BSK IMMOBILIER, Equipe Gers Gascogne vous présente cette magnifique maison de village avec extérieur, sans aucun travaux.
Laissez le charme agir !
L'Essentiel en un coup d'œil
Type de bien : Maison de village T4 (3 chambres, un espace bureau)
Surface habitable : 119 m²
Extérieur : Vaste terrasse de 50 m² avec vue panoramique sur les vallons du Gers (Ouest), zéro entretien de jardin
Confort & Performance : DPE C, isolation moderne, poêle à bois canadien et convecteurs basse consommation, double vitrage, volets roulants électriques
Annexes : Grand garage de 50 m² avec buanderie et espace de stockage pour le bois
Localisation : Marsac (82), à 10 minutes de Saint-Clar et de ses commodités (médecins, dentistes, supermarchés, écoles)
Située dans le charmant village de Marsac (aux portes du Gers), cette maison de village de 119 m² marie avec brio le charme de l'ancien (parquets d'époque, colombages) et le confort moderne (isolation performante, DPE C, double vitrage).
Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie traversante baignée de lumière, comprenant un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois canadien et une salle à manger ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée (piano gaz, four, hotte, frigo/congélateur, lave-vaisselle). La pièce s'ouvre sur une magnifique terrasse de 50 m² dominant les vallons gersois vers l'Ouest.
Aux étages : 3 chambres confortables, dont un espace au dernier étage avec salle d'eau, WC et bureau (le repaire parfait pour un adolescent en quête d'indépendance), ainsi qu'une seconde salle d'eau moderne.
3 profils, 3 belles opportunités (À vous de choisir votre camp !)
1. Primo-accédants : Posez vos valises (et votre canapé)
Pourquoi c'est pour vous : C'est simple, c'est 'prêt à vivre'. Pas un coup de truelle à donner, l'essentiel est déjà là. Vous profitez d'une isolation performante (DPE C) pour maîtriser vos factures et d'une immense terrasse pour vos barbecues sans avoir à passer vos weekends à tondre la pelouse.
2. Investisseurs : Rentabilité immédiate et locataire en place
Pourquoi c'est pour vous : Un investissement serein avec un locataire en place jusqu'en novembre 2028.
Calcul de rentabilité rapide :
Loyer actuel : 680 € / mois (soit 8 160 € / an).
Rentabilité brute estimée : environ 4,41 %
Note de gestion : Le locataire se préparant à voguer vers de nouvelles aventures bordelaises (départ prévu prochainement), vous aurez l'opportunité de redéfinir la stratégie locative ou d'emménager vous-même le moment venu.
3. Pied-à-terre : Le charme du Gers sans les contraintes
Pourquoi c'est pour vous : Envie d'un pied-à-terre au calme, avec une vue à couper le souffle, sans l'esclavage d'un grand terrain ? La grande terrasse de 50 m² vous offre tout le plaisir de l'extérieur sans l'entretien. Fermez la porte, partez en voyage l'esprit tranquille.
Localisation, Bassins d'emplois & Commodités
Vivre à Marsac, c'est s'offrir la belle vie au grand air tout en restant connecté aux bassins d'emplois de la région :
À 10 minutes : Saint-Clar (écoles, supermarchés, médecins, dentistes et toutes les commodités du quotidien).
Accès aux bassins d'emplois : Idéalement positionné pour combiner vie au calme et dynamisme professionnel dans les environs.
Temps de Trajet depuis Marsac (82)
Saint-Clar : 10 minutes (8,7 km) — Accès immédiat aux commodités locales (écoles, commerces, médecins, dentistes, supermarchés).
Fleurance : 23 minutes (21 km) en empruntant la D953 vers le sud.
Golfech (Centrale nucléaire / Bassin d'emploi) : 23 minutes (24 km) par la D88 et la D953.
Valence d'Agen : 22 minutes (23 km).
Agen : 41 minutes (48 km).
Contactez nous pour une visite ou pour tout complément d'information.
Cette annonce référence 352596 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE LAMAZERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 84952316200089.
Prix du bien : 185 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2023
Score DPE : 163 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
