EXCLUSIVITÉ – MAISON FAMILIALE 124 M² – 4 CHAMBRES – SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN 1 113 M² – À 3 MINUTES DE SAINT-MARTIN-DES-NOYERS
Christophe Debien – BSK Immobilier vous présente en exclusivité cette maison familiale construite en 1981, offrant 124 m² habitables sur une parcelle de 1 113 m². Idéalement située, elle se trouve à moins de 3 minutes du centre de Saint-Martin-des-Noyers, à 5 minutes des Essarts-en-Bocage et à moins de 10 minutes de La Chaize-le-Vicomte et de La Ferrière.
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un salon-séjour agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante et fonctionnelle.
L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont deux disposent de placards intégrés, d'une salle d'eau avec placard ainsi que de toilettes indépendantes.
Le sous-sol complet constitue un véritable atout et comprend un garage, une cave, une buanderie, une chaufferie ainsi qu'une pièce chauffée, idéale pour créer une cinquième chambre, un bureau, une salle de jeux ou un espace de loisirs selon vos envies.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain de 1 113 m², offrant un bel espace pour les jeux, le jardinage ou les moments de détente.
Les atouts de cette maison :
• 124 m² habitables
• Terrain de 1 113 m²
• 4 chambres
• Sous-sol complet avec garage, cave, buanderie et pièce chauffée
• Menuiseries PVC double vitrage
• Volets roulants
• Isolation des combles conforme
• Isolation récente du plancher
• Fibre optique installée
• Eau courante prévue et mise en place par les propriétaires
• Proximité immédiate des commerces, écoles et principaux axes routiers
Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul. Son remplacement par une pompe à chaleur permettrait d'améliorer encore les performances énergétiques du bien.
À noter : le système d'assainissement individuel est existant. Une remise aux normes de la fosse septique sera à prévoir, conformément à la réglementation en vigueur.
Vous recherchez une maison spacieuse, fonctionnelle et idéalement située pour accueillir votre famille ? Cette propriété mérite toute votre attention.
Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez dès aujourd'hui Christophe Debien – BSK Immobilier.
Une visite vous permettra d'apprécier tout le potentiel de cette maison et de vous projeter dans votre futur cadre de vie.
Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix.
Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées.
Cette annonce référence 341932 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016.
Prix du bien : 199 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/07/2026
Score DPE : 203 kWhEP/m²/an
Score GES : 62 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3210.00 € et 4370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
