Située à Gron (89100), à seulement quelques kilomètres de Sens, dans un village dynamique offrant de nombreux commerces et services de proximité (boulangerie, pharmacie, médecin, boucherie, coiffeur, tabac, bibliothèque et marché hebdomadaire), découvrez cette charmante maison mitoyenne rénovée en 2020, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Dès l'entrée, vous découvrirez des rangements pratiques ainsi qu'une belle pièce de vie lumineuse comprenant un espace salon-salle à manger et une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée, offrant une surface d'environ 50 m².
À l'étage, un palier dessert trois chambres, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 244 m², comprenant une cour close à l'avant avec un petit cabanon, ainsi qu'un agréable jardin clos avec terrasse et chalet de jardin d'environ 17 m², offrant un espace supplémentaire idéal pour le rangement ou les loisirs.
Côté confort : rénovation réalisée en 2020, chauffage central au gaz avec chaudière et radiateurs avec thermostat d'ambiance remplacés en 2020, double vitrage, volets roulants électriques au rez-de-chaussée et cuisine équipée avec électroménager récent.
La maison profite également d'un emplacement pratique, à proximité des écoles maternelle et élémentaire, des commerces et des transports scolaires desservant notamment le collège André Malraux de Paron.
Les atouts : aucun travaux à prévoir, trois chambres, rénovation récente, jardin clos, dépendance pour le rangement, commerces et écoles à proximité, accès rapide à Sens.
DPE : C – Taxe foncière : 641 €
Une maison prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, idéale pour un premier achat ou une vie de famille aux portes de Sens !
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Océane SERRÉ, votre conseillère en immobilier BSK Immobilier.
Cette annonce référence 352514 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OCÉANE SERRÉ (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 90775712400025.
Prix du bien : 185 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2024
Score DPE : 105 kWhEP/m²/an
Score GES : 21 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
