🏡 Maison avec dépendance – Fort potentiel à deux pas du centre-ville AVEC TRAVAUX !!

Villejuif

Prix de vente3100003875 /m²

Les caractéristiques

80 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

1975Construction

Description

À découvrir rapidement : cette charmante maison de 70 m², idéalement située à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités.

ATTENTION MAISON AVEC TRAVAUX EMBELLISSEMENT

La maison principale se compose de :

Un double séjour lumineux

Deux chambres

Une cuisine spacieuse

Une salle de bain avec WC

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain de 350 m², aménagé en cour intérieure intimiste, parfait pour vos moments de détente.

Une place de parking privative complète ce bien.

Une dépendance indépendante de 30 m² : un vrai plus !

Entièrement aménagée, elle comprend :

Un espace salon

Une mezzanine pour le couchage

Une salle d'eau avec WC

Une cuisinette

Idéale pour recevoir famille et amis, créer un espace indépendant ou envisager un projet locatif.

Emplacement recherché

Centre-ville accessible rapidement

Commerces, écoles et transports à pied

Proximité du futur métro : un véritable atout pour la valorisation du bien

Confort & travaux

Pompe à chaleur récente (5 ans) assurant chauffage et eau chaude

Isolation refaite dans la dépendance il y a 5 ans

Des travaux de rénovation et d'embellissement sont à prévoir, notamment au niveau de la toiture, offrant l'opportunité de repenser et personnaliser le bien selon vos envies

Les atouts

Charme de l'ancien

Dépendance totalement indépendante

Cour intérieure agréable et sans vis-à-vis

Stationnement privatif

Fort potentiel d'évolution et de valorisation

Une opportunité rare sur le secteur — à visiter sans tarder !

Cette annonce référence 327302 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENOIT DE PAOLI (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 52368180700039.

Prix du bien : 310 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2026

Score DPE : 202 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Villejuif

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

202 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

8 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

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GTD - GENERALE TERRASSEMENT DEMOLITIONGros oeuvre

A-CONSTRUCTIONGros oeuvre

SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFBTravaux rénovation

ECGR-ENTREPRISE DE COUVERTURE GENERALE ET RAVALEMENTEntreprise bâtiment

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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3100003 875 €/m²

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