Appartement T3 avec terrasse Aix-La-Duranne

Aix-en-Provence

Prix de vente2990004901.639344262295 /m²

Les caractéristiques

61 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

5Étages

Description

À Vendre : Appartement T3 Moderne avec Terrasse et Parking à Aix-la-Duranne

À seulement quelques minutes d'Aix-en-Provence, dans le quartier dynamique et en plein essor de La Duranne, découvrez ce T3 Spacieux de 61.29 m², idéal un investissement locatif.

* Ce bien comprend :

- Une pièce de vie agréable et lumineuse de 29 m², donnant sur une spacieuse terrasse de 15,44 m², parfaite pour profiter des beaux jours.

- Une cuisine semi-équipée (évier, plaques vitrocéramiques 4 feux, hotte, rangements hauts et bas).

- Deux chambres : une de 12,2 m² et une de 10,40 m² avec placard aménagé donnant toutes deux sur une seconde terrasse de 11,94 m².

- Une salle de bains moderne avec baignoire, meuble vasque, sèche serviettes

- WC indépendant.

* Un emplacement stratégique :

Profitez d'un cadre de vie paisible tout en étant à 10 minutes en voiture du centre historique d'Aix-en-Provence. La résidence se situe à proximité immédiate :

- Des commerces et supermarchés,

- Des écoles et centres d'affaires,

- Des accès autoroutiers et transports en commun,

- Et de nombreuses entreprises et sièges sociaux.

* Côté investissement :

- Rentabilité immédiate : 950 € de loyer hors charges + 85 € de charges locatives mensuelles

- Fin du bail actuel le 04/05/2027

- Charges de copropriété : 114 € par mois

- Taxe foncière : 1046 €

* Pourquoi cette appartement est une opportunité :

- Parfait pour un investisseur (forte demande locative dans le secteur)

- Idéal également pour un jeune actif souhaitant vivre près d'Aix à un prix accessible

- Résidence récente de 2016, bien entretenue, cadre de vie agréable

* Localisation : Aix-la-Duranne, à quelques minutes d'Aix-en-Provence

* Prix de vente : 299 000 €

DPE : C 121 kwh/m²/an & GES B 16 kg/CO2

Mandat n°570

Bien présenté par Agences de France par délégation.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Le quartier

Aix-en-Provence

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

121 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

16 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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À Aix-en-Provence (13100), cet appartement de 3 pièces et 68 m² est disponible au prix de 333 804 €. L'ensemble est pensé pour un usage simple et confortable, avec une adresse bien située pour les trajets et les besoins du quotidien. Le logement mise sur une circulation simple et une lecture immédiate des volumes. Le séjour accueille facilement un coin repas et un espace salon sans sensation d'encombrement, ce qui rend l'ensemble agréable à vivre au quotidien. La cuisine trouve naturellement sa place dans la continuité de la pièce principale. Côté nuit, avec 2 chambres, l'organisation reste souple selon vos besoins. La salle de bain et les rangements intégrés renforcent le caractère pratique de l'ensemble. L'ensemble résidentiel a été pensé pour proposer un cadre pratique et rassurant. Le contrôle d'accès limite les allées et venues, l'ascenseur facilite la logistique quotidienne, et la cave complète efficacement les rangements du logement. Le garage fermé et le stationnement associé apportent enfin une réponse concrète aux besoins de mobilité et de confort. Investir ou s'installer à Aix-en-Provence (13100) c'est choisir un cadre de vie pratique et agréable. Ville charmante et dynamique de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Aix-en-Provence (13100) est prisée pour son patrimoine culturel riche, ses ruelles pittoresques et ses marchés provençaux. La proximité de Marseille et des plages de la Méditerranée, ainsi que les transports en commun efficaces, offrent un accès facile à toutes les commodités de la région. Les nombreux parcs, musées et restaurants font d'Aix-en-Provence une ville agréable pour s'installer et profiter de la douceur de vivre du sud de la France. Disponible à 333 804 € — fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, LMNP non géré, PTZ, résidence principale — frais de notaire offerts. Des remises peuvent aussi être proposées selon les conditions et votre profil. Un bien à regarder si vous cherchez une adresse demandée, des annexes utiles et un budget mieux tenu dès le départ. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou en recherche de résidence principale, ce bien s'adapte à votre projet. Nos conseillers sont disponibles pour vous guider vers la meilleure solution de financement.

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299000

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3pièces

2ch.