Nouvelle exclusivité chez UNI Immobilier!
Jolie maison T3 de 65m2 sur 215m2 terrain
Localisation : Bieville-Beuville
Découvrez ce bien à travers le mot des propriétaires :
« Cette maison est notre première acquisition, à la base une page blanche dans laquelle nous y avons infusé nos envies d'aménagement que ce soit intérieur avec des rangements malins ou extérieur pour y faire un espace de détente comme en vacances tout au long de l'année. Proche des sentiers, des espaces sportifs et de la vie associative de Biéville‑Beuville, elle offre un cadre de vie serein et pratique. Aujourd'hui, nous partons vers de nouvelles aventures, avec le souhait de retrouver un cadre aussi serein. Nous espérons que les futurs acquéreurs ressentiront ici la même douceur de vivre et le même bien‑être que nous et pourrons poursuivre ce que nous avons commencé pour cette maison. »
Idéalement située à Biéville-Beuville, secteur très prisé du triangle d'or, à seulement 7 km des plages, cette maison construite fin 2019 aux normes RT2012 vous séduira par son emplacement et ses prestations.
Implantée en bout de lotissement, dans un environnement calme et verdoyant en bordure de champs, elle bénéficie d'un accès direct à un sentier de randonnée balisé traversant tout le village jusqu'au golf de Caen. Terrain de pétanque, stade et cours de tennis se trouvent juste derrière la maison, dans une commune particulièrement dynamique sur le plan associatif.
Côté pratique : ligne de bus 5 en bout de rue (centre-ville de Caen via Hérouville, desserte de la côte), commerces de proximité, restaurant, pôle santé, dentistes, coiffeurs et commodités pour enfants à deux pas.
La maison dispose de 2 places de parking privatives en plus du garage, complétées par des places à proximité immédiate.
À l'intérieur : domotique avec volets roulants programmables à distance via wifi, adoucisseur d'eau, et 1 panneau solaire.
À l'extérieur, le terrain de 215 m² se compose d'un espace jardin/détente exposé plein Sud et d'un espace avant côté Nord. Le jardin arboré est équipé d'un composteur, de récupérateurs d'eau (plus de 1000 litres) et d'un cabanon de jardin.
Les points forts du bien :
- Vue depuis le salon sur un jardin agréable exposé plein sud
- Située aux portes de Caen dans le triangle d'or
- Maison de plain-pied
- Environnement calme, maison située dans une impasse
- Proximité des commerces à moins de 10min à pieds
Ce bien se compose comme suit :
- 1 salon
- 1 cuisine ouverte et équipée
- 2 chambres
- 1 salle d'eau avec WC
- 1 garage
- 1 terrain de 215m2
Huisseries : double vitrage PVC
Type de chauffage : chaudière gaz
DPE : C (76) GES : C (15)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 570 € et 810 €
Taxe foncière : 549 € /an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Prix : 259.000 € F.A.I
Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 8% soit 240.000 € hors frais.
Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/
Lien de la visite virtuelle disponible sur demande
Contact direct :
Laura Vissault
06 85 38 60 45
Ivissault@uni-immobilier.fr
Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET: 908 382 542 00011) et par E.l Laura Vissault, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 911 242 659 R.S.A.C CAEN).
