OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : EXCELLENT DPE A, FAIBLE TAXE FONCIÈRE ET REVENUS LOCATIFS SOUS BAIL COMMERCIAL JUSQU'EN 2038 !
Vous recherchez un investissement immobilier accessible, avec une bonne performance énergétique, des charges maîtrisées et une gestion entièrement déléguée ?
Découvrez ce studio meublé de 18,96 m², situé au 4ème étage de la résidence étudiante CAMPUS IN, exploitée par Les Belles Années, à proximité de nombreux établissements d'enseignement supérieur de Rouen.
LES POINTS FORTS DE CET INVESTISSEMENT
Rentabilité de 4,75 % brut
3 376 € de revenus locatifs annuels nets de TVA
Bail commercial ferme jusqu'en 2038, renouvelable : une visibilité appréciable sur les revenus locatifs.
DPE A : une excellente performance énergétique, un véritable atout patrimonial.
Taxe foncière de seulement 171 € par an
Charges de syndic de 266 € par an
Prix d'acquisition accessible : 71 074 €, mobilier inclus
Gestion locative entièrement déléguée au gestionnaire de la résidence.
Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail.
Studio vendu meublé, en excellent état
Statut LMNP : possibilité de bénéficier du mécanisme d'amortissement selon votre situation fiscale et la réglementation applicable.
UN EMPLACEMENT AU CŒUR D'UN ENVIRONNEMENT ÉTUDIANT
La résidence CAMPUS IN profite d'une situation intéressante à proximité de nombreux établissements d'enseignement supérieur :
À 9 minutes à pied : Need for School, Normandie Web School et l'école de boulangerie-pâtisserie.
À environ 10 minutes à vélo : IAE, ISCOM et Université de Rouen.
Cette proximité avec plusieurs écoles et formations constitue un atout pour l'attractivité du logement auprès des étudiants.
Les transports et les commerces sont également à proximité immédiate, pour un quotidien pratique.
UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE AVEC DES SERVICES APPRÉCIÉS
Très bien entretenue, la résidence propose différents équipements et services adaptés aux besoins des étudiants : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie.
Un cadre fonctionnel et confortable, associé à un studio meublé en excellent état.
LES INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix de vente, mobilier inclus : 71 074 €
Revenus locatifs annuels : 3 376 € nets de TVA
Rentabilité : 4,75 % brut
Charges de syndic : 266 €/an
Taxe foncière : 171 €/an
POURQUOI CET INVESTISSEMENT MÉRITE-T-IL VOTRE ATTENTION ?
Au-delà de sa rentabilité, ce studio présente un avantage financier appréciable : les charges de syndic et la taxe foncière totalisent seulement 437 € par an, selon les montants communiqués.
Sur la base des loyers annoncés, cela représente 2 939 € de revenus annuels après déduction de ces deux charges, avant fiscalité, financement et autres frais éventuels.
Ajoutez à cela un excellent DPE A, un bail commercial ferme jusqu'en 2038, un emplacement proche de plusieurs établissements d'enseignement supérieur et une gestion sans contrainte au quotidien.
Ce bien réunit ainsi plusieurs critères intéressants pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier, diversifier leurs placements ou percevoir un complément de revenus réguliers.
UN INVESTISSEMENT QUI ASSOCIE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE, CHARGES MAÎTRISÉES ET VISIBILITÉ LOCATIVE À LONG TERME !
Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cette opportunité d'investissement !
