Maison

Lanton

Prix de vente5699003332.748538011696 /m²

Les caractéristiques

171 m²Surface

7Pièces

2Chambres

792 m²Terrain

Description

33138 – LANTON - CENTRE-VILLE - 7 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 171.45 M² - MAISON PLAIN-PIED - DEUX ESPACES DE VIE - GRAND TERRAIN

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de 7 pièces et 2 chambres, d'une surface de 171,45 m², au cœur de Lanton.

Sa particularité : une organisation en deux espaces de vie distincts, chacun avec son propre accès, réunis par un salon commun. De quoi loger confortablement sans se marcher dessus — un adolescent qui prend son indépendance, un bureau fermé pour le télétravail, ou un espace dédié à une activité professionnelle. Les 2 chambres sont complétées par deux pièces supplémentaires de 8,2 m² chacune, idéales en bureau, chambre d'appoint ou dressing.

De plain-pied, sans contrainte d'escalier, la maison a été construite en 2002 et entièrement rénovée en 2023, pour un état général en bon état aujourd'hui. Exposition sud et ouest, environnement calme en impasse.

Le terrain de 792 m² laisse toutes les possibilités d'aménagement, avec 3 places de stationnement extérieur déjà en place. Murs en brique, toiture en tuile à emboîtement, sols en parquet, façade en crépi.

Résidence principale, secondaire ou investissement locatif : cette configuration polyvalente s'adresse à plusieurs profils d'acquéreurs. Pour une visite ou une estimation précise, contactez Olivier Rivart.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Lanton

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

121 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Maison de charme avec gîte indépendant, piscine et potentiel

120m²

À seulement quelques minutes d'Andernos-les-Bains, sur la commune de Lanton, découvrez cette propriété pleine de charme qui conjugue parfaitement qualité de vie, confort, rentabilité et environnement privilégié. Nichée dans un secteur calme et verdoyant, cette maison de plain-pied séduira les amoureux de la nature à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles, des pistes cyclables et des plages du Bassin d'Arcachon. Dès votre arrivée, vous serez charmés par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cette propriété parfaitement entretenue. La maison principale offre une agréable pièce de vie lumineuse, ouverte sur une terrasse conviviale où il fait bon partager des repas en famille ou entre amis. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est pensée pour allier fonctionnalité et convivialité. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une élégante salle d'eau réalisée en travertin, apportant beaucoup de cachet, d'un cellier, de nombreux rangements ainsi que de WC indépendants. La propriété bénéficie également d'un véritable atout : des panneaux solaires en autoconsommation, permettant de réaliser une économie moyenne d'environ 1 000 € par an sur la facture d'électricité. Un avantage économique appréciable qui vient réduire les charges de fonctionnement tout en valorisant le bien. Mais ce qui rend cette propriété réellement unique est son gîte indépendant, aujourd'hui exploité en location saisonnière et générant entre 8 000 € et 10 000 € de revenus complémentaires par an. Ce second logement comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une alcôve pouvant accueillir deux lits simples, une salle d'eau ainsi que des WC. Il constitue une excellente opportunité pour développer une activité de location saisonnière, recevoir famille et amis dans un espace totalement indépendant ou encore créer un espace dédié à une activité professionnelle. Selon vos envies et vos projets, les deux habitations peuvent rester complètement indépendantes ou être facilement réunies afin de créer une seule grande maison familiale, idéale pour accueillir une famille avec enfants ou plusieurs générations sous le même toit. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Vous profiterez d'un magnifique espace piscine sans aucun vis-à-vis, parfaitement intégré dans un environnement naturel où les arbres et la végétation offrent un véritable sentiment d'évasion. Ici, le calme est roi et la nature devient votre plus beau panorama. Cette propriété représente une opportunité rare sur le Bassin d'Arcachon : vivre dans un environnement privilégié tout en bénéficiant d'un revenu locatif immédiat et de charges énergétiques maîtrisées grâce aux panneaux photovoltaïques. Les atouts de cette propriété : Maison de plain-pied pleine de charme. Gîte indépendant générant entre 8 000 € et 10 000 € de revenus annuels. Possibilité de réunir les deux habitations pour créer une grande maison familiale. Panneaux solaires en autoconsommation permettant une économie d'environ 1 000 € par an. Belle pièce de vie ouverte sur une terrasse. Cuisine aménagée et équipée. Deux chambres dans la maison principale. Salle d'eau en travertin. Cellier, nombreux rangements et WC indépendants. Piscine sans vis-à-vis dans un cadre naturel exceptionnel. Environnement calme et recherché. À quelques minutes seulement d'Andernos-les-Bains, des commerces, des pistes cyclables et des plages du Bassin d'Arcachon. Que vous recherchiez une résidence principale avec un revenu complémentaire, une maison familiale évolutive ou un investissement de qualité sur le Bassin d'Arcachon, cette propriété saura répondre à tous vos projets. Une visite suffira pour tomber sous son charme ! Caractéristiques techniques : - DPE : en cours - Mode de chauffage : électrique et poêle à bois - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

LANTON – TAUSSAT LES BAINS Ensemble immobilier de 4 maisons avec jardins 440 000€

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À vendre ensemble immobilier composé de 4 maisons duplex avec jardins privatifs, idéalement situé à Lanton, dans le très recherché secteur de Taussat Les Bains, à proximité immédiate du Port de Cassy et des rives du Bassin d'Arcachon. Bénéficiant d'un environnement verdoyant, cet ensemble se trouve au cœur d'un secteur particulièrement attractif, apprécié pour sa qualité de vie, son ambiance balnéaire, ses plages, son port de plaisance, ses commerces de proximité et son accès rapide aux principaux pôles du Bassin d'Arcachon. Issu de la division d'un ensemble immobilier de plus grande importance, le bien est implanté en seconde ligne, dans un cadre champêtre et préservé, en bordure d'un ruisseau, offrant un environnement naturel rare et recherché. L'ensemble comprend : • Maison duplex n°1 : 45 m² habitables sur parcelle privative de 116 m² • Maison duplex n°2 : 45 m² habitables sur parcelle privative de 143 m² • Maison duplex n°3 : 24 m² habitables sur parcelle privative de 130 m² • Maison duplex n°4 : 23 m² habitables sur parcelle privative de 185 m² Chaque lot dispose d'un jardin privatif avec possibilité de stationnement sur sa parcelle. Les bâtiments nécessitent une rénovation complète. À noter : les constructions existantes ne sont ni agrandissables ni surélevables. Prix DIRECT PARTIULIER : 440 000 €

Maison

80m²

Fiche Id-UBW182726 : Arcachon, secteur Centre ville, Maison d'environ 80 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse - Construction 2001 R?cente - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - double vitrage - - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie D : 221 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 483000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 07/07/2026 - Classe-Energie D : 221 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1640 et 2270 Euros - Affaire suivie par Mr Maxime KELLER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Troyes - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Maison individuelle

129m²

33260 LA TESTE-DE-BUCH - MAISON D'ARCHITECTE - 111 m² - 3 CHAMBRES - DÉPENDANCE DE 18 m² - TERRAIN ARBORÉ DE 842 m² Efficity vous propose cette charmante maison d'architecte de plain-pied, située dans un quartier résidentiel. Elle offre un cadre de vis agréable, lumineux et ouvert sur son jardin paysagé. L'entrée avec placard dessert une belle pièce de vie avec plafond cathédrale et cheminée offrant de beaux volumes et de larges ouvertures sur le jardin. La cuisine indépendante, équipée et fonctionnelle, bénéficie d'un cellier et d'un accès direct sur le terrasse. L'espace nuit se compose de trois chambres avec placards, d'une salle de bains et d'un wc indépendant. La maison bénéficie également d'une dépendance d'environ 18 m² avec mezzanine, comprenant un espace salon, salle d'eau et un wc. Son entrée indépendante offre un espace supplémentaire aux multiples possibilités : bureau, atelier ou espace pour accueillir famille ou amis. À l'extérieur, son terrain de 842 m² arboré et paysagé, sans vis-à-vis offre de nombreuses possibilités d'aménagement. La terrasse prolonge les espaces de vie et permets de profiter pleinement du jardin. Une maison pleine de charme, avec un beau potentiel, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patricia Villacampa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°884155300. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement récent

58m²

ARCACHON, HYPER CENTRE, Grand T2 de 58 m² au 3ème étage, parfait état, à quelques minutes du marché et de la plage. Maxime FILLEAU et l'agence GAUTHIER IMMO BY EFFICITY vous proposent cet appartement de 58 m², 1 chambre, situé au 3ème étage d'une résidence de bon standing située en plein coeur d'Arcachon à quelques mètres du marché et très proche de la plage. Venez le découvrir au plus vite... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxime Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850478389. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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