Maison

Walincourt-Selvigny
Maison - photo 1
Prix de vente70000673.0769230769231 /m²

Les caractéristiques

104 m²Surface
6Pièces
3Chambres
1Salle de bain
342 m²Terrain
1930Construction

Description

Idéal premier achat ou investisseurs !

Maison mitoyenne de 104m2 habitables située dans un village calme à proximité de toutes commodités.

Entrée sur un couloir desservant une pièce de vie salon pleine de charme alliant l'ancien avec son carrelage et sa double porte vitrée et le moderne donnant accès à la cuisine, une véranda qui dessert une salle de bain et un wc indépendant complète ce niveau.

A l'étage, découvrez deux belles chambres de 16 et 19m2 avec parquet d'origine et une troisème chambre de 15m2 au second étage.

Une cave saine pouvant servir de stockage complète ce bien.

Coté extérieur, une belle terrasse carrelé pour profiter de petits moments conviviaux en famille ou entre amis ainsi qu'un grand jardin d'envrion 300m2 avec cabanon pour profiter des beaux jours.

La maison est saine avec de beaux volumes alliant le charme de l'ancien et la modernité. Quelques travaux sont à prévoir pour révéler tout son potentiel.

Les menuiseries sont en bois, PVC et ALU doubles vitrages avec volets roulants.

La toiture à entièrement été refaite en 2022, un atout majeur pour les prochains propriétaire.

Et si cette maison était votre prochain coup de coeur ? N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations et une éventuelle visite.

Le quartier

Walincourt-Selvigny

À proximité

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Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
363 kWhEP/m².an
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe E · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
50 kg CO₂/m².an
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

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Idéalement située à deux pas de tous les commerces, des écoles et des commodités du centre-ville de Caudry, découvrez cette maison de ville offrant 87,50 m² habitables sur une parcelle de 132 m². Au rez-de-chaussée : L'entrée ouvre sur une pièce de vie traversante et lumineuse, réunissant un salon convivial et une salle à manger agrémentée de sa cheminée décorative. Dans le prolongement, une cuisine indépendante bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage : L'espace nuit comprend deux chambres, complétées par un vaste espace bureau / dressing idéal pour le télétravail ou le rangement, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire. À l'arrière, profitez d'un jardin clos avec portillon donnant accès sur une seconde rue en fond de terrain : une configuration rare et particulièrement fonctionnelle pour rentrer aisément vélos, motos ou poussettes sans traverser l'habitation. Une cave complète l'ensemble, parfaite pour le stockage. Informations supplémentaires : Pompe à chaleur réversible et radiateurs électriques Menuiseries double vitrage Classement énergétique performant : DPE D Taxe foncière annuelle : 454€ Des travaux de modernisation intérieure sont à prévoir, offrant une belle opportunité de valorisation pour un premier achat ou un projet familial. Pour échanger sur votre projet ou planifier une visite, contactez Pauline DUGAS, Conseillère Immobilier Indépendante — Réseau Amalia Disponible pour vous accompagner dans votre projet sur le secteur de Caudry et ses environs.

Caudry
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Située en centre-ville de Cambrai, cette pizzeria sous franchise bénéficie d'un emplacement privilégié, d'une clientèle fidèle et d'une activité établie depuis octobre 2009. Elle représente une belle opportunité d'acquisition pour un professionnel de la restauration ou un investisseur souhaitant reprendre une affaire existante disposant d'un réel potentiel de développement. L'établissement profite d'une importante zone de chalandise et d'une clientèle d'habitués constituée au fil des années. Le fonds de commerce est cédé avec un équipement professionnel complet, permettant une reprise de l'activité dans des conditions optimales. Le matériel comprend notamment un Pizza Chef, un laminoir, des équipements frigorifiques, un congélateur, une chambre froide, une climatisation, une caisse enregistreuse, un double four à convoyeur de marque Cappic, une hotte aspirante ainsi qu'un système de vidéosurveillance. Deux véhicules sont également inclus dans la cession. La vente peut être complétée par un distributeur automatique de pizzas implanté sur la commune d'Iwuy, sur le parking du Carrefour Contact. Cet équipement constitue un véritable atout commercial en permettant de développer une activité complémentaire et d'élargir la clientèle sur un secteur supplémentaire. L'activité affiche un chiffre d'affaires hors taxes de 234 000 € pour l'année 2025. Le loyer mensuel s'élève à 1 000 € TTC. Les trois derniers bilans comptables sont disponibles, ainsi qu'un prévisionnel financier établi sur trois ans, permettant aux acquéreurs potentiels d'étudier les perspectives de reprise. Conditions de cession : Le fonds de commerce avec le distributeur automatique de pizzas est proposé au prix de 80 000 € net vendeur. Le fonds de commerce seul, sans le distributeur automatique, est proposé au prix de 75 000 € net vendeur. Cette opportunité s'adresse à un repreneur souhaitant s'appuyer sur une activité pérenne, un emplacement de qualité et un outil de travail complet, tout en bénéficiant d'une clientèle fidélisée et d'un potentiel de développement. Dossier financier disponible sur demande. Annays HECQUET Conseillère Amalia France

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D

À Caudry, dans un secteur proche des commerces, services, collège, lycée et infrastructures sportives, découvrez cette maison de 99 m² habitables, implantée sur une parcelle de 105 m². Un bien qui mérite d'être découvert pour son potentiel de transformation, et qui pourra aussi bien intéresser un investisseur, un marchand de biens ou un primo-accédant. La maison offre la possibilité d'aménager très facilement 3 chambres et dispose d'une cour avec abri de jardin, qui pourra être transformée en un agréable espace extérieur. L'intérêt de ce bien réside notamment dans sa capacité à évoluer : avec un peu d'imagination, du goût et du temps consacré à l'aménagement, il est possible de repenser les espaces, moderniser la décoration et créer une maison totalement différente, fonctionnelle et actuelle, sans nécessairement engager de lourdes transformations. Plusieurs éléments constituent déjà une bonne base pour le projet : toiture récente, menuiseries PVC double vitrage et DPE classé D. Caractéristiques : - 99 m² habitables - Parcelle de 105 m² - Possibilité de 3 chambres - Cour et abri de jardin - Toiture récente - Menuiseries PVC double vitrage - DPE : D - Proximité immédiate des commodités, établissements scolaires et équipements sportifs Prix négociable. Une offre pourra être étudiée après visite, en fonction du projet et des travaux envisagés. Un bien à découvrir pour celles et ceux qui savent voir le potentiel derrière l'existant et souhaitent créer de la valeur avec un projet réfléchi et personnalisé.

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KF 8381 Je vous propose un terrain à bâtir non viabilisé de 6001 m2 sur 4 parcelles, au coeur d'un charmant village, proche écoles, arrêts de bus, terrain de foot et chemins de randonnées. Possibilité de lottissements ( 6 parcelles ) Façade 67 m, longueur 79 m Construction d'un bien immobilier sur 2 parcelles donnant sur une autre rue : Façade 19 m, longeur 58 m Non viabilisé, mais les arrivées d'eau et électricité se situent en bordure de route ! Commune reliée au tout à l'égout et assainissement Libre constructeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site : Géorisques : www.georisques.gouv.fr Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ! Je vous attends avec plaisir, toujours avec le sourire et la bonne humeur !! Pour vous accompagner à la visite de ce terrain, à votre convenance ! Agent mandataire immobilier N° RSAC 389 342 551 St Quentin

Gouy
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Maison semi individuelle à haut potentiel sur Maretz
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2
86m²
E

Maison semi individuelle à haut potentiel avec vue dégagée sur la campagne à Maretz! Vous cherchez un projet de rénovation pour façonner la maison de vos rêves ? Découvrez ce bien de 86 m² habitables, idéalement situé, offrant une vue imprenable et paisible sur la nature. Au rez-de-chaussée : — Un séjour lumineux de 18 m² — Une cuisine spacieuse de 15 m² — Une salle à manger conviviale de 12 m² — Une salle d'eau de 12 m² À l'étage : — Deux chambres — Un grenier aménageable, parfait pour créer une magnifique mezzanine ou un espace nuit supplémentaire Les extérieurs : — Un superbe jardin de 476 m² avec vue directe sur la campagne — Un garage privatif Côté technique & travaux à prévoir : — Chauffage au gaz — Isolation, électricité et menuiseries à rénover intégralement — DPE / GES : E / E — Taxe foncière : 700 € / an Prix : 65 500 € FAI (Frais d'Agence Inclus) Référence mandat : 8342 Visites et renseignements complémentaires sur rendez-vous. Alicia Conseillère Immobilier Indépendante — Amalia Immobilier

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UNE EXCLUSIVITE AMALIA !! RUMILLY EN CAMBRESIS Dans ruelle piétonne, charmante maison de village semi-individuelle briques en bon état général offrant 55m² habitables bâtie sur 97m² comprenant: - au rez-de-chaussée: entrée, salon/séjour 16m², cuisine 10m², salle de douche, WC; - à l'étage deux chambres mansardées de 18m² et 14m² au sol ( 11,5m² et 9m² en loi Carrez). Extérieur composé de petites dépendances et d'un coin buanderie/bureau 13m². Cave. Toiture tuiles, menuiseries double vitrage PVC, chauffage central gaz avec chaudière récente à condensation DE DIETRICH, tout à l'égout. Servitude de passage en façade vers la 2ème maison accolée. IDEAL INVESTISSEUR OU 1ER ACHAT !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat n°8339

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Maison 155 m² à rénover
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2
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155m²
F

EXCLUSIVITÉ AMALIA : Vaste maison à rénover (155 m²) avec grande dépendance - Troisvilles Amoureux de la rénovation, artisans ou investisseurs à la recherche d'un beau projet ? Venez découvrir cette grande maison de 155 m² habitables à rénover entièrement. Bâtie sur une belle parcelle de 1023 m² sur la commune de Troisvilles, elle offre des volumes impressionnants et de multiples possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'espaces de vie XXL : Un hall d'entrée de 11 m². Une vaste pièce à vivre de 40 m², idéale pour créer un espace convivial et lumineux. Un grand salon indépendant de 23 m². Une cuisine spacieuse de 17 m². Le plus : une extension de 11 m² comprenant un WC. À l'étage, l'espace nuit propose : Deux très grandes chambres de 24 m² et 17 m² et une salle d'eau. Les atouts majeurs de ce bien : Un énorme potentiel supplémentaire : un grand bâtiment attenant à la maison de 98 m². Parfait pour un artisan, du stockage, un atelier ou pour une transformation en surface habitable complémentaire (gîte, appartements, etc.). Les extérieurs : Une belle parcelle totale de 1 023 m², offrant un bel espace jardin à aménager. Informations techniques et financières : DPE : F (Logement à consommation énergétique excessive - des aides à la rénovation peuvent être mobilisées). Prix : 84 000 € (Honoraires d'Agence Inclus). Envie de relever le défi et de donner vie à votre projet ? Pour une visite ou pour obtenir plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter votre conseiller immobilier Amalia

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1
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Réajustement de prix pour cette maison semi-individuelle située sur caudry! Une véritable opportunité à saisir sur Caudry ! Vous êtes primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'une maison pour votre famille ? Cette maison de ville semi-individuelle représente une véritable opportunité pour qui souhaite acquérir un bien avec jardin, garage, sous-sol et potentiel de rénovation. Implantée sur une parcelle entièrement close de 316 m², cette maison d'environ 81 m² habitables bénéficie d'une situation particulièrement pratique, entre le centre-ville et la zone commerciale. Les commerces, services et commodités sont ainsi à proximité immédiate. Une maison lumineuse à réinventer La maison s'ouvre sur un hall d'entrée desservant le rez-de-chaussée, composé d'un WC indépendant, d'une salle de bains, d'une cuisine et d'un séjour très lumineux. Dans le prolongement du séjour, une véranda vient agréablement compléter l'espace de vie et offre une belle ouverture sur le jardin. À l'étage, un palier dessert actuellement les espaces nuit. Les volumes peuvent être entièrement repensés afin de créer une configuration adaptée à vos besoins : trois belles chambres, ou pourquoi pas deux grandes chambres, une chambre de taille moyenne et une salle d'eau. De quoi imaginer une maison fonctionnelle et confortable, entièrement personnalisée selon vos envies. Autre véritable atout du bien : la maison dispose d'un sous-sol couvrant l'intégralité de la superficie de la maison. Particulièrement pratique, celui-ci offre une hauteur permettant de circuler debout et bénéficie même de fenêtres donnant vers l'extérieur à certains endroits, apportant lumière et aération. Cet espace constitue un véritable plus pour créer de nombreux espaces de rangement, un atelier, une buanderie ou tout simplement disposer d'une importante surface de stockage. Jardin clos et garage : des atouts recherchés La propriété bénéficie d'un beau jardin entièrement clos de 316 m², idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou aménager un agréable espace extérieur. Vous disposez également d'un garage d'environ 22 m², idéal pour stationner un véhicule, créer un espace de stockage ou un atelier. Une opportunité pour plusieurs profils d'acquéreurs Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ils permettront surtout au futur propriétaire de façonner la maison selon ses envies et son mode de vie. Une maison avec de vrais atouts et un beau potentiel ! Une véritable opportunité à découvrir sans tarder à Caudry !

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EXCLUSIVITÉ AMALIA – Beau potentiel ! Lot de 2 maisons à restaurer offrant de multiples possibilités d'aménagement, situé dans un secteur agréable à proximité immédiate de Bertry. Description du bien Idéal pour un grand projet familial ou un investissement locatif. L'ensemble dispose d'un beau volume réparti sur 7 pièces, Projet : Lot de 2 maisons à rénover entièrement Volume : 7 pièces au total vous permettant de repenser et de redistribuer entièrement les espaces selon vos envies. Évolution : Combles aménageables, opportunité d'augmenter significativement la surface habitable (idéal pour créer des chambres supplémentaires, une suite parentale ou une salle de jeux). Dépendance : Bâtiment de 40 m² Extérieur : Terrain attenant Localisation : Proche Bertry Prix de vente : 77 000 € (Honoraires d'Agence Inclus - HAI) Ce projet vous inspire ? Vous souhaitez obtenir plus d'informations ou organiser une visite pour vous projeter sur place ? 06 38 79 36 23.

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Logo de l'agence Alexandre GABET
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