Maison

Talmont-sur-Gironde

Prix de vente2350001620.6896551724137 /m²

Les caractéristiques

145 m²Surface

5Pièces

4Chambres

1Salle de bain

Description

EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose :

À Talmont-sur-Gironde – Un bien rare et plein de caractère. ( En photos 3,4 et 5, aménagement possible en exemple )

À seulement 15 minutes de Royan, au cœur de l'un des plus beaux villages de France, découvrez cette authentique maison de ville du XVIIᵉ siècle (1625), idéalement située à l'extrémité de l'estuaire de la Gironde, entre fleuve et océan.

Un cadre unique, chargé d'histoire, idéal pour une résidence secondaire de charme ou une maison familiale.

Une maison de ville de caractère – 145 m² habitables

Derrière ses murs empreints d'histoire, cette demeure séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse.

Au rez-de-chaussée :

Un salon convivial de 30 m²

Une chambre indépendante de 11 m² avec salle de bains et toilettes

Une cuisine de 16 m² avec grande cheminée, véritable cœur de la maison

À l'étage :

Une suite parentale de 31 m² avec salle de bains et toilettes

Un bureau ou chambre de 12 m²

Deux chambres avec mezzanine (10 m² et 14 m²)

Un petit grenier

Au sous-sol :

Une superbe cave voûtée en pierre de taille de 35 m², avec 3 mètres de hauteur sous plafond, idéale pour les amateurs de vin ou pour un espace de conservation

Confort & travaux :

La maison est habitable immédiatement pour les périodes printemps/été.

Des travaux sont à prévoir pour un confort optimal à l'année :

mise à jour du tableau électrique, remplacement de certains radiateurs (salon et suite parentale) et installation de double vitrage.

Un emplacement privilégié

Village classé parmi les plus beaux de France

À proximité immédiate de l'estuaire et de l'océan

Commerces à 5 km (Meschers-sur-Gironde)

Environnement calme, authentique et très recherché

Un bien rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien, emplacement exceptionnel et fort potentiel.

Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Charles Epaillard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°519247308.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Talmont-sur-Gironde

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

424 kWhEP/m².an

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

14 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Bien proposé parM. Charles EpaillardVoir le profil

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MENUISERIE BOUQUET PASCALMenuiserie

TERR'AMENAGEGros oeuvre

MORIN BENOITTravaux rénovation

CHARLY PEINTUREPeinture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Maison au cœur de Meschers-sur-Gironde – À deux minutes de la plage !

51m²

Idéalement située en plein centre-ville de Meschers-sur-Gironde, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités et à seulement 2 minutes de la plage. Vous rejoindrez également Royan en seulement 10 minutes. Dès votre arrivée, vous découvrirez une agréable pièce de vie ( 21 m² ) comprenant une cuisine aménagée un espace salon convivial et un poêle à granulés. La maison dispose également de : - Deux chambres, ( 11 et 13 m² ). - Une salle d'eau. - Un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse agrémentée d'une pergola bioclimatique, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis et profiter pleinement des journées ensoleillées. Un portail permet également de rentrer votre véhicule sur la propriété. Côté prestations : - Menuiseries en aluminium double vitrage. - Porte d'entrée en PVC. - Poêle à granulés. - Pergola bioclimatique. - Stationnement sur la propriété. - Aucun travaux à prévoir. Un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la vie à Meschers-sur-Gironde ! Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement, cette maison offre un cadre de vie agréable, entre commerces, plage et proximité de Royan. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Cette annonce référence 352589 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHN ADAN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 92216446200017. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2026 Score DPE : 309 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 5 pièces 76 m2

Authentique maison charentaise de 180 m² habitables avec piscine

180m²

Dans un hameau paisible de Meschers-sur-Gironde, découvrez une maison de charme offrant des volumes généreux sur 180 m². Cette maison individuelle de type charentaise se compose de cinq pièces organisées sur deux niveaux, et se distingue par son cachet unique et son authenticité, accentués par une façade en pierre au style intemporel. Le cadre extérieur est tout aussi séduisant avec un terrain de 405 m², aménagé pour profiter des beaux jours grâce à sa piscine qui s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Les différentes ambiances extérieures sont conçues pour la détente, que ce soit autour de la piscine ou dans le jardin verdoyant tout en étant à proximité des mythiques plages et des commerces de MESCHERS SUR GIRONDE en 10 mn en voiture. À l'intérieur, la maison offre diverses pièces au charme des murs en pierre et sols traditionnels avec des beaux volumes. Vous profiterez de la cuisine, des pièces de vie lumineuses et d'une salle de bains avec wc. Côté pratique, la propriété dispose d'un garage avec grenier. L'environnement est particulièrement calme, idéal pour qui recherche une qualité de vie paisible et un cadre de vie authentique à proximité des plages. Caractéristiques techniques : - Surface : 180 m² - Terrain : 405 m² - Nombre de salles de bain : 1 - Étage : 1 - Présence de garage : 1 - DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Appartement de 3 pièces de 64 m² à Floirac

64m²

Dans un quartier calme de Floirac, ce beau appartement de 3 pièces d'environ 64 m2, situé au 1er étage d'une résidence récente de 4 étages, offre un cadre de vie confortable et prêt à vivre. Construit en 2023 dans une résidence moderne et sécurisée, il combine le confort d'un logement contemporain avec la praticité d'un emplacement proche des commodités. Son agréable balcon prolonge les espaces de vie et permet de profiter pleinement de l'extérieur. L'appartement s'articule autour d'un séjour convivial complété par une salle à manger, bénéficiant d'une belle clarté grâce à une double orientation sud et ouest. La cuisine équipée s'intègre harmonieusement à cet espace, pour un quotidien fluide et fonctionnel. Deux chambres accueillantes, dotées de rangements intégrés, permettent d'optimiser l'organisation. Le sol en carrelage renforce l'esprit contemporain et la facilité d'entretien, tandis que les volets roulants électriques apportent un confort supplémentaire au quotidien. L'ensemble est complété par une salle d'eau et un WC séparé, ainsi que par un couloir qui distribue agréablement les pièces. L'appartement bénéficie d'un chauffage et d'une production d'eau chaude par un système géothermique, desservant toute la résidence et en cohérence avec sa très bonne performance énergétique (classe B pour la consommation et les émissions de gaz à effet de serre). La copropriété dispose en outre de la fibre optique, idéale pour le télétravail ou les loisirs connectés. Plus qu'à poser vos valises dans ce cadre soigné, avec des prestations récentes et une résidence sécurisée. Côté stationnement, vous profitez de deux places de parking couvertes au sein de la résidence, un vrai atout dans le secteur. Un local à vélo sécurisé est également à disposition, pratique pour les déplacements doux et le quotidien. La résidence, édifiée sur un terrain de plus de 3000 m2, offre un environnement aéré tout en restant proche des services et commerces. À environ 200 m, le Parc des Étangs constitue un véritable poumon vert à deux pas de l'appartement, idéal pour les promenades, les activités en plein air ou simplement pour profiter de la nature. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1544 € - Charges de copropriété : 172 € par mois - DPE : B - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau : géothermie Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la mise en ligne, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'un projet immobilier, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site et les services de Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, depuis les premières questions jusqu'à la finalisation du dossier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de 6 pièces de 166 m² à Jau-Dignac-et-Loirac

161m²

Cette maison individuelle de 6 pièces développe 166 m2 habitables et s'accompagne d'un vaste terrain d'environ 1 700 m2, offrant un cadre de vie spacieux à Jau-Dignac-et-Loirac. Édifiée à la fin du XIXe siècle, elle dégage un charme certain et bénéficie de grandes pièces qui la rendent particulièrement agréable à vivre au quotidien. Répartie sur deux niveaux, elle propose une distribution qui permet de concilier confort familial et espaces de vie généreux. La maison dispose de 4 chambres, ce qui en fait un bien adapté à une famille, à l'accueil d'invités ou à l'aménagement d'espaces de travail à domicile. Les volumes sont amples, avec des pièces de belle taille qui laissent la place à différents aménagements et styles de décoration. Le grand terrain d'environ 1 700 m2 encadrant la maison offre un environnement extérieur privilégié, idéal pour profiter d'un jardin, d'aires de jeux ou de moments de détente en plein air selon les envies de chacun. Le bien s'étend sur deux étages, ce qui permet de bien distinguer les espaces de nuit des pièces de vie. La présence de deux salles de bains apporte un confort appréciable au quotidien, notamment pour une vie de famille. La maison bénéficie d'un stationnement aisé grâce à plusieurs places de parking extérieures, pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules. L'ensemble constitue une base intéressante pour qui recherche une maison avec du volume, un grand terrain et la possibilité de personnaliser les espaces à son goût. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 402 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison 5 pièces 76 m2

76m²

Maison neuve à construire ARUM_3CH_76_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé !  Sans pression et sans engagement.   Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 86 3O 21 31 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : TERRAIN Viabilisé, tout à l'égout en plein centre de MEDIS, proche de tout commodité ! Les bois des Reigners Au cœur du Pays Royannais, dans la frange continentale de la Côte de Beauté et sur les marches de la presqu'île d'Arvert, Médis est une commune résidentielle de la couronne périurbaine de Royan. Au cœur du village de Médis, à 10 minutes de la plage et à 15 minutes de Royan, dans un environnement calme et pavillonnaire, ce lotissement situé route de la Gare, se compose de 24 parcelles viabilisées. à partir de 87 000€ 24 terrains à bâtir de 312 à 685 m2 Libres de constructeur, Aménagés, Viabilisés 1T - 2025 Voir les disponibilités Prix affichés en TVA 20% TERRAIN Viabilisé, tout à l'égout en plein centre de MEDIS, proche de toutes commodités ! Les bois des Reigners Au cœur du Pays Royannais, dans la frange continentale de la Côte de Beauté et sur les marches de la presqu'île d'Arvert, Médis est une commune résidentielle de la couronne périurbaine de Royan. Au cœur du village de Médis, à 10 minutes de la plage et à 15 minutes de Royan, dans un environnement calme et pavillonnaire, ce lotissement situé route de la Gare, se compose de 24 parcelles viabilisées. à partir de 87 000€ 24 terrains à bâtir de 312 à 685 m2 Libres de constructeur, Aménagés, Viabilisés 1T - 2025 Voir les disponibilités Prix affichés en TVA 20% Cette maison de 3 chambres dont une suite parentale offre une distribution des pièces optimisée, à l'aide d'espace repensé et exploité pour chaque besoins de la vie d'une famille. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété à un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 05 86 30 21 31.

Appartement T4 de 79 m² situé à Floirac

79m²

Au cœur du Haut Floirac, au troisième et dernier étage d'un immeuble bien entretenu, cet appartement T4 d'environ 79 m2 se distingue par son exceptionnelle terrasse d'environ 70 m2 et sa vue remarquablement dégagée. Avec ses quatre pièces bien distribuées, il offre un cadre de vie confortable, lumineux et particulièrement agréable, idéal pour profiter pleinement d'un extérieur rare en appartement. Dès l'entrée, le séjour spacieux et baigné de lumière s'impose comme la pièce maîtresse du logement. Ouvert de plain-pied sur la vaste terrasse, il forme un véritable espace dedans-dehors, parfait pour recevoir, se détendre au soleil ou simplement apprécier la vue. La cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle, permet d'organiser le quotidien avec aisance, tout en restant proche de la pièce de vie. La partie nuit réunit trois chambres, offrant de belles possibilités d'agencement pour une famille, un couple ou pour combiner chambre d'ami et bureau. Un dressing et des rangements intégrés contribuent à un intérieur facile à vivre. Un cellier complète l'ensemble, apportant un espace pratique pour le stockage et la buanderie. La salle d'eau, pensée dans un esprit contemporain avec douche à l'italienne, s'accompagne de toilettes séparées pour plus de confort. Les prestations générales sont soignées, avec une décoration chaleureuse et actuelle, renforcée par le double vitrage, le carrelage et un chauffage électrique qui participe à la maîtrise du confort. L'appartement bénéficie également d'un balcon, prolongeant encore les possibilités d'usage extérieur. L'un des atouts marquants de ce bien est son accès indépendant par un grand escalier extérieur, qui permet de rejoindre directement l'appartement et lui confère un véritable esprit de maison, tout en profitant des avantages de la copropriété. Il n'y a pas d'ascenseur. La présence de la fibre optique facilite les usages numériques du quotidien. À proximité immédiate, deux parkings publics gratuits appartenant à la mairie simplifient nettement le stationnement, en complément de la place de parking dont dispose le logement. Le quartier offre un environnement pratique et familial. À environ 300 m, les arrêts de bus « Bourbon » et, à près de 350 m, « Empereur » assurent une desserte en transports en commun, complétés par l'arrêt « Delacroix » à environ 400 m. Pour la scolarité, l'école élémentaire publique Léon Blum se trouve à environ 400 m. Les plus jeunes bénéficient également de plusieurs structures de garde : Mam Our Pépites d'or à environ 500 m, Mam Le Cocon des Renardeaux à environ 700 m et Assistante Maternelle Renard Sandy à environ 800 m. Pour les moments de détente en plein air, le parc Le Petit Bois se situe à moins de 400 m, offrant un cadre vert à quelques minutes à pied. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1717 € - Charges de copropriété : 180 € par mois - DPE : E - Mode de chauffage : Électrique - Mode d'alimentation d'eau : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision la plus fidèle possible. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, depuis les premières questions jusqu'à la finalisation de la transaction. Notre équipe reste disponible pour éclairer chaque étape et vous aider à comprendre les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison 5 chambre(s) à vendre

137m²

MORTAGNE-SUR-GIRONDE – MAISON DE CARACTÈRE EN PIERRE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE AVEC STUDIO INDÉPENDANT Au cœur de Mortagne-sur-Gironde, au calme d'une impasse, découvrez cette belle maison de ville en pierre entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une buanderie et d'une cave. Non compris dans la surface habitable car non chauffé, un vaste espace bien-être avec sauna, jacuzzi et mezzanine avec une chambre vient compléter ce niveau. À l'étage, un vaste salon baigné de lumière, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC offrent de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Un studio indépendant, comprenant une pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC, constitue un véritable atout pour accueillir famille et amis ou envisager une activité locative. À l'extérieur, une agréable cour paysagée, agrémentée d'une pergola bioclimatique, permet de profiter pleinement des beaux jours. Trois parcelles de bois non attenantes, représentant une superficie totale d'environ 1 900 m², complètent la propriété. Entièrement rénovée, la maison a bénéficié d'importants travaux, notamment la réfection des différentes toitures, dont celle de l'ancienne grange avec voligeage et écran sous-toiture. Elle dispose de menuiseries en double vitrage, de volets roulants sur une grande partie des ouvertures et de volets bois dans les chambres du rez-de-chaussée. Le chauffage est actuellement électrique, avec la possibilité d'envisager l'installation d'un poêle ou d'une pompe à chaleur, sous réserve de faisabilité. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout et déclaré conforme. Le mobilier et certains équipements, notamment le jacuzzi et le sauna, pourront faire l'objet d'une négociation. Une propriété de caractère aux multiples possibilités, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil touristique, dans le cadre agréable de Mortagne-sur-Gironde, à proximité de son port et de l'estuaire. N'hésitez plus, contactez Marc, agent REMAX, au 0682734048. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

2350001 621 €/m²

235000

145 m²

5pièces

4ch.