TOURS 37000 — MAISON 4 PIÈCES — 3 CHAMBRES — 129 M² — TERRASSE — GARAGE
Cyndelle Allain, agent immobilier EffiCity, vous présente en exclusivité cette belle maison de 129 m², lumineuse et parfaitement entretenue, implantée dans l'un des quartiers recherchés de Tours : Febvotte–Marat.
Des volumes généreux, un extérieur rare pour Tours, et un potentiel énergétique facilement valorisable : cette maison a tout pour séduire.
Distribution & agencement
Au rez-de-chaussée :
1 chambre
1 salle d'eau récente
1 WC
2 buanderies + 1 chaufferie
1 garage attenant pouvant accueillir 2 voitures en fonction de leur taille.
À l'étage :
Un bel espace de vie lumineux — salon et salle à manger ouverts
Une cuisine conviviale avec accès direct à la terrasse
2 chambres
1 salle de bain avec baignoire et un double vasque
WC séparés
Un extérieur rare en ville
Accessible directement depuis le salon et la cuisine, la terrasse d'environ 80 m² joliment fleurie est un véritable atout. Repas en plein air, détente, réceptions entre amis , cet espace outdoor est une vraie valeur ajoutée dans un secteur urbain prisé. Une serre de rangement complète l'ensemble pour le mobilier et les équipements de saison.
Maison saine, entretenue et prête à habiter
Plusieurs travaux ont déjà été réalisés par les propriétaires :
Salle d'eau et WC récents
Toiture bac acier isolée (2017)
Façade récemment repeinte
DPE classé F — Un atout déguisé pour les acquéreurs avisés
Le classement F est lié à la chaudière au fioul. La bonne nouvelle ? Un audit énergétique a déjà été réalisé et confirme qu'un remplacement du système de chauffage par une pompe à chaleur ou chaudière récente, suffit à améliorer la classe énergétique du bien, cette amélioration est accessible et représente un vrai levier de valorisation pour les futurs propriétaires. De plus, des aides financières peuvent être mobilisées pour financer ce changement.
Le Quartier Febvotte–Marat — Tours 37000
Un emplacement privilégié et recherché :
Commerces à deux pas
Écoles et établissements scolaires accessibles rapidement
Transports en commun proches, Gare de Tours, Caserne de gendarmerie
Quartier calme, animé et bien desservi
Contactez Cyndelle Allain pour organiser votre visite :
06 72 13 15 25
callain@efficity.com
Agent immobilier EffiCity — Estimation en ligne gratuite sur efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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