Maison 1 chambre(s) à vendre

Gardefort
Maison 1 chambre(s) à vendre - photo 1
Prix de vente34900545.3125 /m²

Les caractéristiques

64 m²Surface
3Pièces
1Chambre
1Salle de bain
1272 m²Terrain
1800Construction

Description

Votre agence RE/MAX Platinium a le plaisir de vous proposer cette charmante maison pleine de potentiel, située sur la commune de Gardefort (18300), dans un environnement calme et verdoyant, au cœur des vignobles du Sancerrois.

Édifiée sur un terrain clos de 1 272 m², cette maison d'environ 64 m² vous séduira par son cadre paisible ainsi que par sa vue dégagée sur les magnifiques couchers de soleil de la campagne environnante.

Le rez-de-chaussée se compose d'un salon chaleureux avec cheminée et insert bois, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, vous découvrirez un grenier partiellement rénové offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos envies et vos besoins.

À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité, ainsi que d'espaces de stationnement extérieurs.

Des travaux sont à prévoir, faisant de ce bien une opportunité idéale pour des investisseurs, bricoleurs ou personnes recherchant une résidence secondaire au calme.

Informations complémentaires :

Huisseries en double vitrage bois ;

Chauffage via insert avec répartition de chaleur ainsi qu'un foyer ouvert ;

Assainissement individuel ;

Taxe foncière : 284 euros.

Concernant les commodités scolaires :

arrêt de bus scolaire pour le collège de Sancerre à seulement 1,6 km ;

arrêt de bus devant la mairie de Gardefort pour les écoles maternelle et primaire à 2,4 km ;

écoles réparties entre Veaugues, Jalognes et Vinon avec cantine à Veaugues.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence RE/MAX Platinium.

Dimitri PEYRE

Agent commercial EI – RE/MAX Platinium

RSAC 980 011 399

07 83 63 38 77

Votre conseiller immobilier RE/MAX Platinium disponible pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers.

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Gardefort

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Performance énergétique

DPE - Classe G · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
465 kWhEP/m².an
Logement énergivore
GES - Classe C · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
14 kg CO₂/m².an
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
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Vinon
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Terrains à bâtir viabilisés – Vinon (18300) – De 955 m² à 1170 m²
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Vous avez un projet de construction ? Je propose à la vente, en exclusivité, 8 terrains à bâtir situés au sein d'un lotissement établi sur la commune de Vinon (18300). Les premières constructions ont été réalisées dès 2016 : vous vous installez ainsi dans un environnement calme, résidentiel et déjà structuré. Caractéristiques des parcelles : - Surfaces : Parcelles allant de 955 m² à 1170 m². Des surfaces pensées pour implanter confortablement votre maison individuelle tout en conservant un extérieur privatif agréable. - Viabilisation : Terrains viabilisés. L'assainissement individuel est à prévoir. - Liberté de construction : Libre choix du constructeur pour vous permettre de réaliser le projet qui correspond précisément à vos besoins et à votre budget. Pourquoi s'implanter à Vinon ? La commune offre un cadre de vie pratique et organisé pour les familles, avec des services essentiels à proximité : - Scolarité : Organisation via un RPI intercommunal (maternelle, primaire et collège, avec les classes de CM1-CM2 à Vinon). - Services aux familles : Garderie disponible de 7h30 à 18h30, cantine scolaire située à l'ESAT de Veaugues, et ramassage scolaire. - Vie locale : Présence sur la commune d'un café-restaurant et d'un service postal. - Localisation : Commune dynamique rattachée à la Communauté de Communes du Sancerrois, Pays Fort, Val de Loire. En tant que mandataire, je suis à votre disposition pour vous transmettre les plans et les modalités d'acquisition de chaque lot. Vous souhaitez obtenir des renseignements complémentaires ou organiser une visite ? Je suis à votre entière disposition. Cette annonce référence 342260 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS FACQ (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 81782824700046. Prix du bien : 28 974,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vinon
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