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Amoureux des volumes et de la pierre, saisissez cette opportunité rare au cœur de Verdun-sur-Garonne. Imaginez une demeure de caractère où le plus dur est déjà fait. Située à deux pas des commerces et des écoles, cette maison de ville est une page blanche de 150 m² à 200 m² qui n'attend que votre vision pour devenir une propriété d'exception. GROS ŒUVRE DÉJÀ RÉALISÉ : ZÉRO STRESS, MAXIMUM ÉCONOMIES Oubliez les mauvaises surprises des rénovations classiques. Nous avons sécurisé la structure pour vous : Toiture entièrement refaite à neuf : Protection totale et pérennité de l'ouvrage. Menuiseries Double Vitrage Haut de Gamme : Isolation thermique et phonique déjà installée sur l'ensemble de la bâtisse. L'avantage : Des dizaines de milliers d'euros d'investissement déjà réalisés. Vous démarrez directement par la phase de décoration et d'aménagement intérieur ! UN POTENTIEL XXL & UN JARDIN INTIMISTE Rare en centre-bourg, cette maison offre une modularité totale : Surface évolutive : 150 m² habitables actuellement, extensibles à 200 m² grâce aux volumes des combles et annexes. Côté extérieur : Profitez d'une terrasse ensoleillée et d'un jardin privatif, un véritable luxe pour une adresse en cœur de ville. Projets illimités : Idéal pour une grande maison familiale (5 chambres), un loft contemporain avec mezzanine ou un projet de découpe locative à forte rentabilité. LA VIE À PIED : TOUT À PORTÉE DE MAIN Verdun-sur-Garonne est l'adresse montante entre Toulouse et Montauban. Tout à pied : Écoles, collège, cinéma, commerces et le marché authentique du vendredi sont à moins de 5 minutes. Localisation : Un cadre de vie paisible avec un accès rapide aux axes autoroutiers. L'OPPORTUNITÉ FINANCIÈRE Prix : 118 800 € FAI Ne vous contentez pas d'acheter une maison, créez la vôtre sur une base saine et déjà valorisée. Contactez Advance Immobilier dès aujourd'hui pour une visite privée et laissez-vous séduire par le volume et le potentiel du lieu.

Bienvenue sur un terrain qui a du caractère, de la hauteur, et surtout... une vue. POURQUOI CE TERRAIN VA VOUS FAIRE SOURIRE : Sa pente ? Un super-pouvoir architectural : Sa légère déclivité est sa plus grande force. Oubliez les boîtes à chaussures en parpaings. Ici, on parle de niveaux décalés, de garage enterré, de sous-sol complet et de terrasses en restanques ultra-tendances. Le potentiel : 20% d'emprise au sol (env. 86 m² au sol). De quoi bâtir une villa contemporaine RE2020 baignée de lumière, avec option piscine suspendue face à l'horizon. Libre de constructeur : C'est votre projet, vos plans, votre artisan. Vous êtes le boss. LA CAMPAGNE BRANCHÉE (La ville à portée de main) Gare SNCF à moins de 5 min en voiture : Vous posez la voiture, vous montez dans le train, et vous voilà à Toulouse-Matabiau. Les bouchons de l'A62 ? Un lointain souvenir. Écoles, collège, restos et commerces dans un rayon de 2 km pour un quotidien simple. LE DESIGN SANS SE RUINER (Et un joli cadeau fiscal) Prix FAI : 79 570 € | Prix Net Vendeur : 73 000 € Honoraires : 6 570 € TTC à la charge de l'acquéreur. Le hack de l'expert : Les honoraires étant à la charge de l'acheteur, les frais de notaire sont calculés uniquement sur les 73 000 € du terrain. Résultat : plusieurs centaines d'euros d'économie immédiate ! Bâtir sur un terrain atypique, c'est l'assurance de créer un bien unique et de réaliser une grosse plus-value à la revente. ON VISITE ? LE DOSSIER (PLAN + ÉTUDE G1) N'ATTEND QUE VOUS : Wilmar FILLIATRE – Agent Commercial 06 72 03 17 12 | wfilliatre@advance-immobilier.com Agence Advance Immobilier (RSAC : 942 113 499 - Montauban)

LE BURGAUD à 12 km de Grenade, à vendre dans le centre du village un appartement T3 de 89 m² au sol et de 68,15 m² en loi Carrez. Situé au 1er étage, comprenant l'entrée sur la cuisine/Séjour, WC séparé, une salle de bain. 2 Chambres à l'étage sous le toit. Une terrasse coté cuisine. Plafond en lambris bois et poutres. Un cellier au RDC. Chauffage électrique. Rénové en 2006. Appartement actuellement loué, loyer mensuel de 550€ HC. Prix de vente : 103 790 €. Contacter Bernard LARRIBERE - Tél : 06 70 21 17 73 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : TOULOUSE. RSAC N° 345 038 905 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5317. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 7 % TTC inclus charge acquéreur (97 000 € hors honoraires).