Appartement en résidence tourisme – investissement LMNP géré

Nérac

Prix de vente319281064.2666666666667 /m²

Les caractéristiques

30 m²Surface

2Pièces

Description

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut permet une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que l'occupation personnelle du bien n'est pas possible pendant la durée du bail.

LES CHIFFRES CLÉS

Prix : 31 928 €

Surface : 30 m²

Loyer annuel : 1 640 €

Rentabilité : 5,34 %

POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ?

La France, première destination touristique mondiale, attire plus de 100 millions de visiteurs étrangers chaque année. Ce secteur représente 7 % de la richesse nationale et emploie 2 millions de personnes, assurant une demande locative constante.

LE BIEN ET LA RÉSIDENCE

Cet appartement T2 de 30 m² est situé dans une résidence de tourisme à Nérac. Construite en 2007, elle propose 95 appartements répartis sur 8 bâtiments. Les résidents bénéficient d'une aire de jeux pour enfants et d'un boulodrome. Proche du Parc Aquatique du Val d'Albret, elle offre un accès à 1000 m² de bassins, cascades et structures gonflables, ce qui en fait un choix prisé pour les familles.

Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.

La Centrale du LMNP

02 79 02 11 11

https://www.lacentraledulmnp.fr/

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Le quartier

Nérac

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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ALM VERANDAMenuiserie

SDMULTISERVICES 47Electricite

COOL & COMPAGNIEPlomberie

PEREN 47Maçonnerie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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34000

200 €/m²

Maison

170m²

Fiche Id-UBW184384 : Port sainte marie, secteur Centre, Maison ? r?nover - petit prix d'environ 170 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 33 m2 - Construction 1850 1850 - Equipements annexes : terrasse - double vitrage - cellier - cheminee - combles - veranda - cave - chauffage : Gaz Radiateurs - prévoir qq. travaux - Classe-Energie E : 312 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 34000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 12/05/2023 - Classe-Energie E : 312 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2430 et 3340 Euros - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TERRAIN CONSTRUCTIBLE A CALIGNAC- 2997 m²

2997m²

Vous avez un projet de construction? Venez découvrir ce terrain à bâtir d'une superficie de 2997 m² situé au calme, en campagne, proche du village à 5 minutes de Nérac (47600), 20 minutes d'Agen (47000). Vue dégagée sur les coteaux Terrain borné, non viabilisé et situé hors lotissement Certificat d'urbanisme accordé Electricité en bordure de parcelle Etude d'assainissement réalisée et disponible Etude de sol de type G2 réalisée et disponible Poste défense incendie assuré Prévoir assainissement individuel Terrain libre de constructeur Cette annonce référence 315464 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010. Prix du bien : 38 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité !

500m²

EXCLUSIVITÉ – Immeuble de rapport de 500 m² avec Bar-Restaurant, Licence IV et fort potentiel de développement – Centre historique de Nérac. Au cœur du centre historique de Nérac, cité d'Henri IV et destination touristique prisée du Lot-et-Garonne, découvrez cet ensemble immobilier en pierre d'environ 500 m² offrant un potentiel exceptionnel pour un projet de restauration, d'hôtellerie, d'événementiel ou d'investissement locatif. Une activité de restauration prête à l'exploitation : Le rez-de-chaussée accueille un Bar-Restaurant d'environ 250 m² entièrement meublé et équipé, permettant une reprise immédiate de l'activité sans investissement complémentaire majeur. L'établissement dispose d'une salle de restauration chaleureuse, d'un espace bar, d'une cuisine semi-ouverte équipée de matériel professionnel (fours, réfrigérateurs, congélateurs, micro-ondes, hotte d'extraction…) conforme aux normes en vigueur, ainsi que de l'ensemble du mobilier, de la verrerie et des équipements nécessaires à l'exploitation. Une agréable terrasse de 65 m² constitue un véritable atout commercial et permet d'accueillir une clientèle supplémentaire durant la saison touristique. La vente comprend également une Licence IV, élément particulièrement recherché et à forte valeur ajoutée. Deux caves d'une superficie totale d'environ 70 m² complètent cet espace. Des surfaces complémentaires à valoriser : Au premier étage, vous bénéficierez d'une vaste salle meublée pouvant accueillir de multiples projets : réception, séminaires, privatisations, salle événementielle ou extension de l'activité de restauration. Un studio meublé complète ce niveau. Un important potentiel d'aménagement : Les niveaux supérieurs restent à rénover et offrent de nombreuses possibilités de valorisation : création de logements, chambres d'hôtes, hébergements touristiques, espaces professionnels ou projet mixte selon vos ambitions. Les points forts : Immeuble en pierre de caractère Environ 500 m² de surface exploitable Emplacement premium dans le centre historique de Nérac Bar-Restaurant entièrement équipé et opérationnel Licence IV incluse dans la vente Terrasse de 65 m² Studio meublé Deux caves de 70 m² au total Fort potentiel de création de valeur Idéal investisseur, restaurateur ou professionnel du tourisme Une opportunité rare d'acquérir un immeuble de caractère associant exploitation commerciale immédiate et fort potentiel de développement dans l'une des villes les plus attractives du Lot-et-Garonne. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 337581 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NORDINE NACIRI (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 95339391500012. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2023 Score DPE : 239 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5171.00 € et 7150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A visiter sans tarder !

230m²

Située dans la ville historique de Nérac, dans un quartier recherché, cette belle maison de ville d'une surface totale de 180 m2, avec son immense garage et son jardin clos et arboré de 700 m2 offre de généreux volumes réparti trois niveaux. En rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée équipée d'un monte-escalier, un garage de plus 65 m2, une grande pièce actuellement à usage d'atelier donnant sur la terrasse avec buanderie adjacente (espace pouvant aisément être transformé en grand studio indépendant…). A l'étage, vous accueille une très belle pièce de vie lumineuse avec sa cheminée, une cuisine ouverte, le tout développant environ 55 m2, un couloir dessert deux chambres spacieuses, une salle de bain, un WC séparé, et une belle terrasse couverte de 18 m2 offrant une vue agréable sur le jardin arboré. Au second, deux spacieuses chambres, une salle d'eau et un grand grenier isolé, pouvant être transformé en chambre supplémentaire ou salle de jeux, viennent compléter ce bien. Notre expertise : Maison confortable et lumineuse, récemment équipé d'un chauffage central par pompe à chaleur. L'immense garage ainsi que le jardin en sont les principaux atouts. Prévoir quelques embellissements. Situation : En centre-ville, proches des commerces des écoles à pied, en osmose avec son quartier. Elle vous surprendra autant par son espace que par son potentiel et son terrain arboré. Ce lieu, dans lequel vous pouvez réaliser toutes vos envies, vous séduira à coup sûr. A découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 334218 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NORDINE NACIRI (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 95339391500012. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2025 Score DPE : 115 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

OPPORTUNITE RARE !

438m²

A vendre proche centre ville Nerac, au coeur de la Nouvelle Aquitaine, Terrain constructible viabilisé. En osmose avec son écrin de verdure, venez profiter de cet agréable terrain. Ce lieu vous surprend autant par son emplacement que par ses prestations. Vous pouvez profiter : d'eau, électricité, assainissement collectif L'élégance de ce lieu unique et privilégié, vous offre douceur de vivre et vous accueille dès à présent pour réaliser la maison de vos rêves. Coup de coeur assuré! Cette annonce référence 276417 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE RABIT PESTKA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 87790793100019. Prix du bien : 47 300,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

OPPORTUNITE RARE!

435m²

A vendre proche centre ville Nerac, au coeur de la Nouvelle Aquitaine, Terrain constructible viabilisé. En osmose avec son écrin de verdure, venez profiter de cet agréable terrain. Ce lieu vous surprend autant par son emplacement que par ses prestations. Vous pouvez profiter : d'eau, électricité, assainissement collectif L'élégance de ce lieu unique et privilégié, vous offre douceur de vivre et vous accueille dès à présent pour réaliser la maison de vos rêves. Coup de coeur assuré! Cette annonce référence 276415 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE RABIT PESTKA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 87790793100019. Prix du bien : 44 150,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

OPPORTUNITE RARE!

400m²

A vendre proche centre ville Nerac, au coeur de la Nouvelle Aquitaine, Terrain constructible viabilisé. En osmose avec son écrin de verdure, venez profiter de cet agréable terrain. Ce lieu vous surprend autant par son emplacement que par ses prestations. Vous pouvez profiter : d'eau, électricité, assainissement collectif L'élégance de ce lieu unique et privilégié, vous offre douceur de vivre et vous accueille dès à présent pour réaliser la maison de vos rêves. Coup de coeur assuré! Cette annonce référence 276404 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NORDINE NACIRI (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 95339391500012. Prix du bien : 41 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

OPPORTUNITE RARE!

166m²

A vendre Nerac centre, au coeur de la Nouvelle Aquitaine, Ancienne maison consulaire du XVI e siècle, vestige médiéval, du XII e siècle. En osmose avec sa ville historique, venez profiter de cet authentique immeuble de caractère délicieusement implanté classé au patrimoine historique dans secteur sauvegardé. Comprenant 2 pièces, avec une élévation permettant plusieurs étages, vous laissant la possibilité de développer et réaliser un projet immobilier d'exception. Laissez vous tenter par un investissement sûr dans la pierre, qui vous offrira toujours plus de plus-value. Possibilité aide à la restauration de ce lieu à l'intérêt architectural extraordinaire. Coup de coeur assuré! Cette annonce référence 276408 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE RABIT PESTKA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 87790793100019. Prix du bien : 58 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

OPPORTUNITE RARE!

470m²

A vendre proche centre ville Nerac, au coeur de la Nouvelle Aquitaine, Terrain constructible viabilisé. En osmose avec son écrin de verdure, venez profiter de cet agréable terrain. Ce lieu vous surprend autant par son emplacement, que par ses prestations. Vous pouvez profiter de coffrets individuels : d'eau, électricité, gaz, tel, ainsi que d'un assainissement collectif L'élégance de ce lieu unique et privilégié, vous offre douceur de vivre et vous accueille dès à présent pour réaliser la maison de vos rêves. Coup de coeur assuré! Cette annonce référence 276394 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE RABIT PESTKA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 87790793100019. Prix du bien : 47 300,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

319281 064 €/m²

31928

30 m²

2pièces