Melun centre – 2 pièces de caractère 49 m², cheminée, moulures et cave

Melun
Melun centre – 2 pièces de caractère 49 m², cheminée, moulures et cave - photo 1
Prix de vente1250002551.0204081632655 /m²

Les caractéristiques

49 m²Surface
2Pièces
1Chambre
1Salle de bain
2Étages
1850Construction

Description

Au cœur de Melun, rue Saint-Liesne, BSK Immobilier vous présente ce 2 pièces de 49 m² (loi Carrez) au 1er étage d'une copropriété de 49 lots.

Un couloir d'entrée mène au séjour, la vraie pièce de vie de l'appartement. Ses deux grandes fenêtres à balconnets en fer forgé le rendent très lumineux, et il a gardé tout le charme de l'ancien : moulures, rosace au plafond, cheminée en marbre rouge et parquet en bois.

Le coin cuisine, séparée du séjour par un passe-plat en bois façon verrière offre un espace fonctionnel et convivial.

Côté nuit, une chambre (13,8m²) au calme donne sur cour. La salle de bains comprend une baignoire, le WC et l'emplacement du lave-linge.

Une cave complète le bien.

Double vitrage PVC, chauffage gaz.

Une emplacement privilégié : à moins de 5 minutes à pied de la place Saint Jean et de ses commerces et à environ 1,8 km de la gare de Melun (RER D / ligne R).

Un appartement plein de charme, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Cette annonce référence 352678 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DUVAL (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 10277606900019.

Prix du bien : 125 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 49

Charges prévisionnelles annuelles : 1 575,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2026

Score DPE : 197 kWhEP/m²/an

Score GES : 42 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Melun

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
197 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe E · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
42 kg CO₂/m².an
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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38m²
A

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Melun à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

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LE CABINET GHT IMMO VOUS PROPOSE À MELUN, AU PIED DU RER, SUR UN AXE PASSANT ET COMMERCIAL, UNE BOUTIQUE DE 30 M² EN REZ-DE-CHAUSSÉE ET 40 M² EN SOUS-SOL. CARACTÉRISTIQUES : - SURFACE COMMERCIALE : 30 M² - SOUS-SOL : 40 M² - VITRINE D'ENVIRON 2 MÈTRES LINÉAIRES - BIEN VENDU LOUÉ DEPUIS 2025 - LOYER MENSUEL : 1 200 € HT HC - CHARGES ET TAXE FONCIÈRE À LA CHARGE DU LOCATAIRE - RENTABILITÉ BRUTE : 10,2 % - RENTABILITÉ ACTE EN MAIN : 9 % UN INVESTISSEMENT LOCATIF IDÉALEMENT SITUÉ, À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU RER ET DES COMMERCES.nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 9400411698)

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Appartement F2 - 49 m2 - balcon et place de parking privative
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2 286 €/m²

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49m²

Dans résidence sécurisée, GRAND F2 de près de 50 m2 au 3ème étage AVEC ASCENSEUR. Entrée, beau séjour et cuisine bénéficiant d'un LONG BALCON. Côté nuit, une chambre avec balcon également et SDB, WC. Chauffage et eau chaude compris dans les charges. Parking privatif dans l'enceinte de la résidence. Rénovation à prévoir mais beau potentiel pour habiter (commerces à proximité) ou pour INVESTISSEMENT LOCATIF Bus (ligne 3605 et 3603) à proximité pour RER D et Transilien R (Paris en 25 min). * la 1ere photo IA meublée remplace la photo originale vide. Cette annonce référence 351679 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRUNO FOUQUET (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 52824200100014. Prix du bien : 112 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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MELUN CENTRE-VILLE – SPACIEUX T2 DE 55 M² – LUMINEUX & RARE SUR LE SECTEUR Vivez dans un appartement où l'on respire. En plein cœur de Melun, découvrez ce très beau 2 pièces de 55 m², un appartement qui séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son emplacement privilégié. Situé au 3ᵉ et avant-dernier étage d'une copropriété sans ascenseur, il offre une véritable sensation d'espace, assez rare pour un T2 en centre-ville. Dès l'entrée, les volumes donnent le ton : une entrée spacieuse dessert un agréable espace salon/séjour avec cuisine, idéal pour créer une belle pièce de vie conviviale. Côté nuit, vous découvrirez une très grande chambre, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de rangement. L'appartement dispose également d'une salle de bains avec espace buanderie, d'un WC indépendant ainsi que d'un petit placard de rangement. Le bien est dans un bon état général. Quelques travaux de finition permettront simplement de le personnaliser et de révéler pleinement son potentiel. Les + : • Environ 55 m² pour seulement 2 pièces • Appartement très lumineux • Volumes particulièrement généreux • Plein centre-ville de Melun • 3ᵉ et avant-dernier étage • Chauffage individuel électrique • Ballon d'eau chaude électrique • Faibles charges de copropriété : environ 90 €/mois, comprenant notamment l'eau froide et le syndic de copropriété • Quelques finitions à prévoir • Idéal résidence principale ou investissement locatif Que vous recherchiez votre futur chez-vous ou un investissement patrimonial, ce bien constitue une opportunité intéressante dans un secteur central de Melun en pleine évolution. Un appartement aux volumes rares, proposé en exclusivité par Mon Super Agent. Un conseil : ne tardez pas à le découvrir.

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Restaurant clé en main – Excellente notoriété – Emplacement stratégique Situé au cœur de Melun, dans un secteur dynamique bénéficiant d'un fort passage piéton, ce restaurant de restauration traditionnelle représente une opportunité rare pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement immédiatement exploitable. L'établissement profite d'un emplacement privilégié à seulement 500 mètres de la gare SNCF et 50 mètres du cinéma, générant un flux constant de clientèle tout au long de la journée. Avec une note Google de 4,7/5, un bail commercial récent, un mobilier de moins de deux ans et une salle entièrement climatisée, cet établissement constitue une opportunité rare pour un restaurateur souhaitant démarrer immédiatement son activité ou développer un concept existant. Les points forts: Emplacement stratégique en centre-ville de Melun À seulement 500 mètres de la gare SNCF À 50 mètres du cinéma Secteur commerçant à fort passage Excellente visibilité Clientèle fidèle et régulière Note Google : 4,7/5 Salle entièrement climatisée Mobilier récent (moins de 2 ans) Cuisine professionnelle entièrement équipée Extraction professionnelle installée en 2024 Licence III Bail commercial récent Aucun investissement majeur à prévoir Description de l'établissement: Le restaurant développe une surface totale d'environ 190 m², répartie comme suit : - Rez-de-chaussée de 120 m²: Salle de restauration Cuisine professionnelle entièrement équipée Salle entièrement climatisée Bar Chambre froide Réserves Sanitaires Capacité : 70 couverts Terrasse : Non - Sous-sol d'environ 70 m²: Cave Vestiaires Sanitaires Bureau - Horaires d'ouverture: Ouvert 7 jours sur 7 Déjeuner : 11h30 à 15h00 Dîner : 19h00 à 23h00 Une amplitude horaire permettant encore d'envisager différents axes de développement selon le projet du futur exploitant. Bail commercial: Bail commercial 3/6/9 Signature : 18 mars 2024 Prise d'effet : 1er avril 2024 Échéance : 31 mars 2033 Loyer : 2 300 € HT / mois Taxe foncière : 1 800 € / an Chiffres clés: Chiffre d'affaires : 2023 : 166 011 € 2024 : 247 306 € 2025 : 180 483 € Bilans comptables disponibles sur demande après un premier échange qualifié. Charges principales: Loyer : 2 300 € HT / mois Taxe foncière : 1 800 € / an Eau : environ 53 € / mois Gaz + Électricité : environ 500 € / mois Des charges cohérentes avec la surface et la capacité d'accueil de l'établissement. Matériel inclus dans la vente: Le fonds est cédé avec l'ensemble de son matériel professionnel, permettant une reprise immédiate de l'activité. Salle Mobilier récent (moins de 2 ans) Tables Chaises 2 climatiseurs 4 réfrigérateurs à boissons Machine à glaçons Lave-verres Desserte de service Cuisine Piano professionnel 4 feux avec four Plancha 2 friteuses Lave-vaisselle professionnel Grand réfrigérateur inox Petit réfrigérateur Chambre froide Extraction professionnelle installée en 2024 2 tables inox 3 micro-ondes Ensemble complet d'ustensiles professionnels Sonorisation 2 enceintes professionnelles Table de mixage Un fort potentiel de développement - Le restaurant dispose encore de nombreuses possibilités d'évolution : Développer la vente à emporter Développer la livraison (Uber Eats, Deliveroo...) Mettre en place une activité traiteur Organiser des soirées à thème (Des soirées spéciales fin d'année sont déjà organisées depuis 2 ans) Privatiser l'établissement pour des événements Renforcer la communication digitale Optimiser le ticket moyen - Pourquoi investir ? Emplacement recherché en cœur de ville Flux piéton important Établissement reconnu localement Clientèle fidélisée Excellente réputation (4,7/5 Google) Salle climatisée Mobilier récent Cuisine professionnelle complète Bail récent offrant une visibilité à long terme Aucun investissement important à prévoir Outil de travail immédiatement opérationnel Prix de vente: 145 900 € Honoraires d'agence inclus Dossier complet (bilans, bail commercial, inventaire du matériel et informations complémentaires) disponible sur demande après étude du projet de reprise. Visites exclusivement sur rendez-vous afin de préserver la confidentialité de l'exploitation. Une opportunité rare à Melun Cet établissement réunit tous les critères recherchés par un repreneur : un emplacement de premier ordre, une excellente réputation, un outil de travail moderne et parfaitement entretenu, ainsi qu'un fort potentiel de développement. Que vous soyez restaurateur expérimenté, entrepreneur ou investisseur souhaitant développer une activité de restauration, ce fonds de commerce vous permettra de démarrer immédiatement dans des conditions optimales. Cette annonce référence 342983 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES MALEWO (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 97905822900019. Prix du bien : 145 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Logo de l'agence SOPHIE DUVAL
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