Maison 5 chambres avec jardin et garage

Illats

Prix de vente2600001666.6666666666667 /m²

Les caractéristiques

156 m²Surface

7Pièces

5Chambres

1265 m²Terrain

1Étage

1960Construction

Description

Idéal investissement locatif ou résidence principale.

Maison de plain-pied composée de deux logements pouvant être conservés séparément ou réunis selon vos besoins.

D'une surface habitable totale de 156 m2, elle offre 5 chambres, 2 pièces de vie, 2 salles d'eau et 2 WC.

Vous bénéficiez également d'un double garage de plus de 50 m2, le tout implanté sur un terrain d'environ 1 265 m2.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel pour personnaliser l'ensemble à votre goût.

Présence d'un puits sur le terrain.

Plus de photos sur demande.

CLASSE ÉNERGIE : D 164 kWhep/m2/an.

CLASSE CLIMAT : D 35 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES)

Frais annuel d'énergie du logement entre 2350 EUR et 3230 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Prix 260 000 EUR, dont 4 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 250 000 EUR

Ce bien vous est présenté par votre conseiller local pour la Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr '

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

164 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

35 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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ETABLISSEMENT BERPeinture

MAISONElectricite

EUROCHAPTravaux rénovation

ESPAGNET LOCATIONGros oeuvre

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BELLE MAISON PLAIN PIED - 4 CHAMBRES - GRAND GARAGE

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Maison 6 chambre(s) à vendre

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Réf FR3319 Donnez vie à vos projets avec cette authentique ancienne bergerie, agrandie sur près des deux tiers de sa surface en briques, alliant le charme de l'ancien à une structure déjà largement rénovée. Bénéficiant d'une vue dégagée et d'une exposition plein Est, ce bien offre un cadre agréable et une belle luminosité au quotidien. Il bénéficie également d'une charpente et d'une couverture entièrement neuves, ainsi que de l'ensemble des huisseries déjà installées, représentant un investissement conséquent déjà réalisé. Les poutres porteuses de l'étage sont également en place, offrant une base solide pour imaginer l'aménagement selon vos envies. Ce bien à fort potentiel se prête à de nombreux projets : résidence principale de caractère, habitat familial multigénérationnel ou encore création de trois gîtes en duplex, attenants tout en restant indépendants. Grâce à sa configuration en trois duplex indépendants, ce bien représente une excellente opportunité d'investissement. Après aménagement, le projet offre un fort potentiel locatif avec une rentabilité brute estimée entre 7,5 % et 8 %, selon le niveau de prestations et les loyers pratiqués, faisant de cet ensemble un investissement patrimonial particulièrement attractif. Le gros œuvre étant déjà largement achevé, il ne reste plus qu'à finaliser les travaux de second œuvre et l'assainissement pour donner vie à un projet unique, entièrement personnalisé. À découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

2600001 667 €/m²

260000

156 m²

7pièces

5ch.