Villa de 780 m2 avec salle de réception, chambres d'hôtes - GRANVILLE

Granville

Prix de vente18500002371.7948717948716 /m²

Les caractéristiques

780 m²Surface

10Pièces

6Chambres

Description

Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER !

Grande villa de 780 m2 avec salle de réception et chambres d'hôtes sur une parcelle de 1,2 hectares !

Localisation : GRANVILLE

Les points forts de ce bien :

- Grenier aménageable offrant un potentiel d'extension

- Possibilité d'accueillir des événements

- Accessibilité PMR

- Rare sur le secteur

Cette villa se compose comme suit :

Au rez-de-jardin :

- 1 office traiteur

- Des locaux de stockages et atelier

Au rez-de-chaussée :

- 1 entrée

- 1 salon

- 2 salles de réceptions

- 2 WC dont 1 PMR

Au premier étage, un pallier desservant :

- 2 suites parentales

- 4 chambres

- 2 salles d'eau avec WC

- 1 buanderie

Au deuxième étage :

- 1 grenier comprenant 4 pièces offrant plusieurs possibilités d'aménagement

Un ascenseur PMR avec accès aux salles de réception

Un grand parking

Une maison d'habitation 6 pièces de 140 m2 sur un terrain de 2 600 m2 comprenant :

Au rez-de-chaussée :

- 1 pièce de vie avec cuisine ouverte

- 1 WC

Au premier étage :

- 2 chambres

- 1 salle d'eau avec baignoire

- 1 WC

Au deuxième étage :

- 3 chambres

- 1 salle d'eau

- 1 WC

La villa pourra être vendue séparément et indépendamment de la maison.

Prix de la villa seule : 1 590 000 euros HAI

Taux d'honoraires : 6% (charge acquéreur) : soit 1 500 000 euros hors frais

En revanche, la maison ne pourra pas être vendue sans la villa.

Huisseries : Double vitrage bois

Type de chauffage : Electrique

Performances Énergétiques :

De la villa :

DPE : D (186) GES : B (7)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 7 230 euros et 9 830 euros

De la maison :

DPE : D (212) GES : B (6)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 200 euros et 1 660 euros

Taxe foncière : 4 540 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix total : 1 850 000 euros HAI

Taux d'honoraires : 5,29 % (charge acquéreur) : soit 1 757 000 euros hors frais

Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr

Contact direct :

Tristan JENVRIN

02 61 53 67 58

tjenvrin@uni-immobilier.fr

Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).

Le quartier

Granville

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

186 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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AM BATTravaux rénovation

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Découvrez cette charmante maison de ville, répartie sur plusieurs niveaux, offrant de beaux volumes et des prestations complètes, idéales pour une famille ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle. Au rez-de-chaussée : Vous trouverez un vaste salon-séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, un bureau, une chambre, un dressing, un WC ainsi qu'une chaufferie. À l'étage : L'espace nuit se compose de quatre chambres, d'un bureau, d'un dressing, d'une salle de bains (baignoire et douche) avec WC ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Au second niveau : Une agréable salle de jeux sous combles vient compléter l'ensemble. Au troisième niveau : Un espace supplémentaire offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour tout type de projet (espace de travail, atelier, salle de loisirs, stockage…). La maison, en très bon état général, est équipée de radiateurs fonctionnant au gaz et bénéficie également d'un extérieur soigné. Les atouts supplémentaires : Un atelier indépendant de 140 m² Un espace bien-être attenant avec SPA, sauna et WC Une terrasse de 50 m² Un jardin sur un terrain de 1 022 m² Idéalement située, la maison se trouve à proximité immédiate des commerces (100 m), des écoles (2 minutes) et de la gare (2 minutes). Vous profiterez également d'un cadre de vie agréable avec cinéma, restaurants et marché hebdomadaire à proximité. Un bien rare offrant confort, espace et nombreuses possibilités. Cette annonce référence 327738 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUEL BAGOT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-PIERRE-DE-COUTANCES (50200) sous le numéro 80881011300023. Prix du bien : 840 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2025 Score DPE : 163 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4830.00 € et 6600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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T2 43 m² – balcon 14 m² + parking

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T2 43 m² – terrasse + parking

43m²

À Donville-les-Bains, découvrez cet appartement T2 d'environ 43 m² situé au 2e étage d'une résidence prisée, à proximité immédiate de la plage. L'appartement propose une pièce de vie conviviale, prolongée par une terrasse d'environ 14 m², idéale pour profiter des beaux jours. Ce bien est complété par une place de parking et une cave, offrant des solutions de rangement pratiques. La résidence se distingue par son emplacement privilégié à seulement 250 mètres de la mer et son accès facile aux commerces et services du centre-ville. Vous pourrez également profiter de l'attractivité de Granville, située à 5 minutes, avec ses activités culturelles et de loisirs. Ce logement convient parfaitement pour une résidence principale ou un pied-à-terre en bord de mer. Frais de notaire réduits, pas de travaux à prévoir et logement garanti 10 ans. Comparez des milliers de biens directement sur notre site Plusimmo.

T2 48 m² – terrasse + parking

48m²

À Donville-les-Bains, découvrez cet appartement T2 d'environ 48 m² situé au 1er étage. Profitez d'une terrasse spacieuse d'environ 14 m², idéale pour vos moments de détente en extérieur. Le logement propose une distribution agréable avec une pièce de vie lumineuse s'ouvrant sur la terrasse, une chambre confortable, ainsi qu'une salle de bains moderne. Un parking et une cave complètent ce bien. La résidence se situe à seulement 250 mètres de la plage et à proximité immédiate du centre-ville, offrant un accès facile aux commerces et aux services. Donville-les-Bains est un lieu prisé, proche de Granville, avec de nombreuses activités de loisirs et culturelles. Cet appartement est parfait pour une résidence principale ou un pied-à-terre en bord de mer. Frais de notaire réduits, pas de travaux à prévoir et logement garanti 10 ans. Comparez des milliers de biens directement sur notre site Plusimmo.

18500002 372 €/m²

1850000

780 m²

10pièces

6ch.