25000-BESANCON- ( 25 rue de la préfecture) -2 APPARTEMENTS : T2 +T2 (55m2+45m2).
Emmanuel POULET et EFFICITY l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITE 2 appartements à Besançon.
À quelques pas de la Place Granvelle et du cœur historique de Besançon, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux appartements meublés, idéalement situé Rue de la Préfecture, dans un environnement calme et recherché.
Implantés au rez-de-chaussée d'une agréable arrière-cour, ces deux logements bénéficient d'un cadre de vie paisible tout en profitant de l'ensemble des commodités du centre-ville accessibles à pied.
L'ensemble se compose de :
• Un appartement T2 de 55 m², actuellement loué 718 € TTC par mois.
• Un appartement T2 de 45 m².
Chaque appartement offre :
-Une chambre indépendante.
-Une salle de bains.
-Des WC séparés.
-Une place de stationnement privative en intérieur.
-Un chauffage individuel au gaz.
Les biens se distinguent par leur excellent état d'entretien, leurs volumes agréables et leur belle hauteur sous plafond, apportant luminosité et confort au quotidien.
La copropriété est administrée par un syndic bénévole, garantissant une gestion simple et des charges maîtrisées. Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 265 € par trimestre.
Les points forts de cet investissement :
Emplacement privilégié à seulement 200 mètres de la Place Granvelle.
Revenus locatifs immédiats avec deux appartements déjà loués.
Logements vendus meublés et en excellent état.
Chauffage individuel au gaz.
une places de parking privative, un atout rare en hypercentre.
Faibles charges de copropriété.
Syndic bénévole.
Forte attractivité locative du secteur.
Cet ensemble constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant acquérir un patrimoine de qualité au cœur de Besançon, bénéficiant d'une rentabilité immédiate et d'un potentiel de valorisation durable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emmanuel Poulet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Besançon sous le n°893593202.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
