T4

Le Pré-Saint-Gervais

Prix de vente6000006000 /m²

Les caractéristiques

100 m²Surface

4Pièces

Description

PROGRAMME NEUF – LE PRÉ-SAINT-GERVAIS (93310)

Devenez propriétaire aux portes de Paris dans une ville prisée en pleine évolution.

Le Pré-Saint-Gervais séduit aujourd'hui de plus en plus d'acquéreurs grâce à son cadre de vie recherché, son esprit de village et sa proximité immédiate avec Paris. Portée par le dynamisme du Grand Paris et l'amélioration continue des infrastructures, la commune attire ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité et vie urbaine.

Idéalement située aux portes de Paris et parfaitement desservie par les transports (métro lignes 5, 7bis et 11 à proximité, tramway T3b, lignes de bus), ainsi que par les grands axes routiers périphérique, A3 et A86, Le Pré-Saint-Gervais permet de rejoindre rapidement les principaux bassins d'emploi tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel recherché.

Au cœur de cet environnement privilégié, découvrez une résidence neuve moderne et élégante, pensée pour offrir confort et qualité de vie au quotidien.

La résidence propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aux attentes actuelles :

• pièces de vie lumineuses

• agencements optimisés

• prestations modernes et fonctionnelles

Selon les appartements, vous pourrez également profiter d'un espace extérieur : balcon, terrasse ou jardin privatif, un vrai plus pour votre confort de vie.

Construite selon les dernières normes énergétiques, la résidence garantit un habitat performant, confortable et économe en énergie. Elle est également sécurisée, pour une tranquillité au quotidien.

Selon votre profil, vous pouvez également bénéficier d'avantages particulièrement intéressants pour l'achat dans le neuf :

• TVA réduite à 5,5 %*

• Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants

• Frais de notaire réduits

Plusieurs appartements sont actuellement disponibles dans la résidence.

Notre agence accompagne chaque client de manière personnalisée tout au long de son projet immobilier. Grâce à notre expertise du marché du neuf, nous avons également accès à l'ensemble des programmes disponibles au Pré-Saint-Gervais et dans les communes voisines.

Cela nous permet de vous proposer les meilleures opportunités du marché selon votre budget et votre projet, que ce soit pour votre résidence principale ou un investissement immobilier.

Pour connaître les disponibilités, les prix et les conditions d'éligibilité, contactez-moi directement :

06 69 03 22 09

NB : Parking en sus

Le quartier

Le Pré-Saint-Gervais

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe A · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

10 kWhEP/m².an

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

10 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

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Artisans à Le Pré-Saint-Gervais

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A-CONSTRUCTIONGros oeuvre

SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFBTravaux rénovation

AMENAGEMENT BATIMENT ET ENTRETIENTravaux rénovation

ABC-AGENCEMENTTravaux rénovation

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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85m²

PROGRAMME NEUF – LE PRÉ-SAINT-GERVAIS (93310) Devenez propriétaire aux portes de Paris dans une ville prisée en pleine évolution. Le Pré-Saint-Gervais séduit aujourd'hui de plus en plus d'acquéreurs grâce à son cadre de vie recherché, son esprit de village et sa proximité immédiate avec Paris. Portée par le dynamisme du Grand Paris et l'amélioration continue des infrastructures, la commune attire ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité et vie urbaine. Idéalement située aux portes de Paris et parfaitement desservie par les transports (métro lignes 5, 7bis et 11 à proximité, tramway T3b, lignes de bus), ainsi que par les grands axes routiers périphérique, A3 et A86, Le Pré-Saint-Gervais permet de rejoindre rapidement les principaux bassins d'emploi tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel recherché. Au cœur de cet environnement privilégié, découvrez une résidence neuve moderne et élégante, pensée pour offrir confort et qualité de vie au quotidien. La résidence propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aux attentes actuelles : • pièces de vie lumineuses • agencements optimisés • prestations modernes et fonctionnelles Selon les appartements, vous pourrez également profiter d'un espace extérieur : balcon, terrasse ou jardin privatif, un vrai plus pour votre confort de vie. Construite selon les dernières normes énergétiques, la résidence garantit un habitat performant, confortable et économe en énergie. Elle est également sécurisée, pour une tranquillité au quotidien. Selon votre profil, vous pouvez également bénéficier d'avantages particulièrement intéressants pour l'achat dans le neuf : • TVA réduite à 5,5 %* • Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants • Frais de notaire réduits Plusieurs appartements sont actuellement disponibles dans la résidence. Notre agence accompagne chaque client de manière personnalisée tout au long de son projet immobilier. Grâce à notre expertise du marché du neuf, nous avons également accès à l'ensemble des programmes disponibles au Pré-Saint-Gervais et dans les communes voisines. Cela nous permet de vous proposer les meilleures opportunités du marché selon votre budget et votre projet, que ce soit pour votre résidence principale ou un investissement immobilier. Pour connaître les disponibilités, les prix et les conditions d'éligibilité, contactez-moi directement : 06 69 03 22 09 NB : Parking en sus

T4

95m²

Nouvelle résidence de standing aux portes de Paris – TVA réduite possible À seulement quelques minutes de Paris, découvrez une nouvelle résidence à taille humaine située dans un environnement résidentiel recherché du Pré-Saint-Gervais. Cette adresse privilégiée offre un cadre de vie agréable, alliant calme, proximité des commodités et accès rapide à la capitale. La résidence propose des appartements confortables et lumineux, pensés pour le bien-être au quotidien. Les logements bénéficient de volumes généreux, d'agencements optimisés et de prestations soignées. La plupart sont prolongés par un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin, idéal pour profiter des beaux jours. L'architecture, élégante et contemporaine, met en valeur des matériaux de qualité et durables, s'intégrant harmonieusement dans son environnement. Située dans une rue résidentielle, l'adresse profite de la proximité des commerces, écoles, équipements et transports, facilitant les déplacements vers Paris et les principaux bassins d'emploi. Avantage fiscal possible avec TVA réduite à 5,5 % selon conditions d'éligibilité.

VENTE MURS COMMERCIAUX PARIS 11e RUE CHANZY ENV. 87 m2

87m²

À vendre, murs commerciaux situés 44 rue Chanzy, 75011 Paris, dans un secteur vivant et recherché du 11e arrondissement, à proximité de Rue des Boulets, Faidherbe-Chaligny et Nation. Le local bénéficie d'une très large vitrine sur rue, offrant une belle visibilité commerciale et un apport important de lumière naturelle. Le bien développe une surface commerciale estimée à environ 87 m2, répartie comme suit : environ 49,5 m2 en rez-de-chaussée environ 37,5 m2 en sous-sol, accessible directement depuis le rez-de-chaussée Configuration adaptée à une activité commerciale, showroom, bureau, profession libérale ou activité de service, sous réserve des autorisations nécessaires. Surface commerciale estimée à environ 87 m2, sous réserve de confirmation de la délimitation exacte des lots. Prix de vente : 450 000 EUR FAI Le bien bénéficie d'un emplacement intéressant au coeur du 11e, dans un environnement résidentiel et commerçant, avec une bonne accessibilité en transports et une proximité immédiate de plusieurs axes dynamiques du quartier. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Appartement ancien

88m²

LES LILAS (93260) – Quartier Les Bruyères - Appartement familial 86 m² avec extérieurs, DPE C et double box Camille Arreguin, consultante immobilier efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cet appartement à 7 minutes à pied du métro Mairie des Lilas (ligne 11), dans un environnement résidentiel calme. Cet appartement familial traversant de 86,13 m² Carrez se situe au 4e étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2001. Lumineux, modulable et prêt à vivre, il est actuellement aménagé en 3 pièces avec 2 chambres. Sa configuration permet de recréer une 3e chambre, selon les besoins de la famille ou pour créer un bureau. Un grand séjour ouvert sur l'extérieur Le séjour / salle à manger de 36,45 m², exposé Ouest, bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur deux extérieurs : une loggia de 4,15 m² ; un balcon de 3,50 m². Ils offrent une vue dégagée sur le parc Simone Veil et son environnement arboré, sans vis-à-vis direct. Les chambres sont orientées Est. L'ensemble des fenêtres sont en double-vitrage, et équipées de stores roulants mécaniques à l'extérieur. L'appartement comprend également une cuisine indépendante de 10,30 m², une salle de bains avec espace buanderie, un WC indépendant, des rangements et un dégagement desservant l'espace nuit. L'ensemble est en bon état général. La cuisine et la salle de bains pourront être modernisées selon les goûts et les besoins des futurs occupants. Double box côte-à-côte L'appartement est vendu avec un double box fermé en sous-sol, deux lots distincts situés côte-à-côte. Ils permettent de stationner deux voitures classiques et offrent un espace de rangement complémentaire. Hauteur maximale véhicule : 1,85 m. Les caractéristiques du bien 86,13 m² Carrez Appartement traversant Séjour de 36,45 m² 2 extérieurs : 7,65 m² au total Possibilité de recréer une 3e chambre DPE C 4e étage avec ascenseur Résidence de 2001 sécurisée par digicode 2 box fermés côte-à-côte Copropriété de 109 lots Chauffage individuel électrique. Ballon d'eau chaude installé en 2023. Un emplacement pratique : Le métro Mairie des Lilas – ligne 11 est accessible à pied en environ 7 minutes. Les commerces et services de la rue de Paris ainsi que les établissements scolaires sont à proximité. Informations financières Prix : 665 000 € HAI, honoraires à la charge du vendeur. Charges de copropriété : environ 286 €/mois pour l'appartement et les deux box, dont environ 26 €/mois de fonds travaux. Taxe foncière : 2 450 €/an. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Camille Arreguin, consultante immobilier efficity sur le secteur Nord-Est Parisien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Camille ARREGUIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892962606. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PARIS 4 - ÎLE SAINT-LOUIS – GRAND STUDIO DE 30,63 M2

30m²

75004 - ÎLE SAINT-LOUIS – GRAND STUDIO DE 30,63 M2 TRANSFORMABLE EN 2 PIÈCES En exclusivité et au cœur de l'Île Saint-Louis, dans un environnement exceptionnel et très recherché, ce grand studio de 30,63 m² se situe au rez-de-chaussée sur cour d'un élégant immeuble du XVIIe siècle. Au calme absolu, l'appartement bénéficie d'une exposition ouest et a été rénové. Le parquet neuf apporte une belle élégance à cet intérieur qui offre également de nombreux rangements. Sa configuration permet facilement d'envisager une transformation en deux pièces, selon les besoins et les envies. L'immeuble, au charme typiquement parisien, est situé au sein d'une petite copropriété et possède notamment un remarquable escalier de style florentin. Une cave complète ce bien. L'adresse offre un cadre de vie particulièrement privilégié. À quelques pas, les quais de Seine et leurs promenades offrent un environnement unique au cœur de Paris. L'Île Saint-Louis séduit également par ses commerces de proximité de qualité, ses restaurants, ses commerces de bouche et son atmosphère de village, tout en bénéficiant d'un accès rapide au reste de la capitale grâce aux stations de métro Pont Marie et Sully-Morland (ligne 7) Un bien plein de charme, idéal comme pied-à-terre parisien, dans l'un des quartiers les plus emblématiques et préservés de la capitale. Bien soumis au statut de la copropriété : 2/33 lots dont 19 à usage d'habitation Quote-part annuelle des charges courantes : 1 495€/an Pas de procédures en cours. DPE E Pour toute demande de visite, vous pouvez contacter Sabrina Zaoui au 06 95 79 73 61 (RSAC 948 360 805)

VENTE MURS COMMERCIAUX PARIS 11e RUE CHANZY ENV. 87 m2

Appartement

89m²

NANTERRE - APPARTEMENT 2008 DERNIER ÉTAGE – 89 m² – 3 CHAMBRES – TERRASSE EXCEPTIONNELLE DE 67 m² - PARKING Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, au dernier étage d'une résidence sécurisée de 2008, cet appartement de 89 m² bénéficiant d'une magnifique terrasse de 67 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité de ses volumes et son potentiel, ainsi que par son espace extérieur rare, véritable prolongement de l'appartement. L'appartement se compose d'une entrée, d'un double séjour lumineux ouvrant directement sur la terrasse, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau dans une des chambres et de WC séparés. La terrasse de 67 m², particulièrement généreuse pour un appartement de cette superficie, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : espace repas, salon extérieur, coin détente, végétalisation… Un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Situé au dernier étage, le bien bénéficie également d'un environnement privilégié et d'une agréable sensation d'intimité. Les atouts : 89 m² habitables 3 chambres Dernier étage Terrasse exceptionnelle de 69 m² Appartement familial Beaux volumes Potentiel d'aménagement extérieur remarquable Un bien rare sur le marché, qui séduira aussi bien une famille à la recherche d'un appartement confortable qu'un acquéreur souhaitant profiter d'un extérieur hors normes. Cet appartement dispose d'un emplacement de parking en sous sol. L'appartement est proche à 8 min à pied de la place de boule, à deux pas des commerces (Lidl, pharmacie, restaurants, forest-hill), à 15-20min de la défense en bus en attendant que le métro arrive en 2030!!! Et à 8-10min du centre ville de Nanterre. À découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie PEREZ PETIT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°811687482. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement rez de jardin

43m²

Les Passages - Rue de la Belle Feuille. Au rez-de-jardin d'un immeuble des années 90 bien entretenu, appartement récemment rénové composé d'une entrée avec placards, d'un beau séjour ouvrant sur une terrasse d'environ 15m2 exposée Ouest, d'une cuisine séparée équipée, d'une chambre avec placards donnant sur un jardin de près de 40m2 exposé Est, d'une salle de douche et de toilettes séparées. Appartement traversant, au calme, bénéficiant de deux espaces extérieurs. Chauffage et eau chaude individuels électriques, double vitrage. Cave en sous-sol. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Locaux/Biens immobiliers

66m²

PARIS 17e – ÉTOILE – MURS COMMERCIAUX LIBRES – 66 m² À deux pas de l'Arc de Triomphe, découvrez ce local commercial de 66 m² situé en rez-de-chaussée, vendu libre de toute occupation. Tous commerces possibles, à l'exception de la restauration lourde nécessitant une extraction. Une opportunité pour installer votre activité ou réaliser un investissement dans un secteur recherché. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Samuel Chettrit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°844026799. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

6000006 000 €/m²

600000

100 m²

4pièces