Appartement

Saintes

Prix de vente1225003062.5 /m²

Les caractéristiques

40 m²Surface

2Pièces

1Chambre

3Étages

Description

17100 SAINTES – CENTRE-VILLE HISTORIQUE – APPARTEMENT T2 RÉNOVÉ – 40M² – LIBRE DE TOUTE OCCUPATION

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en plein cœur du centre-ville historique de Saintes cet appartement de 2 pièces d'une surface de 40m², situé à deux minutes de toutes commodités.

ENTIÈREMENT RÉNOVÉ EN 2026, l'appartement se compose d'un séjour lumineux de 22 m², d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. Électricité et plomberie neuves, matériaux de qualité : il ne reste qu'à poser vos meubles.

L'immeuble a lui aussi été intégralement rénové, toiture comprise. Sa façade en pierre, typique des constructions d'avant 1850, témoigne du charme authentique du bâti saintais.

LES ATOUTS DU BIEN :

Aucun travaux à prévoir

Rénovation complète 2026 (appartement + immeuble + toiture)

Beau volume de vie de 22 m², lumineux

Cachet ancien : pierre apparente, charme de l'ancien

Emplacement premium : commerces, restaurants etc..

Charges de copropriété très faibles : environ 120 €/an (assurance immeuble et électricité des parties communes)

Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif dans un secteur très recherché.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez :

Malik BENOUEDDANE

06 64 96 08 36

mbenoueddane@efficity.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Saintes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

134 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

9 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Appartement

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17100 SAINTES – CENTRE-VILLE HISTORIQUE – APPARTEMENT T2 RÉNOVÉ – LIBRE DE TOUTE OCCUPATION EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en plein cœur du centre-ville historique de Saintes cet appartement de 2 pièces d'une surface de 37m², situé à deux minutes de toutes commodités. ENTIÈREMENT RÉNOVÉ EN 2026, l'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. Électricité, plomberie et menuiseries neuves, matériaux de qualité : il ne reste qu'à poser vos meubles. L'immeuble a lui aussi été intégralement rénové, toiture comprise. Sa façade en pierre, typique des constructions d'avant 1850, témoigne du charme authentique du bâti saintais. LES ATOUTS DU BIEN : Aucun travaux à prévoir Rénovation complète 2026 (appartement + immeuble + toiture) Beau volume de vie de 22 m², lumineux Cachet ancien : pierre apparente, charme de l'ancien Emplacement premium : commerces, restaurants etc.. Charges de copropriété très faibles : environ 120 €/an (assurance immeuble et électricité des parties communes) Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif dans un secteur très recherché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Malik BENOUEDDANE 06 64 96 08 36 mbenoueddane@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison 3 chambre(s) à vendre

75m²

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Maison 1 chambre(s) à vendre

55m²

Maison à vendre – Saintes Rive Gauche Située sur la rive gauche de Saintes, dans un secteur hors zone inondable, cette maison entièrement reconstruite offre environ 55 m² habitables sur une parcelle de 157 m². Elle se compose d'une cuisine ouverte sur un salon/salle à manger, créant une agréable pièce de vie, d'une chambre avec placard intégré ainsi que d'une salle d'eau. Une buanderie et une véranda viennent compléter l'espace intérieur. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse ainsi que d'un garage, offrant un espace de rangement appréciable. Les atouts : Saintes Rive Gauche Secteur hors zone inondable Environ 53 m² habitables Parcelle de 157 m² Maison entièrement reconstruite Chambre avec placard intégré Véranda et buanderie Terrasse Garage Dommage-ouvrage et garanties décennales disponibles Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Prix 140 000 € honoraires exclus. Honoraires de 9 800 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Maison

64m²

17100 - SAINTES - CENTRE VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 64.0M² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située en plein cœur de Saintes entre le Leclerc et Palissy. Idéalement située, cette maison de 64m² sur deux niveaux offre un cadre de vie chaleureux et convivial. Vous serez immédiatement séduit par sa terrasse de 20m², idéale pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. équipé de panneaux solaire La maison se compose d'une cuisine- séjour , wc , a l'étage de 2 chambres confortables, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Les deux niveaux offrent un agencement optimal pour un confort de vie au quotidien. . Le jardin de 245m² est un véritable havre de paix en plein centre-ville, offrant un espace extérieur rare en milieu urbain. - Taxe foncière 600euros Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison pleine de charme avec terrasse et jardin en plein cœur de Saintes. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite en contactant François ARNUT au 0669527408 ou par mail : farnut@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Francois Arnut - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°453739658. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Saintes

Voir

94000

🥖 Fonds de commerce boulangerie-pâtisserie – Saintes – Emplacement stratégique sur avenue passante, proche lycée – Matériel d’exploitation inclus dans le prix

Située à Saintes, sur une avenue passante et bien visible, à proximité d'un lycée, cette boulangerie-pâtisserie bénéficie d'un emplacement intéressant et d'une activité déjà installée depuis de nombreuses années. Le commerce exerce sur ce site depuis 1995 et a été repris par l'exploitant actuel en 2020. Le fonds de commerce est exploité pour une activité autorisée de : boulangerie, pâtisserie, vente à emporter, petite restauration. Le local d'environ 82 m² se compose de : un magasin d'environ 30 m², un fournil d'environ 30 m², un laboratoire pâtisserie d'environ 17 m², une réserve, sanitaires. Les bilans et comptes de résultat détaillés pourront être transmis aux repreneurs sérieux, après premier échange et sous engagement de confidentialité. Matériel d'exploitation Le matériel est complet et permet une reprise rapide de l'activité : four à sole 4 étages Fringand, four ventilé 8 niveaux, façonneuse Jac, diviseuse, pétrin, batteur, laminoir, vitrines, matériel de froid, trancheuse à pain, plonge, lave-vaisselle et nombreux équipements professionnels. Le matériel d'exploitation est inclus dans le prix de vente. Le stock de matières premières sera en sus, selon inventaire au jour de la cession. Bail commercial 3-6-9 (dernier renouvellement en 2019) en cours jusqu'au 30 septembre 2028 Loyer mensuel : 1 050 € + 50 € de charges Révision triennale selon l'indice des loyers commerciaux. Équipe & organisation Une salariée vendeuse actuellement en poste Fermeture les week-ends, jours fériés et 5 semaines de congés annuels Cette organisation offre un vrai confort de travail, tout en laissant une marge de développement intéressante pour un repreneur souhaitant élargir les horaires, notamment le week-end. Prix de cession : 94 000 € Le prix comprend le fonds de commerce et le matériel d'exploitation. Une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre une activité existante, avec un emplacement visible, un loyer cohérent et du matériel déjà en place. Prix du bien : 94 000 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : Score DPE : 198 kWhEP/m²/an (D) Score GES : 33 kgepCO2/m²/an (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 980 € et 5 450 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Visite virtuelle disponible sur demande. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 340109 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC YOU (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 51242285800039. Prix du bien : 94 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2025 Score DPE : 198 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3980.00 € et 5450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

87m²

17100 SAINTES – EXCLUSIVITÉ – MAISON DE 87 m² – 3 CHAMBRES – JARDIN 300 m² – HORS ZONE INONDABLE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison de ville de 87 m² située à Saintes (17100), à seulement 2 minutes à pied des commerces, écoles et de toutes les commodités. La maison se compose au rez-de-chaussée : * Un séjour avec coin cuisine * Deux chambres * Une salle d'eau * Un WC indépendant * Une chaufferie de 14m (non comptabilisée dans la surface habitable) À l'étage : * Une grande chambre de 26 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (suite parentale, bureau, espace détente...). Les + qui font la différence : Jardin privatif d'environ 300 m² Maison située hors zone inondable Toiture refaite en 2022 Menuiseries remplacées en 2025 Raccordement au tout-à-l'égout Commerces, écoles et services accessibles à pied Quartier pratique et recherché Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir, offrant l'opportunité de valoriser pleinement le potentiel de cette maison. Actuellement louée 600€ par mois (bail d'habitation en cours depuis juillet 2014), cette maison représente une belle opportunité pour un investissement locatif ou un projet patrimonial. #Pourquoi investir ? * Maison déjà louée avec revenus locatifs immédiats. * Secteur dynamique de Saintes. * Gros travaux déjà réalisés. * Jardin rare pour une maison de ville. * Excellent potentiel de valorisation à moyen et long terme. Une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs ou les acquéreurs recherchant une maison avec extérieur, proche du centre-ville de Saintes. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Malik BENOUEDDANE 06 64 96 08 36 [mbenoueddane@efficity.com] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement

38m²

17100 SAINTES – CENTRE-VILLE HISTORIQUE – APPARTEMENT T2 RÉNOVÉ – 38,5 M² – DERNIER ÉTAGE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en plein cœur du centre-ville historique de Saintes cet appartement de 2 pièces d'une surface de 38,5 m², situé au 3ème et dernier étage. ENTIÈREMENT RÉNOVÉ EN 2026, l'appartement se compose d'un séjour lumineux de 22 m², d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. Électricité et plomberie neuves, matériaux de qualité : il ne reste qu'à poser vos meubles. L'immeuble a lui aussi été intégralement rénové, toiture comprise. Sa façade en pierre, typique des constructions d'avant 1850, témoigne du charme authentique du bâti saintais. LES ATOUTS DU BIEN : Dernier étage, sans travaux à prévoir Rénovation complète 2026 (appartement + immeuble + toiture) Beau volume de vie de 22 m², lumineux Cachet ancien : pierre apparente, charme de l'ancien Emplacement premium : commerces, restaurants etc.. Charges de copropriété très faibles : environ 120 €/an (assurance immeuble et électricité des parties communes) Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif dans un secteur très recherché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Malik BENOUEDDANE 06 64 96 08 36 mbenoueddane@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement

46m²

17100 SAINTES – CENTRE-VILLE HISTORIQUE – APPARTEMENT T2 RÉNOVÉ – 46,7 M² AU SOL (28,1 M² CARREZ) – DERNIER ÉTAGE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en plein cœur du centre-ville historique de Saintes cet appartement de 2 pièces de 28,1 m² Carrez pour 46,7 m² de surface au sol, situé au 3ème et dernier étage. ENTIÈREMENT RÉNOVÉ EN 2026, l'appartement se compose d'un séjour lumineux de 22 m² au sol, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. Électricité et plomberie neuves, matériaux de qualité : il ne reste qu'à poser vos meubles. L'immeuble a lui aussi été intégralement rénové, toiture comprise. Sa façade en pierre, typique des constructions d'avant 1850, témoigne du charme authentique du bâti saintais. LES ATOUTS DU BIEN : Dernier étage, sans travaux à prévoir 46,7 m² au sol : de beaux volumes sous toiture, bien plus spacieux que la surface Carrez ne le laisse penser Rénovation complète 2026 (appartement + immeuble + toiture) Charges de copropriété très faibles : environ 120 €/an (assurance immeuble et électricité des parties communes) Cachet ancien : pierre apparente, charme de l'ancien Emplacement premium : commerces, restaurants et bords de Charente à pied Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif : charges quasi inexistantes, secteur très recherché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Malik BENOUEDDANE 06 64 96 08 36 mbenoueddane@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

1225003 063 €/m²

122500

40 m²

2pièces

1ch.