Villa

Montbrison-sur-Lez

Prix de vente5950005000 /m²

Les caractéristiques

119 m²Surface

4Pièces

2Chambres

1Salle de bain

3764 m²Terrain

2020Construction

Description

26770 - MONTBRISON-SUR-LEZ / PROCHE GRIGNAN - VILLA T5 DE 2014 DE PLAIN-PIED - 120 m² - MAGNIFIQUE PARC ARBORE DE 3800 M² - TERRASSE ET PISCINE ENTERRÉE - YOURTE AU FOND DU JARDIN

Cédric FLASSEUR - EffiCity, vous propose cette magnifique villa située à Montbrison-sur-Lez (10 kms de GRIGNAN), au coeur de la Drôme Provençale, dans un quartier résidentiel prisé, sur les hauteurs, en position dominante avec vue dégagée, au cœur d'un magnifique parc magnifiquement arboré de 3800 m², hors lotissement, sans vis-à-vis ni nuisance.

L'environnement calme et serein est idéal pour ceux en quête de tranquillité. De plus, la maison est en excellent état général, prête à vous accueillir sans aucuns travaux à prévoir !

Cette belle construction de 2014 (ossature bois) de plain-pied comprend 5 pièces / 120 m² habitables (possibilité d'extention de 30%). Vous pourrez apprécier son vaste hall d'entrée qui dessert, la grande pièce de vie 75 m² (cuisine ouverte sur la salle à manger, salon avec Poêle à bois WANDERS). L'habitation compte également un bureau, une buanderie/cellier et WC séparés. Côté nuit, on retrouve, 2 grandes chambres (17 et 18 m²), une salle de bains (douche italienne et baignoire) et 2ème WC séparés.

La propriété compte également une très belle yourte de 20 m² au fond du jardin avec accès indépendant, elle est viabilisée (eau - électricité - toilettes sèches). Vous bénéficierez également d'une très bel atelier de 20 m² en annexe et d'un abris de jardin.

Très belle piscine enterrée 5x7 (pvc armé) de 2020, au sel et pompe à PH pour vous rafraîchir lors des chaudes journées estivales.

Vous pourrez profiter de moments de détente et de convivialité en extérieur en toute intimité. L'exposition plein sud confère à la maison une luminosité naturelle et une chaleur agréable tout au long de la journée. Vous serez également séduits pas son immense parc arboré et ses différents espaces extérieurs : terrasse avec pergola, jardin ombragé…

Cette maison allie modernité, charme et sérénité, elle offre des prestations haut de gamme et des matériaux de qualité, de très beaux volumes, du caractère (chauffe eau solaire et 10 panneaux photovoltaiques - Volets roulants motorisés, baies alu Schuco - ossature bois - DPE A - Arrosage automatique sur une partie du parc).

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception au coeur de la Drôme Provençale. Pour plus d'informations, merci de me contacter au 06 31 29 80 55

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Cedric Flasseur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-En-Provence sous le n°848902987.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Montbrison-sur-Lez

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe A · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

49 kWhEP/m².an

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

1 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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JB TRAVAUX INTERIEURSMenuiserie

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21m²

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VALRÉAS – MAISON EN PIERRE DE CARACTÈRE, ÉLÉGANTE ET ATYPIQUE

170m²

*** SOUS OFFRE ACCEPTEE *** VALRÉAS – MAISON EN PIERRE DE CARACTÈRE, ÉLÉGANTE ET ATYPIQUE Un véritable coup de cœur au cœur de la ville. À quelques pas des commerces et de toutes les commodités, cette élégante maison en pierre d'environ 170 m² habitables, rénovée en 2022, conjugue le charme d'une demeure ancienne avec une rénovation contemporaine et des volumes particulièrement généreux. Pierres apparentes, poutres anciennes, belles hauteurs sous plafond… l'authenticité a été préservée, tandis que les espaces ont été pensés pour offrir confort, fluidité et convivialité. Dès l'entrée, une sensation s'installe : on s'y sent bien. --- LE REZ-DE-CHAUSSÉE — UN ESPACE DE VIE GÉNÉREUX Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une remarquable pièce de vie d'environ 70 m², véritable cœur de la maison. Ses volumes généreux se prolongent naturellement vers une terrasse plein sud d'environ 50 m², rare en cœur de ville. Un espace privilégié pour recevoir, partager un repas ou simplement profiter des beaux jours dans une atmosphère résolument provençale. Pour les journées plus fraîches, un poêle à granulés apporte chaleur et confort. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. --- LE PREMIER ÉTAGE — VOLUMES, LUMIÈRE ET POTENTIEL L'escalier mène à un étage aux proportions remarquables. Il accueille une vaste chambre de 26 m² avec grand dressing, ainsi qu'un élégant salon bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'un balcon. Ce salon constitue également une véritable opportunité pour les futurs propriétaires : l'agencement actuel pourrait être repensé avec peu de travaux afin de créer plusieurs chambres supplémentaires, selon les besoins. Une superbe salle de bain de plus de 10 m², équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC, complète ce niveau. --- LE CALME EN PLEIN CŒUR DE VILLE C'est sans doute l'une des belles surprises de cette propriété. Vous êtes au cœur de Valréas, mais vous ne le ressentez presque plus une fois chez vous. Les commerces, services et commodités sont accessibles à pied, tandis que la maison bénéficie d'une véritable sensation de calme et de tranquillité. Et pour le quotidien, de nombreuses possibilités de stationnement se trouvent à proximité immédiate, un avantage particulièrement appréciable pour une maison située en centre-ville. --- VALRÉAS — UNE VILLE À TAILLE HUMAINE Choisir cette maison, c'est aussi choisir un cadre de vie. Valréas offre un quotidien pratique et vivant avec ses commerces, écoles, services, équipements sportifs et culturels, associations et nombreuses animations, tout en conservant l'atmosphère conviviale d'une ville à taille humaine. Au cœur de l'Enclave des Papes, elle bénéficie d'un environnement typiquement provençal, entre vignobles, lavande, patrimoine et nature, avec cette douceur de vivre qui fait tout le charme du territoire. --- UNE MAISON POUR CEUX QUI CHERCHENT AUTRE CHOSE Cette maison ne s'adresse pas à tout le monde. Et c'est précisément ce qui fait son charme. Elle ne répond pas aux codes d'une maison classique. Elle possède une âme, une histoire, une architecture, des volumes et une véritable personnalité. Elle séduira les acquéreurs qui recherchent autre chose qu'un bien simplement fonctionnel : une atmosphère, des matériaux authentiques, des espaces généreux et cette sensation difficile à définir que l'on ressent parfois dès les premières minutes. Ici, chacun peut avoir son espace. On peut recevoir, partager, vivre en famille ou à plusieurs, sans jamais avoir l'impression de manquer de place. Résidence principale ou résidence secondaire, elle offre une combinaison particulièrement rare : l'espace d'une grande maison, le calme d'un lieu préservé et la proximité immédiate de tout ce qui facilite la vie. Une maison singulière, élégante et pleine de potentiel. Une maison que l'on ne choisit pas uniquement pour ses 170 m²… mais pour ce que l'on ressent lorsqu'on y entre. À découvrir pour comprendre le coup de cœur. **À découvrir sans tarder.** Emilie Broche – 06 29 32 69 64 « Je suis à votre écoute et toujours à vos côtés » Pour l'organisation d'une visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité pourra vous être demandée. . Cette annonce référence 346893 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE BROCHE (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 84221533700010. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2023 Score DPE : 139 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE en Drôme Provençale un hôtel restaurant magnifique ( 4 étoiles ) niché dans un havre de paix et de verdure

1100m²

Au coeur de la Drôme Provençale, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez un hôtel 4 étoiles d'exception, situé dans un véritable havre de tranquillité. Le prix comprend les murs et le fond de commerce. Construit en 2016 selon des standards proches du 5 étoiles, cet établissement de grande qualité offre des prestations irréprochables et se présente dans un état remarquable, comme neuf. D'une surface habitable d'environ 1 100 m2, il se compose de 14 chambres élégantes, dont une suite conforme aux normes PMR, avec des surfaces comprises entre 19 et 34 m2. Un studio ainsi qu'un appartement de fonction indépendant de 60 m2 complètent l'ensemble. La partie restauration propose une salle chaleureuse d'une capacité de 35 couverts, sublimée par un plafond acoustique en bois réalisé par un Compagnon du Devoir, et prolongée par une véranda lumineuse avec toit en verre et volets électriques, ouvrant sur une vaste terrasse. La cuisine professionnelle, optimisée et fonctionnelle, dispose d'un espace plonge indépendant. Les espaces de vie invitent à la détente avec une salle de bar et billard faisant également office de salle de petit-déjeuner, un salon avec cheminée insert, ainsi qu'une salle de sport pouvant être aménagée en salle de séminaire. Côté bien-être, l'établissement se distingue par des équipements haut de gamme : une piscine intérieure chauffée de 14 x 4 m avec couverture électrique, vestiaires et sanitaires, un jacuzzi pour 8 personnes, un sauna, un hammam et des espaces solarium intérieurs et extérieurs. Tout a été pensé dans les moindres détails pour assurer confort, performance et facilité d'exploitation : climatisation réversible silencieuse, portes de chambres répondant aux normes Palace en matière d'isolation et de sécurité, chauffage par pompe à chaleur avec planchers chauffants et rafraîchissants, menuiseries aluminium double vitrage. Le bien intègre également une installation de 240 m2 de panneaux solaires produisant 43 kWh, ainsi que de vastes dépendances dédiées au stockage. L'assainissement est raccordé au tout à l'égout. Sécurisé et parfaitement équipé, l'établissement bénéficie d'un système de vidéosurveillance performant, garantissant sérénité et sécurité à la clientèle. Implanté sur un terrain de 4 000 m2 arboré, en bordure de rivière et doté d'un puits, ce cadre naturel exceptionnel participe au charme unique du lieu. L'activité affiche un chiffre d'affaires de 800 000 €, en progression régulière. Exploité avec une équipe stable de 8 salariés, l'établissement dispose encore d'un fort potentiel de développement : actuellement limité en restauration et fermé 117 jours par an, il laisse entrevoir une augmentation notable du chiffre d'affaires. Les prestations extérieures telles que la lingerie et l'entretien des espaces verts sont confiées à des prestataires spécialisés. Taxe professionnelle : 10 000 € par an. Compte tenu de sa situation privilégiée, de la qualité de sa construction et de son potentiel de développement, cet hôtel représente une opportunité rare sur le marché. Une véritable propriété d'exception en Drôme Provençale. Retrouvez tous nos biens immobiliers à vendre, ainsi que nos visites virtuelles 360°, sur le site de l'agence 3D Immobilier. Contact : Jacques Million, agent commercial indépendant : 06 07 04 77 02 Agence immobilière : 03 84 44 91 31 Référence : JM5438

A VENDR EN DROME Provençale , MAGNIFIQUE VILLA , 1100 m2 habitables , AU CALME AVEC PISCINE JACUZZI HAMMAM, LOGEMENT DE FONCTION . TERRAIN DE 4000 M2 , SECURITE ABSOLUE

1100m²

A VENDRE , en Drôme Provençale , cette magnifique villa nichée dans un havre de paix et de verdure très calme , à l'abri des regards , avec accès sécurisé et système de vidéo surveillance intérieur et extérieur dernier cri . Parc arboré , Parking pour 8 voitures ( 2 avec recharges électriques ) , 7 boxes , 2 garages fermés . Le tout sur un terrain de plus de 4000 m2 en bordure de rivière avec puits en eau . Actuellement exploité comme hôtel 4 étoiles et restaurant , ce bien de qualité exceptionnelle, parfaitement construit en 2016 en dépassant les normes d'un hôtel 5 étoiles , peut très bien vous convenir si vous recherchez une grande villa , un lieu de réceptions . Les parties communes sont vastes mais restent à taille humaine . 1100 m2 habitables avec hall d'entrée, salon avec cheminée insert ( 29 m2 ) , salle de billard ( 37 m2 ) , salle à manger ( 44 m2 ) ( actuellement salle de restaurant ) , cuisine ( 12 m2 ) ( + plonge 8 m2 ) , 14 chambres de 19 à 34 m2 , et une suite située au rez de chaussée pouvant recevoir une personne handicapée , toutes bien sûr avec leurs propres salles d'eau ou salle de bains et toilettes , un studio avec kitchenette et sa propre terrasse et un logement de fonction ( 60 m2 , deux chambres , salle à manger cuisine , salle d'eau, wc ) avec sa propre entrée indépendante sur la rue . Bureau. Lingerie , Piscine intérieure ( 14 x 4 m ) chauffée avec solarium intérieur et extérieur , jacuzzi pouvant recevoir 8 personnes , hammam , sauna , vestiaires , toilettes . salle de sport Absolument tout a été prévu dans les moindres détails pour optimiser le conforts des occupants , le fonctionnement et l'entretien de cette très belle villa , avec entre autres : Climatisation réversible complètement silencieuse , une isolation phonique et thermique très poussées , chauffage par plancher chauffant et rafraîchissant , plafond acoustique en bois ( réalisé par un compagnon du devoir ) au restaurant et également toit véranda avec volet électrique , Système de vidéo surveillance extérieure et interne assurant une grande sécurité , Accès sécurisé depuis l'extérieur . 240 m2 de panneaux solaires sur les toits des garages fournissant 43 kwh . grandes dépendances Fenêtres et ouvrants à double vitrage , huisseries en aluminium . Assainissement: tout à l'égout . A ce prix , compte tenu de la surface habitable , de la très haute qualité de construction , du calme , de la situation géographique , ce bien est une excellente affaire à saisir . Une pépite en Drôme provençale ... Retrouvez tous nos biens immobiliers (maisons et villas, appartements et loft, murs commerciaux et fonds de commerce, ..) à vendre en Saône-et-Loire, visites virtuelles sur le site internet de l'agence. Contact : Jacques Million, agent commercial indépendant au 06.07.04.77.02. Agence immobilière située dans le Jura au 03.84.44.91.31. Visite virtuelle en 360° sur notre site 3Dimmobilier. Les valeurs indiquées dans cette annonce ne sont pas contractuelles. Vente maison-appartement-terrain-commerce-propriété d'exception-demeure de charme-, annonce immobilière rédigée et publiée par un agent commercial indépendant : Référence du bien : JM5443

Aubres – Plain‑pied de 146 m² avec vue unique

146m²

Dans un environnement privilégié, cette maison de plain‑pied de 146 m² offre une qualité de vie rare : une vue unique sur la Montagne d'Essaillon, les reliefs des Baronnies provençales, et une tranquillité totale. Le village d'Aubres bénéficie d'un cadre naturel remarquable : collines boisées, crêtes calcaires, oliveraies, chemins de randonnée et lumière typique de la Drôme provençale. Nyons, avec ses commerces, son marché et ses services, se trouve à seulement cinq minutes. La pièce de vie ouvre directement sur la terrasse et le jardin, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La cuisine, quant à elle, donne accès à une véranda aménagée en véritable cuisine d'été, lumineuse et confortable, utilisée comme pièce de vie à part entière tout au long de l'année. Une terrasse couverte de 49 m² prolonge les espaces extérieurs et permet de profiter du paysage en toute saison. La maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et toilettes japonaises, offrant un niveau de confort rare dans ce secteur. Le terrain clos de murs de 1 460 m², sans aucun vis‑à‑vis, accueille un jacuzzi et propose plusieurs zones de détente face au panorama. Le jardin au Sud est, également, piscinable. Les équipements énergétiques renforcent l'attractivité du bien : – panneaux photovoltaïques 5,5 KWC – ballon thermodynamique (A), – DPE en C, – adoucisseur d'eau, - Visiophone caméra et alarme garantissant une maison performante, économique et agréable à vivre. L'ensemble est sain, bien entretenu, et offre un potentiel de personnalisation pour créer un intérieur à votre goût, dans un cadre naturel exceptionnel. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site et les services de Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou être guidé dans vos démarches, notre équipe reste disponible. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Une vue panoramique, un charme incomparable : maison de village avec gîte et terrasses

129m²

UNE VUE D'EXCEPTION SUR LA DRÔME PROVENÇALE Et si votre maison vous offrait l'un des plus beaux panoramas de la Drôme Provençale ? Au cœur du village de Chamaret, à quelques kilomètres de Grignan, se dévoile une maison de village singulière, avec le cachet de la pierre, plusieurs terrasses et surtout… une vue absolument remarquable. Depuis les différentes ouvertures et terrasses de la propriété, le regard embrasse les paysages emblématiques de la Drôme Provençale : le château de Grignan, les Dentelles de Montmirail, le Mont Ventoux et les collines environnantes. Un panorama vivant, qui évolue au fil des heures et des saisons, depuis les premières lumières du matin jusqu'aux couchers de soleil. Ici, la vue n'est pas un simple agrément. Elle fait partie intégrante de la maison. --- UNE MAISON PRINCIPALE AUX ACCENTS AUTHENTIQUES Accessible par une première terrasse, la maison principale s'ouvre sur un séjour d'environ 30 m², baigné de lumière et empreint d'une atmosphère chaleureuse. La pierre y occupe une place privilégiée, notamment avec une belle cheminée en pierre agrémentée d'un insert à bois, véritable élément central de la pièce et source d'une agréable chaleur en hiver. Le travertin au sol, les pierres apparentes, les ouvertures traversantes et les menuiseries aluminium double vitrage récemment installées composent un équilibre harmonieux entre caractère ancien et confort contemporain. Et depuis le séjour, le regard s'échappe naturellement vers les paysages environnants. Dans son prolongement, la cuisine d'environ 10 m², équipée et rénovée en 2024, profite elle aussi de cette perspective exceptionnelle. À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres de 13 et 14 m² environ, ainsi qu'une troisième pièce d'environ 7 m², actuellement aménagée en dressing. Cet espace pourra aisément évoluer selon les besoins : chambre d'appoint, bureau, chambre d'enfant ou espace de télétravail. Pour votre confort, la maison bénéficie d'une climatisation réversible dans le séjour complétée par des radiateurs électriques à inertie dans le reste de la maison. --- 50 M² DE TERRASSES POUR VIVRE PLEINEMENT LA VUE C'est sans doute l'un des atouts les plus remarquables de cette propriété. Environ 50 m² de terrasses, réparties sur plusieurs niveaux, offrent autant d'espaces pour profiter du paysage et des différentes ambiances de la journée. Un café au soleil le matin. Un déjeuner à l'ombre. Un spa relaxant. Un apéritif lorsque les façades du château de Grignan se teintent des dernières lumières du jour. Des extérieurs conçus comme un belvédère sur la Drôme Provençale. --- UN GÎTE INDÉPENDANT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Au rez-de-chaussée, un gîte indépendant d'environ 45 m² vient compléter la propriété et lui apporte une dimension supplémentaire particulièrement intéressante. Entièrement voûté en pierres apparentes, cet espace dispose actuellement d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'une pièce de vie. Des travaux de rénovation sont à prévoir dans le gîte, offrant l'opportunité de repenser entièrement cet espace et de lui donner la destination souhaitée. Il pourra devenir un hébergement indépendant pour recevoir famille et amis, un logement dédié à la location saisonnière, ou encore un espace professionnel selon les projets. Une véritable liberté d'usage qui renforce encore l'intérêt de la propriété. Un garage de plus de 20 m² ainsi qu'une place de stationnement complètent l'ensemble. --- UNE ADRESSE, UNE ATMOSPHÈRE, UNE VUE Résidence principale ou maison de villégiature, cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent un lieu de vie différent. Un lieu où l'on retrouve le charme d'une maison de village, l'authenticité de la pierre, la douceur de vivre de la Drôme Provençale et cette sensation rare de vivre quotidiennement face à un paysage d'exception. La possibilité d'exploiter le gîte indépendant ouvre également la porte à un projet mêlant usage personnel et activité locative. Mais au-delà de ses caractéristiques, c'est l'atmosphère qui distingue véritablement cette maison. Certaines propriétés séduisent par leurs prestations. D'autres par leur emplacement. Et puis il y a celles qui possèdent quelque chose de plus difficile à définir : une âme, une histoire, une sensation que l'on ressent dès les premiers pas. Cette maison appartient à cette dernière catégorie. Une propriété confidentielle et singulière, pour ceux qui recherchent davantage qu'une adresse : un cadre de vie, une émotion et un panorama dont on ne se lasse pas. Une maison rare à Chamaret, où chaque journée commence et se termine avec la Drôme Provençale pour horizon. **À découvrir sans tarder.** Emilie Broche – 06 29 32 69 64 « Je suis à votre écoute et toujours à vos côtés » Pour l'organisation d'une visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité pourra vous être demandée. **DPE en cours de réalisation.** . Cette annonce référence 346089 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE BROCHE (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 84221533700010. Prix du bien : 320 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2026 Score DPE : 311 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON AUTHENTIQUE PROVENCALE DE 121 M2 SUR 3200M2 DE QUIETU

121m²

Josette FLAUS 3%.COM IMMOBILIER vous propose à la vente, à VALREAS 84600, ville active de 9000 habitants, 3 écoles primaires, 2 collèges et 3 lycées, à 30 mn de l'A7 LYON-MARSEILLE, une maison cocon. Maison en pierre discrète, cachée dans la verdure, sans vis à vis, fraiche l'été sans clim, 121 m2 environ sur 2 niveaux, avec une possibilité de réhabiliter l'atelier de 41m2. Vous tomberez sous le charme, de cet habitat de qualité, niché dans un cadre verdoyant, paysagé, plat, ombragé et piscinable d'une surface de 3200m2. Rez de chaussée : carrelage en terre au sol, parfeuille. - hall d'entrée 11,60 m2 - cuisine équipée 24,50 m2 - salle à manger 13,17m2 - entrée buanderie 5,56 m2 - buanderie 23,31 m2 - pièce atelier 41 m2 avec magnifique chassis (verrière) de 5,60 m de large, récent. - wc et cage d'escalier 2,50 m2 1er étage : parquet d'origine - salon mansardé 39 m2, 25 en carrez - dressing traversant 12,50 m2 - 2 chambres de 13 m2 - salle d'eau 3 m2 - bureau traversant 13 m2 Fenêtres bois double vitrage Chauffage bois et électrique Maison en pierre : fraiche l'été. Toiture refaite et isolée en 1993. Puit opérationnel pour wc et jardin. TF 1002 EUR Pour tout renseignement complémentaire et visite, contacter Josette FLAUS par mail ou sms. 0662258128 flaus.josette@gmail.com NoRSAC 411 508 484 à ROMANS. Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 411508484, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

VALREAS / APPARTEMENT 52.29 m² / 1 CHAMBRE / TERRASSE

52m²

Mickaël GAUDISSARD vous propose cet appartement de 52 m² au premier étage d'une copropriété bénévole de 4 lots en plein cœur de Valréas. Il se compose d'une entrée desservant le séjour de 17.2 m²donnant accès à une grande terrasse ensoleillée, une cuisine équipée de 12.4 m² qui dessert la chambre de 14.8 m². Vous disposez d'une grande salle d'eau avec douche italienne, meuble vasque et WC. Les EQUIPEMENTS: Double vitrage PVC Volets roulants électriques (volet battant dans le séjour) Cumulus électrique Pompe à chaleur Air / Air dans la chambre (Climatisation réversible) Convecteurs à inertie VMC Fibre optique Interphone Le bien est raccordé a l'assainissement collectif. Le bien est vendu avec un bail de location meublé (1 an) qui prend fin le 13/10/2027. Loyer HC: 600 €/ 610 € CC. La copropriété (ASL) se compose de 4 lots, les charges annuelles s'élèvent à 200 € (Assurance de la copropriété) Pas de procédure en cours ni de travaux votés. Taxe foncière : 700 € / An Idéal pour un investissement locatif durable ou jusqu'à la fin du bail pour ensuite récupérer une résidence pricipale. Info contact : Mickaël GAUDISSARD / 06 40 52 43 96 Cette annonce référence 345949 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICKAËL GAUDISSARD (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 51861585100038. Prix du bien : 114 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/12/2021 Score DPE : 160 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 921.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

5950005 000 €/m²

595000

119 m²

4pièces

2ch.