J'ai le plaisir de vous présenter en exclusivité dans votre agence RE/MAX Platinium cette maison entièrement à rénover, offrant un beau potentiel pour créer votre propre projet.
Idéalement située à moins de 5 minutes de Sancerre et à environ 15 minutes de Cosne-Cours-sur-Loire, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces et des nombreuses activités qu'offre le secteur.
Les amateurs de nature et de loisirs apprécieront la proximité de La Loire à Vélo, des promenades en kayak, des sentiers de randonnée au cœur des vignes et des vignobles de Sancerre, ainsi que du golf de Sancerre.
L'accès est également facilité par la proximité de l'autoroute A77 et de la gare, permettant de rejoindre facilement les principaux axes environnants.
La maison se compose :
Au rez-de-chaussée : une entrée d'environ 11,8 m² ainsi que deux pièces d'environ 17,5 m² et 18 m².
Au premier étage : une cuisine d'environ 9,5 m², un salon de 19,7 m², une chambre avec cheminée d'environ 16 m² et un WC indépendant.
Au deuxième niveau : un grenier offrant un espace supplémentaire à aménager selon vos besoins.
L'ensemble est entièrement à rénover, offrant ainsi une véritable page blanche pour créer un intérieur correspondant à vos envies et à votre projet.
La toiture est à revoir et la maison est raccordée au tout-à-l'égout.
Les principaux travaux à prévoir concernent notamment :
• Les menuiseries
• L'isolation
• L'installation électrique
• La plomberie
• L'aménagement intérieur
• La réfection de la toiture
À l'avant de la maison, de l'autre côté d'un chemin, vous profiterez également d'un joli terrain arboré d'environ 109 m², offrant un agréable espace extérieur pour profiter des beaux jours et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Vous l'aurez compris, ici, tout est à imaginer ! Que vous souhaitiez créer votre résidence principale, une maison secondaire ou un projet d'investissement, ce bien vous offre la possibilité de concevoir les espaces selon vos besoins et vos envies.
Une maison pleine de potentiel, idéalement située à proximité de Sancerre, de la Loire et des vignobles, qui saura séduire les amateurs de rénovation à la recherche d'un projet à façonner entièrement.
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
David Hueso 0682472378 (EI) – Agent commercial RE/MAX Platinium, RSAC : 919 543 926
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
