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UNE BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À ANGERS, À DEUX PAS DE LA FACULTÉ DE MÉDECINE ! Vous souhaitez investir dans l'immobilier, percevoir des revenus réguliers et vous constituer un patrimoine sans les contraintes de la gestion locative ? Découvrez ce studio meublé de 18,35 m², situé au 1er étage de la résidence étudiante CAP AVENIR, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate de la Faculté de Médecine, de l'ESEO et de l'UFR Santé. UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN QUI COCHE TOUTES LES CASES ! Rentabilité attractive de 5 % brut 3 657 € de revenus locatifs annuels nets de TVA Bail commercial ferme jusqu'en 2032, renouvelable : une visibilité appréciable sur vos revenus futurs. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire s'occupe de l'exploitation de la résidence, sans que vous ayez à rechercher de locataire ni à gérer les changements d'occupants. Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de revenus peu ou pas imposés sur une durée de 20 ans grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale. Studio vendu meublé, en excellent état : aucun travaux à prévoir. DPE C : une performance énergétique appréciable. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU CŒUR D'UN PÔLE UNIVERSITAIRE RECHERCHÉ Située à proximité immédiate de la Faculté de Médecine, de l'ESEO et de l'UFR Santé, la résidence CAP AVENIR profite d'un emplacement particulièrement intéressant pour l'accueil des étudiants. Universités, transports et commerces sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique et adapté aux besoins des étudiants. Très bien entretenue, la résidence propose des prestations appréciées : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie. Une localisation privilégiée qui constitue un véritable atout pour l'attractivité et la pérennité de votre investissement. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 73 149 € Revenus locatifs annuels : 3 657 € nets de TVA Rentabilité : 5 % brut Charges de syndic : 227 €/an Taxe foncière : 750 €/an POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNE OPPORTUNITÉ ? Parce qu'il associe les avantages de l'immobilier à la simplicité d'un placement géré : un prix accessible, une rentabilité attractive de 5 %, des revenus encadrés par un bail commercial longue durée et aucune gestion quotidienne. Son emplacement à proximité immédiate des établissements de santé et d'enseignement supérieur constitue un argument supplémentaire pour un investissement immobilier à long terme. Une solution particulièrement intéressante pour diversifier votre patrimoine, préparer l'avenir ou vous constituer un complément de revenus réguliers, tout en profitant d'une fiscalité potentiellement avantageuse. Un investissement clé en main à Angers, avec une visibilité locative jusqu'en 2032 ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cette belle opportunité d'investissement !

Maison à restaurer sur le Louroux Béconnais Ce bien se constitue de 3 pièces à restaurer en intégralité. Sur le terrain, on retrouve une mare. Contact : Lancelot Gabry au o625251693 EI : Agent commercial RSAC 498917996 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANGERS / CAMPUS BELLE-BEILLE, spécial investisseur, idéalement situé 18/20 boulevard Victor Beaussier, studio entièrement meublé et équipé de 18.84 m², excellent état, 3ème étage, DPE C, exposition ouest, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Belle-Beille II. La résidence (capétudes) Belle-Beille II, parfaitement entretenue, bénéficie d'une situation privilégiée, au coeur du Campus Universitaire Belle-Beille (UFR Sciences, Lettres, Langues, IUT, ISTIA, ESSCA, ISTOM, AGROCAMPUS OUEST, ESOO…) et à deux pas des commerces de proximité. Le bus et le tramway sont en face de la résidence. - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques électriques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet ; salle d'eau avec douche et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyer sécurisé 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), soit jusqu'au 30 septembre 2034, que l'appartement soit occupé ou non (revenu locatif de 3050.08 € HT / an revalorisé le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant de nombreuses années! Charges (incluant les charges de copropriété, les frais de syndic, la provision pour travaux et l'assurance propriétaire non occupant) : 361.52 € / an. Taxe foncière : 82 €. L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix de vente (mobilier inclus) : 65 000 €.