Agréable maison de plain-pied
EN EXCLUSIVITÉ
Venez découvrir cette belle maison 4 faces de plain-pied située à Reynès, charmant village catalan du Vallespir, entre le Tech et la montagne, à proximité de Céret et de l'Espagne.
Implantée sur un terrain arboré de 1 027 m², cette maison de 140 m² habitables offre un cadre de vie paisible et chaleureux.
Dès l'entrée, vous apprécierez les nombreux rangements. Lumineux, le salon-séjour présente de très beaux volumes et s'ouvre sur une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, avec plan de travail et crédence en marbre noir. Celle-ci donne directement accès à une terrasse couverte, idéale pour les repas en extérieur.
L'espace nuit se compose de trois grandes chambres d'environ 16 m², 14 m² et 13 m².
La salle de bain offre un bel espace détente avec baignoire balnéo, douche et coiffeuse.
Une véranda complète l'espace de vie et pourra être aménagée selon vos envies : bureau, atelier, salle de sport ou espace détente.
Le garage carrelé de plus de 31 m² permet de stationner un véhicule tout en conservant un coin buanderie et un espace atelier aménagés par les propriétaires. Il dispose également d'une prise pour véhicule électrique, tandis que trois stationnements extérieurs complètent l'ensemble.
Enfin, des combles aménagés d'environ 25 m², en supplément des 140 m² habitables, comprennent actuellement une chambre d'appoint avec salle d'eau, idéale pour recevoir famille et amis en toute indépendance.
Le terrain, véritable prolongement de la maison, offre différents espaces : coin jeux, potager, abris de jardin et zones de repos.
Côté confort et performance énergétique, la maison bénéficie notamment de briques Biomur, d'une isolation des combles en laine de mouton, d'un chauffe-eau solaire (ballon remplacé en 2025), du double vitrage, du système Polyflam et d'une climatisation gainable installée en novembre 2025.
Taxe foncière : 1 350 €
Une maison complète, évolutive et parfaitement entretenue, idéale pour une vie de famille ou pour profiter pleinement du cadre exceptionnel du Vallespir.
EXCLUSIVE LISTING
Discover this beautiful detached, single-story house located in Reynès, a charming Catalan village in the Vallespir region, nestled between the Tech River and the mountains, near Céret and Spain.
Set on a 1,027 m² wooded plot, this 140 m² house offers a peaceful and welcoming living environment.
From the moment you enter, you'll appreciate the ample storage. The bright and spacious living/dining room opens onto a fully equipped, semi-open kitchen with a black marble countertop and backsplash. The kitchen leads directly to a covered terrace, perfect for al fresco dining.
The sleeping area comprises three large bedrooms of approximately 16 m², 14 m², and 13 m².
The bathroom offers a lovely relaxation space with a whirlpool bathtub, shower, and vanity.
A veranda complements the living space and can be furnished to suit your needs: office, workshop, gym, or relaxation area.
The tiled garage, over 31 m², provides parking for one vehicle while also including a laundry area and a workshop space set up by the owners. It also features an electric vehicle charging point, and three additional outdoor parking spaces complete the property.
Finally, a converted attic of approximately 25 m², in addition to the 140 m² of living space, currently includes a guest bedroom with an en-suite shower room, ideal for hosting family and friends with complete privacy.
The grounds, a true extension of the house, offer various spaces: a play area, a vegetable garden, garden sheds, and relaxation areas.
In terms of comfort and energy efficiency, the house benefits from features such as Biomur bricks, sheep's wool attic insulation, a solar water heater (tank to be replaced in 2025), double glazing, the Polyflam system, and ducted air conditioning installed in November 2025.
Property tax: €1,350
A complete, adaptable, and perfectly maintained house, ideal for family life or for fully enjoying the exceptional setting of the Vallespir region.
Si vous souhaitez vendre sereinement votre maison, n'hésitez pas à me contacter au 06.30.43.59.99. Avis de valeur offert sous 48h.
Cette annonce référence 321167 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAÏS INGAUD-JAUBERT (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 92104890600025.
Prix du bien : 389 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2026
Score DPE : 98 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1126.00 € et 1524.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
