Grand T4 de 94m² en rez-de-chaussée avec garage/local d’environ 80m² – Villard-Bonnot / Lancey

Villard-Bonnot
Grand T4 de 94m² en rez-de-chaussée avec garage/local d’environ 80m² – Villard-Bonnot / Lancey - photo 1
Prix de vente1690001797.872340425532 /m²

Les caractéristiques

94 m²Surface
4Pièces
3Chambres
1900Construction

Description

Découvrez en exclusivité ce grand T4 de 94m² à rafraîchir, situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété au centre-ville de Villard-Bonnot / Lancey.

Nous accédons au bien depuis une petite terrasse privative qui nous amène sur une grande cuisine avec coin repas de plus de 18m². La cuisine dessert le salon/séjour de 22m² avec une porte vitrée donnant accès vers l'extérieur, ainsi que la salle d'eau avec WC et un dégagement pouvant servir d'espace bureau desservant les trois chambres.

Les deux grandes chambres de 18,44m² et 14,43m² donnent accès à la dernière chambre de 10,54m² en enfilade.

À l'extérieur, face à la porte d'entrée, un grand garage/local indépendant offre de nombreuses possibilités de stationnement, stockage ou aménagement avec environ 64m² au rez-de-chaussée et une vingtaine de m² supplémentaires à l'étage, accessible par un petit escalier extérieur. Cette espace est idéal pour un artisan ou encore un artiste.

Un bien avec de beaux volumes et un fort potentiel, idéal pour une famille ou pour un projet nécessitant de l'espace en centre-ville.

Les huisseries sont en très bon état, double vitrage Tryba.

Transports :

Gare de Lancey à moins de 3 minutes à pied

Arrêt de bus à 1 minute

Commerces :

Carrefour City, boulangerie, pharmacie, tabac… accessibles à pied.

Cette annonce référence 339688 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID MUSTO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 53364402700021.

Prix du bien : 169 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 163 000,00 €

Honoraires TTC : 3,68 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2026

Score DPE : 265 kWhEP/m²/an

Score GES : 42 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2760.00 € et 3769.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Villard-Bonnot

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
265 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe E · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
42 kg CO₂/m².an
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Saint-Martin-d'Hères
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38410 - CHAMROUSSE – ECRIN DES NEIGES - Appartement 3 pièces – 2 chambres – 36 m² – Terrasse double exposition Sud et Ouest Claire Da Costa – efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente ce charmant appartement idéalement situé au cœur de la station de Chamrousse, à proximité immédiate du télésiège de l'Écrin des Neiges et des pistes Ce bien de 36 m², parfaitement agencé, offre 2 chambres, un séjour lumineux avec cuisine équipée, une salle de bain et des toilettes séparées. Vous profiterez d'une terrasse plein sud offrant une vue dégagée sur le Taillefer, idéale pour vos moments de détente en montagne. Les + : 6 couchages 2 chambres 1 salle de bain 1 salle de bain 1 toilette séparé Casier à ski Place parking couverte possible en SUS Appartement hors bail Idéal pour : Un investissement locatif rentable La location saisonnière Une résidence secondaire à la montagne Coté Finance: Taxe foncière 483 euros Charges de copropriété environ 1200 euros Spécialiste de l'immobilier sur Chamrousse depuis 5 ans Plus de 200 projets immobiliers accompagnés à Chamrousse : vente, achat, location et investissement immobilier. Vous souhaitez vendre votre appartement ou chalet à Chamrousse ? Contactez-moi pour une estimation immobilière gratuite, un accompagnement personnalisé et une vente rapide au meilleur prix. Vous souhaitez acheter un appartement ou chalet à Chamrousse ? Je vous aide à trouver le bien immobilier de vos rêves, ski-in/ski-out ou proche des commodités, pour un investissement sûr ou une résidence principale. Expert immobilier Chamrousse | Vente appartement Chamrousse | Achat chalet Chamrousse | Estimation en ligne | Accompagnement immobilier personnalisé Contactez Claire DA COSTA – efficity pour plus d'informations ou organiser une visite. https://www.efficity.com/cdacosta/ #chamrousse #chamrousse38410 #immobilier #immobiliermontagne #appartementalavente #ecrindesneiges #vueTaillefer #efficity #claireDaCosta #investissementlocatif #locationmontagne #residencesecondaire #ski #stationdeski #alpes #montagne #vacancesalamontagne #investir #appartementchamrousse #vuepanoramique #terrassesud #appartementfamilial #immobilieralpes #cocondemontagne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Da Costa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°812131233. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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53000 LAVAL – QUARTIER CALME – MAISON DES ANNÉES 1970 D'UNE SURFACE HABITABLE DE 64 M² 2 CHAMBRES – SÉJOUR DE 18 M² – PROXIMITÉ COMMERCES ET ÉCOLES – SOUS-SOL AMÉNAGEABLE Une partie du sous-sol de 63 m² peut être transformée en pièce habitable supplémentaire, sans extension extérieure. Frédéric Heurtin vous propose, à Laval, dans un quartier calme à proximité des commerces et des écoles, cette maison des années 1970, d'une surface habitable de 64 m² comprenant 2 chambres et un séjour de 18 m². Cette configuration convient à une première acquisition ou à un investissement locatif, avec un sous-sol de 63 m² qui constitue une réserve d'espace pour un futur aménagement. La proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires facilite les déplacements du quotidien. Au rez-de-chaussée : Un séjour (18 m²). Une cuisine (9,3 m²). Une chambre (11,4 m²). Une chambre (10,5 m²). Une salle d'eau (3,5 m²). Au sous-sol : Un sous-sol de 63 m², dont une partie peut être aménagée en pièce habitable. Informations complémentaires : Chauffage gaz. Facture annuelle de gaz et d'électricité de 1 460 €. Fenêtres en double vitrage. Volets roulants électriques. Visite virtuelle réalisée, disponible sur simple demande. Taxe foncière : 1 300 €. Cette maison associe une implantation dans un quartier calme à proximité des commerces et des écoles. Une surface habitable de 64 m² organisée autour de deux chambres et un séjour de 18 m², et un sous-sol de 63 m² dont une partie peut être transformée en pièce habitable supplémentaire. Contactez Frédéric Heurtin. Prix de vente : 144 900 € (honoraires à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric HEURTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Laval sous le n°440116358. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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