Maison

Tours
Maison - photo 1
Prix de vente3500002713.1782945736436 /m²

Les caractéristiques

129 m²Surface
4Pièces
3Chambres
1Salle de bain
200 m²Terrain
1963Construction

Description

TOURS 37000 — MAISON 4 PIÈCES — 3 CHAMBRES — 129 M² — TERRASSE — GARAGE

Cyndelle Allain, agent immobilier EffiCity, vous présente en exclusivité cette belle maison de 129 m², lumineuse et parfaitement entretenue, implantée dans l'un des quartiers recherchés de Tours : Febvotte–Marat.

Des volumes généreux, un extérieur rare pour Tours, et un potentiel énergétique facilement valorisable : cette maison a tout pour séduire.

Distribution & agencement

Au rez-de-chaussée :

1 chambre

1 salle d'eau récente

1 WC

2 buanderies + 1 chaufferie

1 garage attenant pouvant accueillir 2 voitures en fonction de leur taille.

À l'étage :

Un bel espace de vie lumineux — salon et salle à manger ouverts

Une cuisine conviviale avec accès direct à la terrasse

2 chambres

1 salle de bain avec baignoire et un double vasque

WC séparés

Un extérieur rare en ville

Accessible directement depuis le salon et la cuisine, la terrasse d'environ 80 m² joliment fleurie est un véritable atout. Repas en plein air, détente, réceptions entre amis , cet espace outdoor est une vraie valeur ajoutée dans un secteur urbain prisé. Une serre de rangement complète l'ensemble pour le mobilier et les équipements de saison.

Maison saine, entretenue et prête à habiter

Plusieurs travaux ont déjà été réalisés par les propriétaires :

Salle d'eau et WC récents

Toiture bac acier isolée (2017)

Façade récemment repeinte

DPE classé F — Un atout déguisé pour les acquéreurs avisés

Le classement F est lié à la chaudière au fioul. La bonne nouvelle ? Un audit énergétique a déjà été réalisé et confirme qu'un remplacement du système de chauffage par une pompe à chaleur ou chaudière récente, suffit à améliorer la classe énergétique du bien, cette amélioration est accessible et représente un vrai levier de valorisation pour les futurs propriétaires. De plus, des aides financières peuvent être mobilisées pour financer ce changement.

Le Quartier Febvotte–Marat — Tours 37000

Un emplacement privilégié et recherché :

Commerces à deux pas

Écoles et établissements scolaires accessibles rapidement

Transports en commun proches, Gare de Tours, Caserne de gendarmerie

Quartier calme, animé et bien desservi

Contactez Cyndelle Allain pour organiser votre visite :

06 72 13 15 25

callain@efficity.com

Agent immobilier EffiCity — Estimation en ligne gratuite sur efficity.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Cyndelle Allain - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°984325076.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Tours

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
236 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe F · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
71 kg CO₂/m².an
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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37000 - TOURS CENTRE - QUARTIER GIRAUDEAU / RABELAIS - 105 m2 avec 3 chambres - Ascenseur - 2 balcons - Box fermé et cave - Traversant Est / Ouest Louis del Marmol vous propose cet appartement au 5ème étage composé comme suit : - Double séjour 36 m2 - Salle à manger de 22,82 m2 & et salon de 13,26 m2 - Cuisine séparée et équipée (10,13 m2) - Salle de bain (5,13 m2) - Salle d'eau (3 m2) - Toilettes séparées - 3 chambres (12,33 m2, 12,43 m2, et 11,28 m2) - 2 balcons de 10,72 m2 et 5,36m2 - Une cave au niveau -1 de 7,36 m2 - Un box fermé en sous-sol privatif de 13,32 m2 Informations complémentaires : - Résidence sécurité et de qualité - 5ème étage avec ascenseur - Chaudière collective de l'immeuble changée en 2024 - Cage d'escalier entièrement rénové au Printemps 2026 - Etude pour remplacement de la VMC par une nouvelle VMC double flux en cours - Charges de copropriété : 300 euros / mois (Chauffage, eau froide et chaude, ascenseur, entretien inclus) - Taxe foncière 2025 : 1943 euros Idéalement placé au 96 rue Giraudeau en face du Auchan. A visiter rapidement. Contactez Louis del Marmol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Au cœur de Tours, découvrez ce plateau brut de 124 m² situé au 1er étage d'un immeuble actuellement en cours de restructuration. Offrant une belle liberté d'aménagement, ce bien constitue une véritable page blanche permettant de créer un appartement contemporain entièrement adapté à vos envies et à votre mode de vie. L'un de ses principaux atouts réside dans son accès particulièrement confortable en plein centre-ville, l'ascenseur dessert directement le plateau, offrant un accès privatif et sécurisé. Le bien est vendu avec une place de parking privative extérieure ainsi qu'une cave. La copropriété bénéficie également d'un chauffage collectif. Les volumes généreux et le potentiel d'aménagement permettent d'imaginer un intérieur entièrement personnalisé. Pour accompagner les futurs acquéreurs dans leur projet, l'architecte Wissam HODEIB propose trois niveaux de prestations d'aménagement, à choisir selon les envies et le budget de chacun. Ces prestations sont proposées en complément du prix de vente. Idéalement situé en plein cœur de Tours, ce plateau offre une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant concevoir un appartement sur mesure tout en bénéficiant des avantages d'un emplacement central, d'un accès direct par ascenseur, d'un stationnement privatif et d'une cave. Un bien à fort potentiel, idéal pour donner vie à un projet immobilier entièrement personnalisé au cœur de Tours. Caractéristiques techniques - DPE : Non soumis au DPE Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Au cœur de l'hypercentre de Tours, dans la très recherchée rue de Bordeaux, découvrez ce duplex de caractère développant 76,80 m² Loi Carrez, situé au deuxième étage d'un immeuble ancien au sein d'une rue piétonne, à seulement quelques minutes à pied de la gare TGV, de la place Jean-Jaurès, de la rue Nationale et des Halles. L'appartement séduit dès l'entrée par ses volumes, sa luminosité traversante et son esprit loft, offrant une organisation fluide des espaces et une véritable personnalité. La pièce de vie constitue le cœur de l'appartement. Généreuse et conviviale, elle accueille un espace salon ainsi qu'une salle à manger, dans un environnement chaleureux sublimé par un escalier contemporain ouvert reliant les deux niveaux. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, bénéficie d'un agencement fonctionnel permettant un usage quotidien confortable tout en restant parfaitement connectée à l'espace de réception. Le premier niveau accueille également une première chambre disposant de sa propre salle d'eau privative, offrant une véritable indépendance et une grande souplesse d'utilisation, aussi bien pour une résidence principale que pour recevoir famille et amis. À l'étage, sous une charpente apparente pleine de caractère, la seconde chambre développe une atmosphère plus intimiste. Elle bénéficie de sa propre salle de bains comprenant baignoire, douche et meuble vasque, constituant une véritable suite indépendante. Cette configuration, avec deux chambres réparties sur deux niveaux et chacune dotée de son propre espace d'eau, représente un véritable atout sur le marché actuel. L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement privilégié permettant un mode de vie entièrement piéton. Commerces, restaurants, établissements scolaires, tramway, gare SNCF et centre historique sont accessibles en seulement quelques minutes, offrant un confort de vie recherché au quotidien. Par son architecture intérieure, son esprit contemporain associé au charme de l'ancien et sa situation au cœur de Tours, ce duplex s'adresse aussi bien à une clientèle en résidence principale qu'à des acquéreurs recherchant un pied-à-terre de qualité ou un investissement patrimonial. Actuellement exploité en location courte durée, le bien bénéficie d'un excellent taux d'occupation, confirmant l'attractivité de son emplacement et de sa configuration. Il constitue ainsi une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà identifié sur le marché de la location saisonnière, sous réserve de la réglementation en vigueur. Rare par sa localisation comme par sa configuration, cet appartement conjugue le charme d'un immeuble ancien, une distribution fonctionnelle, des prestations de qualité et un emplacement de premier ordre au cœur de la capitale tourangelle. Caractéristiques techniques - DPE : E Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Située dans le très recherché quartier La Fuye-Velpeau à Tours, cette maison de ville de 115 m2, actuellement configurée en deux logements, offre un véritable potentiel de vie modulable. Édifiée en 1958 et bien entretenue, elle se compose au total de 6 pièces, dont 4 chambres, réparties sur deux niveaux. Un premier logement de 4 pièces avec 3 chambres permet d'accueillir confortablement une famille, tandis qu'un deuxième logement de type deux pièces complète l'ensemble. Cette configuration en deux habitations distinctes se prête particulièrement bien au partage de la maison avec un parent, à la création d'un revenu locatif ou encore à l'exercice d'une activité professionnelle à domicile. Selon vos projets, il est également possible de réunir de nouveau les deux logements pour retrouver une grande maison familiale. Les pièces de vie sont bien distribuées, avec un salon, une salle à manger et une cuisine équipée, et les deux salles de bains ainsi que les deux points d'eau indépendants apportent un confort appréciable au quotidien. Les huisseries en double vitrage et les volets roulants électriques participent au confort de l'ensemble. Le bien dispose de deux box fermés, un véritable atout dans ce secteur. Une cave d'environ 12 m2 vient compléter les annexes utiles pour le stockage. Le chauffage est assuré par un système individuel au gaz, avec une production d'eau chaude par chaudière, pour l'un des logement et à l'électricité pour l'autre, ce qui permet de maîtriser sa consommation. L'ensemble bénéficie d'un état général soigné, offrant une base prête à l'emploi pour y emménager ou lancer rapidement un projet locatif, sans avoir à se soucier de l'organisation des volumes principaux. À proximité immédiate, la vie de quartier est facilitée par la présence de plusieurs arrêts de bus accessibles à pied : l'arrêt Tour d'Auvergne se trouve à environ 100 m, tandis que les arrêts Pont du Milieu sont répartis entre 100 m et 200 m. Un peu plus loin, à moins de 300 m, vous trouverez les arrêts Deslandes, La Fuye et Florian, permettant de rejoindre facilement le reste de la ville. Pour les familles, la crèche Nursery Mini Mousse est à une cinquantaine de mètres seulement, et l'école élémentaire Velpeau se situe à environ 300 m, offrant un environnement pratique pour les jeunes enfants. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1787 € - DPE : F - Mode de chauffage : gaz individuel - Mode de distribution de l'eau : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires et des vérifications techniques ou administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci de transparence et de rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute tranquillité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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EXCLUSIVITÉ Tours Centre – Le charme de l'ancien, entièrement rénové ! Idéalement située en plein cœur de Tours, cette maison de ville allie le cachet de l'ancien au confort d'une rénovation soignée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec rangements et WC, ainsi qu'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Le 1er étage accueille une grande chambre avec une spacieuse salle d'eau comprenant douche, baignoire et wc. Au 2ᵉ étage, vous trouverez deux chambres et un espace bureau. Enfin, le dernier niveau offre une quatrième chambre. À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse intimiste, d'un garage et d'un sous-sol avec cave. Une maison clé en main, fonctionnelle et pleine de charme, idéale pour les amoureux de l'ancien rénové. Cette annonce référence 346338 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIEN LE DEAUT (EIRL) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 82233141900017. Prix du bien : 342 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2026 Score DPE : 172 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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