Vanessa GONIN vous propose ce bien :
EXCLUSIVITÉ ! Laissez-vous charmer par cet ancien corps de ferme bressan d'environ 358 m² habitable, accompagné de ses nombreuses dépendances. Niché au cœur d'un magnifique domaine paysager et clos de près de 2 hectares, il bénéficie de prés attenants à la propriété.
Situé à Châtillon-sur-Chalaronne même, à quelques minutes seulement de ses commerces et de toutes les commodités. Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié dans un environnement au calme absolu et sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie d'exception.
Dès l'entrée, le ton est donné avec un vaste vestiaire d'accueil lumineux de près de 12 m². Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie spectaculaire, constituée d'un salon-séjour cathédrale traversant d'environ 55 m² doté d'une superbe cheminée d'angle. Vous découvrirez de surcroît une cuisine entièrement équipée, dotée de sa propre cheminée d'agrément et prolongée par un espace véranda baigné de clarté. Une chambre confortable (faisant office de bureau), une salle de bains avec baignoire et douche, une spacieuse buanderie aménagée et un wc indépendant complètent ce niveau, l'ensemble profitant d'un chauffage au sol.
L'étage se répartit en deux espaces indépendants au charme unique.
Le premier espace nuit comprend une suite parentale d'environ 32 m² avec salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un balcon privatif dominant le domaine, une somptueuse mezzanine qui distribue trois belles chambres (de 13 m² à plus de 23 m²), dont une avec salle d'eau privative, et un wc séparé.
Le second espace offre un double accès intérieur et extérieur. Il distribue une seconde suite d'environ 47 m² garantissant à vos invités une intimité absolue, avec sa salle de bains privative sublimée par une élégante baignoire îlot.
Les volumes généreux, le cachet de l'ancien et le potentiel de la maison offrent une opportunité rare sur le secteur.
La propriété dispose également de plusieurs dépendances : un cellier-cave, un garage double d'environ 47 m² et un grand chalet en bois, offrant des espaces de stockage et de stationnement fonctionnels.
À l'extérieur, le terrain paysager et arboré est entièrement clos, vous permettant ainsi de profiter pleinement de l'environnement en toute quiétude : chemin d'accès sécurisé par portail automatique, cour principale, jardin arrière avec terrasse exposée plain-ouest, préau de 50 m² avec cuisine d'été, piscine abritée par un dôme coulissant, ainsi que des prés attenants et clos avec abri pour accueillir vos animaux.
Côté confort et technique : le rez-de-chaussée bénéficie d'un agréable chauffage au sol (alimenté par une chaudière au fioul récente), tandis que l'étage est équipé d'une PAC réversible (climatisation). Le bien dispose également d'huisseries récentes en PVC double vitrage, d'un système d'alarme et de télésurveillance et de la fibre optique. La propriété est raccordée au réseau d'assainissement collectif.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Consulter le barème d'honoraires sur le site internet de l'agent commercial : https://www.meilleursbiens.com/site/1073-vanessa-gonin
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 770 € et 7 870 € (années de référence des prix de l'énergie : 2021, 2022, 2023).
Pour plus d'informations, veuillez contacter Vanessa GONIN au 07.62.02.38.02 - Agent commercial - RSAC de Bourg-en-Bresse - 895 205 268 00025.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
