et d'un environnement paisible.

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Logement économe
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51 à 90B
91 à 150C
93 kWhEP/m².an
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe C · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
14 kg CO₂/m².an
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Maison F4 de plain pied + T2 au calme à la Rivière Saint-Louis Située à La Rivière-Saint-Louis, à moins de 15 minutes de la quatre-voies, MAXImmo vous propose cette belle propriété qui bénéficie d'un environnement particulièrement calme, sans aucun vis-à-vis, tout en restant à proximité des écoles et des commodités du secteur. Entièrement rénovée à plusieurs reprises, avec une dernière rénovation en 2021, la propriété est en parfait état et offre des prestations soignées, avec des espaces de vie agréables et bien agencés. L'habitation principale, de plain-pied, développe environ 103 m² habitables. Elle comprend deux chambres d'environ 11 m² chacune, dont une climatisée, un bureau, une cuisine ouverte sur la salle à manger d'environ 25 m², une véranda ainsi qu'un salon spacieux d'environ 29 m². La propriété dispose également d'une dépendance d'environ 49 m², actuellement aménagée en T2. Cet espace offre plusieurs possibilités d'aménagement et d'optimisation, notamment dans la redistribution des pièces. Il bénéficie de son propre assainissement individuel ainsi que de son propre système de production d'eau chaude. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 406 m², située en seconde ligne de l'axe principal, garantissant ainsi un cadre de vie paisible à l'abri des nuisances de la circulation. La propriété dispose également de plusieurs places de stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules. Le terrain est classé en zone UD du PLU, avec une possibilité de construction en R+1, dans la limite de 10 mètres au faîtage. Une propriété soignée, au calme absolu et sans vis-à-vis, offrant un véritable potentiel grâce à sa dépendance : idéale pour accueillir un proche, envisager une activité indépendante ou disposer d'un espace complémentaire. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 14244 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Maxime QUEREILHAC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 940788185

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Située à Sadirac, cette maison familiale de 150 m², édifiée en 1992 sur une parcelle de 2 000 m², réunit de beaux volumes et un environnement calme. Avec ses cinq chambres, sa piscine et son vaste jardin, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Dès l'entrée, vous trouverez un espace de vie composé d'un séjour et d'une salle à manger agrémentés d'une cheminée. La cuisine équipée peut s'ouvrir sur la pièce de vie et offre un espace fonctionnel au quotidien, tout en bénéficiant d'un cellier et d'une cave climatisée. La maison dispose de cinq chambres, dont une aménagée en bureau, permettant d'imaginé un espace nuit ainsi qu'un coin pour le télétravail. Une salle de bains, une salle d'eau, des toilettes séparées, de nombreux rangements intégrés complètent l'agencement. A l'étage, les deux chambres bénéficies de la climatisation. À l'extérieur, le terrain de plus de 2 000 m² permet de profiter pleinement des beaux jours, entre jardin et piscine. Autre véritable atout de cette propriété : ses solutions de stationnement et de rangement, avec un garage, un carport pour voiture et un carport spécifiquement adapté au stationnement d'un camping-car. Côté équipements, un chauffage électrique et de la fibre optique. Son DPE classé C et ses émissions de gaz à effet de serre classées B constituent également des points appréciables. Implantée dans un environnement paisible à Sadirac, à proximité des écoles et des espaces naturels de Créon, cette propriété offre un équilibre entre tranquillité, espace extérieur et confort au quotidien. Des travaux de rafraichissements afin de mettre la maison à votre gout sont à prévoir. ### Caractéristiques techniques - Surface : 150 m² - Terrain : 2010 m² - Construction : 1992 - Pièces : 7 - Chambres : 5 - Cuisine : équipée - Chauffage : électrique individuel - Eau chaude : ballon électrique - DPE : C - GES : B - Taxe foncière : 2370 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir. Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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